Instapklaar woning met moderne keuken en badkamer nabij groen park

Deze tussenwoning is gelegen aan de Arke Noëstraat in de wijk Bouwmeestersbuurt Zuid in Tilburg. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1948 en in 2013 zowel aan de binnen- als buitenzijde grondig gerenoveerd. De vraagprijs bedraagt 350.000 euro kosten koper.

De woning biedt een woonoppervlak van 79 vierkante meter op een perceel van 131 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt 339 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 15 vierkante meter aan overige binnenruimte, 16 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 5 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning beschikt over drie slaapkamers en is verdeeld over twee hoofdwoonlagen met een toegankelijke zolderruimte.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal, waar zich een modern toilet en een vernieuwde meterkast bevinden. De woonkamer kenmerkt zich door een aangename sfeer met veel natuurlijk licht. De voorkant van de woning is gelegen aan een groen parkgebied, wat zorgt voor een open en rustig uitzicht. De afwerking in de gehele woonruimte is netjes en goed onderhouden met strakke muren en een egale vloer.

Achter op de begane grond bevindt zich de keuken, ontworpen in een dubbele opstelling. De keuken is voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, wat het praktisch maakt voor binnen-buitenleven tijdens de warmere maanden.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers. Een van deze slaapkamers beschikt over de aansluiting voor wasapparatuur, wat een praktische oplossing biedt voor de dagelijkse huishoudelijke behoeften. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, een wastafelmeubel, een designradiator en een tweede toilet. De afwerking op deze verdieping komt overeen met de kwaliteit en zorg die in de rest van de woning te zien is.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en dient voornamelijk als bergruimte. In deze ruimte bevinden zich de cv-ketel, een Nefit gasketel uit 2023 die eigendom is van de woning, evenals het mechanische ventilatiesysteem.

Het exterieur van de woning heeft tijdens de renovatie in 2013 dezelfde aandacht gekregen als het interieur. Het dak van zowel de hoofdwoonruimte als de berging is vervangen, waarbij het hoofddak ook is geïsoleerd. Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing zijn overal aangebracht, wat bijdraagt aan een verbeterde energie-efficiëntie. De dakgoten, regenwaterafvoersystemen en buitendeuren zijn ook allemaal vernieuwd.

De achtertuin meet 81 vierkante meter met afmetingen van 14,06 meter diep en 5,74 meter breed. De tuin is op het noordoosten georiënteerd, wat zorgt voor ochtend- en middagzon. De verkoopbrochure vermeldt dat de diepte van de tuin voldoende is om tot in de late middag en vroege avond van zonlicht te genieten. De buitenruimte bestaat uit een combinatie van terrassen en beplante borders, samen met een overkapping die een beschutte zitplek biedt. Een vrijstaande stenen berging met elektrische aansluiting is in de tuin gesitueerd, en er is een achterom die een alternatieve ingang naar de woning biedt.

De locatie van deze woning is een van de opvallendste kenmerken. De voorkant van het huis biedt uitzicht over een ruim groen parkgebied, wat zorgt voor een vredige leefomgeving. Tegelijkertijd is de positie handig centraal in Tilburg. Het stadscentrum, het hoofdstation, het recreatiegebied Spoorpark en diverse winkels liggen allemaal op korte fietsafstand.

Wat betreft de energieprestaties beschikt de woning over een energielabel D. De tijdens de renovatie aangebrachte dakisolatie draagt bij aan de thermische prestaties van de woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasketel.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningsysteem. De woning is aangesloten op glasvezelkabel en beschikt over TV-kabelinfrastructuur. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om te zorgen voor een adequate luchtcirculatie in de gehele woning.

De overdracht van de woning is bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisdatum. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.

Samenvattend is dit een gerenoveerde tussenwoning uit 1948 die is vernieuwd naar moderne maatstaven. De uitgebreide renovatie in 2013 behelsde zowel de binnenafwerking als de exterieurelementen, terwijl de cv-ketel meer recent in 2023 is vernieuwd. De combinatie van een groen vooraanzicht, centrale ligging in Tilburg en instapklaar karakter maakt deze woning geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een huis dat geen direct renovatiewerk vereist.