Sfeervolle centraal gelegen familiewoning met tuin en moderne voorzieningen

Dit goed onderhouden vierkamer rijtjeshuis ligt aan de Arnold Hoogvlietstraat in het hart van de Oostbuurt van Vlaardingen. Gebouwd in 1895, biedt deze woning ca. 76 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 97 vierkante meter met volledig eigendom van de grond. De vraagprijs bedraagt €359.500 exclusief overdrachtsbelasting en notariskosten.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een hal met een praktisch toiletgedeelte met witte wandtegels, blauw mozaïek vloertegels en een duo-blok toilet. De meterkast is voorzien van zes elektrische groepen, aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Een deur met glazen panelen leidt naar de ruime woonkamer, die een van de blikvangers van deze woning is.

De woonkamer heeft een prachtig hoog plafond dat een luchtige en ruime sfeer creëert. De vloer is afgewerkt met lichtgewassen laminaat dat een frisse en moderne uitstraling geeft. De aanwezigheid van vloerverwarming zorgt voor aangename temperaturen in koudere maanden en draagt bij aan de esthetiek doordat er geen zichtbare radiatoren zijn. De open indeling verbindt de woonkamer naadloos met de keuken.

De hoekkeuken is aan de achterzijde van de woning geplaatst en heeft een witte kasteninrichting met een grijs werkblad. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een roestvrijstalen gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een carrouselkast en een voorraadkast. Deze apparaten zijn bij de vraagprijs inbegrepen, wat dit een echte turnkey oplossing maakt voor nieuwe huiseigenaren. De keuken aan de achterkant biedt praktische toegang tot de tuin.

Vanuit de woonkamer is een extra kamer bereikbaar die perfect dient als thuiskantoor, hobbyruimte of mogelijke vierde slaapkamer. Deze flexibele ruimte biedt directe toegang tot de charmante stadstuin, waardoor uw leefruimte tijdens aangename weersomstandigheden naar buiten wordt uitgebreid. De tuin is volledig bestraat en meet ca. 35 vierkante meter, 7,24 meter diep en 4,88 meter breed. De tuin is op het oosten gericht, zodat u kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Een houten schuur met elektra biedt praktische opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is bereikbaar via een handige zij-alley aan de achterzijde.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de hal. De ruime en lichte overloop heeft een laminaatvloer met houtlook en een groot dakraam dat het gebied overstroomt met natuurlijk licht. De overloop geeft toegang tot een kast met aansluitingen voor de wasmachine en extra bergruimte, en herbergt ook de Intergas combiketel geïnstalleerd in december 2016. De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien door dit centrale verwarmingssysteem.

De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft strakke, gladde wanden en een laminaatvloer met houtlook. De kamer meet ca. 4,02 bij 2,53 meter en biedt comfortabele ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en heeft een lichtgewassen laminaatvloer. Deze kamer meet ca. 3,52 bij 2,56 meter en biedt ook comfortabele afmetingen voor slaapkamerameublement.

De badkamer is een hoogtepunt van deze woning, afgewerkt met een elegante blauwe kleurencombinatie. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche en lineaire afvoer, een vrijstaand bad voor een luxe wekervaring, en een moderne wastafelmeubel met laden die voldoende opbergruimte bieden voor toiletartikelen. De combinatie van deze elementen creëert een spa-achtige sfeer waar bewoners echt kunnen ontspannen na een lange dag.

De woning beschikt over verrassend veel extra bergruimte op de zolder, bereikbaar via een ladder en biedt praktische zolderopslag voor seizoensgebonden items, koffers of andere bezittingen die niet frequent hoeven te worden gebruikt.

Het huis is volledig voorzien van dubbel glas, met uitzondering van de voordeur. De energie-efficiëntieklasse F geeft aan dat kopers rekening moeten houden met gemiddeld tot hoge energiekosten voor verwarming. Het bouwjaar van 1895 betekent dat een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst zal worden opgenomen, zoals gebruikelijk voor woningen ouder dan 30 jaar.

Qua locatie excelleert deze woning in toegankelijkheid en gemak. Het huis ligt aan een rustige, aangename straat midden in het centrum van Vlaardingen. Alle essentiële voorzieningen zoals winkels, restaurants, cafés en supermarkten zijn op loopafstand bereikbaar. Het openbaar vervoer, waaronder bushaltes en de metro, bevindt zich in de buurt en biedt uitstekende verbindingen naar Rotterdam en omliggende gebieden. Voor recreatieve activiteiten kunnen bewoners het groene Oranjepark binnen enkele minuten te voet bereiken, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren en openbare parkeerfaciliteiten.

Samenvattend vertegenwoordigt deze woning een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een instapklare familiewoning op een centrale locatie. De combinatie van periodieke charme, moderne voorzieningen zoals de gerenoveerde badkamer en keuken, functionele indeling met drie slaapkamers en een flexibele extra kamer, aangename tuinoriëntatie en het gemak van stadsleven maken dit een aantrekkelijke optie op de Vlaardingse woningmarkt. De woning is beschikbaar voor snelle overdracht, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor kopers die snel moeten verhuizen.

Technische specificaties omvatten ca. 75,6 vierkante meter woonoppervlak gemeten volgens NEN2580-normen, een inhoud van 288,71 kubieke meter, bouwjaar 1895, eigendom van 97 vierkante meter grond, volledig dubbel glas en een combiketel van Intergas geïnstalleerd in 2016. De woning wordt aangeboden exclusief overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekkosten.