Ruime villa uit de jaren 50 met panoramisch uitzicht en grote privé tuin

Deze vrijstaande villa staat op een royaal perceel van ongeveer 1.682 vierkante meter aan de rand van het dorp Rheden. De woning heeft een verhoogde ligging die een helder uitzicht biedt op de glooiende heuvels van het Veluwezoom-gebied. Vanuit de woonkamer is het omliggende platteland zichtbaar en het nabijgelegen bos is te voet binnen een korte afstand bereikbaar. De omgeving biedt een gevoel van privacy terwijl het toch verbonden blijft met de voorzieningen van het dorp.

Het huis werd gebouwd in 1953 en behoudt veel van de architecturale kenmerken die typerend zijn voor die periode. De buitenkant is van traditioneel baksteen en heeft een zadeldak bedekt met kleisteen. De algehele vorm van het gebouw is eenvoudig en functioneel, en weerspiegelt de ontwerptrends van de vroege naoorlogse jaren. Het pand is door de jaren heen goed onderhouden en profiteert van recente upgrades aan het verwarmingssysteem.

Op de begane grond leidt de entree naar een gang die toegang biedt tot een toilet met een kleine decoratieve fontein en tot de hoofdverdeelkast. De woonruimte is in L-vorm opgesteld en profiteert van grote ramen en een schuifdeur die naar de tuin opent. Een open haard vormt een centraal punt in de kamer en voegt een traditioneel element toe aan het interieur. Direct naast de woonkamer bevindt zich een glazen tuinkamer die een aangenaam uitzicht op de zijtuin biedt en kan worden gebruikt als een rustige zitplek.

De keuken bevindt zich naast de woonruimte en is verbonden met een aparte bijkeuken. De indeling zorgt voor een gemakkelijke doorstroming tussen koken, dineren en leefruimtes. Op de begane grond is ook een kleine voorraadkast aanwezig die kan worden gebruikt voor opslag of als secundaire voorbereidingsruimte. De algehele flow van de begane grond is open en licht, met natuurlijk licht dat vanuit verschillende richtingen binnenkomt.

De eerste verdieping wordt bereikt via een trap die naar een overloop en twee ruim bemeten slaapkamers leidt. Een van de slaapkamers heeft een privé balkon dat uitkijkt over de achterkant van het pand. De grotere slaapkamer is voorzien van airconditioning en is momenteel zodanig verdeeld dat er, indien gewenst, een derde slaapkamer kan worden gecreëerd. Een goed proportionele badkamer bedient de bovenverdieping en beschikt over een wandgemonteerd toilet, een wastafel met kast, een douchecabine en de benodigde aansluitingen voor een wasmachine.

De omliggende buitenruimte is een van de meest aantrekkelijke aspecten van het pand. De tuin omringt het huis aan drie zijden en is grotendeels zuidwest georiënteerd, waardoor er de hele dag door voldoende zonlicht is. Het landschap omvat volgroeide bomen, open gazons en tuinbedden die aangepast kunnen worden aan diverse tuininteresses. Een diepe voortuin leidt naar de hoofdingang, terwijl de achtertuin een afgezonderde ruimte biedt voor ontspanning of recreatie. Een vrijstaande stenen garage met een loftruimte staat aan de zijkant van het perceel en biedt parkeergelegenheid voor twee auto's evenals extra opslagcapaciteit. Het dak en het interieur van de garage kunnen worden aangepast voor hobbywerk, een thuiskantoor of andere toepassingen.

Technische kenmerken van de woning omvatten een gasgestookte combiketel die in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van het pand. Het verwarmingssysteem levert zowel ruimteverwarming als warm tapwater. Het huis is voorzien van airconditioning in de master bedroom, en de ramen zijn gedeeltelijk dubbelglas, wat bijdraagt aan een gematigd energierendement. Het pand is aangesloten op de lokale nutsvoorzieningen en heeft toegang tot glasvezelbreedband, televisie via kabel en een aparte elektrische kring voor de open haard.

Het dorp Rheden biedt een reeks lokale voorzieningen die gemakkelijk bereikbaar zijn. Scholen, winkels, restaurants en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Het treinstation ligt op korte rijafstand en biedt handige verbindingen naar de stad Arnhem, die met de auto in ongeveer vijftien minuten te bereiken is. Grote snelwegen zoals de A‑12, A‑50 en A‑325 liggen ook in de buurt, waardoor reizen naar grotere stedelijke centra zoals Utrecht en Nijmegen eenvoudig is. Openbaar vervoersopties en nabijgelegen parkeergelegenheden vergroten de bereikbaarheid van de locatie verder.

Een van de belangrijkste mogelijkheden die de indeling biedt, is de optie om een derde slaapkamer op de bovenverdieping te creëren. De grotere slaapkamer kan opnieuw worden ingedeeld, en de bestaande loftruimte in de garage kan ook worden aangepast voor extra woon- of opslagbehoeften. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat om de woning af te stemmen op hun specifieke wensen, of dat nu gaat om het huisvesten van een groeiend gezin, het inrichten van een thuiskantoor of het creëren van een gastensuite.

Samengevat combineert het pand een aanzienlijk privéterrein, aantrekkelijke uitzichten op het omliggende landschap en een klassieke villa uit het midden van de twintigste eeuw die goed onderhouden is. Het interieur biedt ruime woonruimtes, een functionele keuken, comfortabele slaapkamers en een badkamer die voldoet aan de huidige normen. Recente upgrades aan het verwarmingssysteem en de aanwezigheid van airconditioning bieden modern comfort. De locatie combineert landelijke rust met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen en belangrijke verkeersaders. Potentiële kopers die privacy, ruimte en de mogelijkheid om een traditioneel huis te personaliseren waarderen, zullen dit aanbod aantrekkelijk vinden.