Ruime twee-onder-een-kapwoning met moderne voorzieningen in rustige Tegelse wijk

Welkom in deze uitzonderlijk ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan een rustige straat in de gewilde wijk Bosserhof in Tegelen. Deze uitgebouwde woning combineert comfortabel gezinsleven met moderne voorzieningen en biedt een ideaal thuis voor wie op zoek is naar ruimte, gemak en kwaliteit. Met een totale woonoppervlakte van circa 137 vierkante meter, gelegen op een ruim perceel van 350 vierkante meter, biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin.

De woning is gesitueerd in een rustige woonwijk en beschikt tegelijkertijd over een uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van de centra van zowel Tegelen als Venlo. Voorzieningen zoals winkels, scholen, restaurants en recreatiemogelijkheden bevinden zich allemaal op korte afstand. Diverse speeltuinen en groenvoorzieningen liggen in de nabije omgeving, wat dit een uitstekende keuze maakt voor gezinnen met kinderen. De aansluiting op het snelwegnetwerk zorgt voor een snelle verbinding met omliggende steden en de bredere regio.

Begane grond

Binnenkomst via de in 2022 geplaatste nieuwe voordeur brengt u in een geheel betegelde hal die de toon zet voor de kwalitatieve afwerkingen in de rest van de woning. De hal is voorzien van een in 2021 gerenoveerd luxueus toilet inclusief wastafel, de eveneens in 2021 vernieuwde moderne meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Het hart van deze woning wordt gevormd door de royaal opgezette woonkamer, die dankzij een doordachte aanbouw een oppervlakte heeft van maar liefst circa 52 vierkante meter. Deze indrukwekkende ruimte profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht en beschikt over een sfeervolle gashaard (aangelegd in 2015), wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer tijdens de koelere maanden. Voor de temperatuurbeheersing is in 2023 airconditioning toegevoegd, wat het hele jaar door voor comfort zorgt. Een deur vanuit de woonkamer biedt directe toegang tot de tuin, waardoor binnens- en buitensleven naadloos in elkaar overlopen.

De luxe keuken, volledig gerenoveerd in 2021, is een droom voor elke kookliefhebber en is voorzien van hoogwaardige apparatuur en premium afwerkingen. De keuken is onder andere uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven met diamant clean functie, een combimagnetron met stoomfunctie, een vaatwasser, een koelkast en een spoelbak met een onder-tap-boiler voor direct warm water. Het eigentijdse ontwerp en de doordachte indeling maken het koken tot een plezier, terwijl de kok onderdeel blijft van de sociale sfeer in de woonkamer.

Door de hal, woonkamer en keuken is in 2021 luxe PVC-vloerdelen aangebracht, wat zowel duurzaamheid als een fraaie uitstraling biedt. De aaneengesloten vloer zorgt voor een naadloze overgang tussen de ruimtes en is uiterst praktisch voor het dagelijkse gezinsleven.

Eerste verdieping

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de hoofdbadkamer, evenals de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop en alle slaapkamers zijn afgewerkt met kwalitatief laminaat.

De drie slaapkamers op deze verdieping hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 7 vierkante meter, 12 vierkante meter en 14 vierkante meter. Waarbij de kleinste kamer perfect dienst kan doen als thuiskantoor, kinderkamer of gastenkamer, bieden de twee grotere slaapkamers een comfortabele ruimte voor gezinsleden of kunnen ze dienen als ruime master suites.

De gedeeltelijk betegelde gezinsbadkamer is gerenoveerd in 2015 en biedt royale afmetingen. Deze goed uitgeruste ruimte beschikt over een inloopdouche, een vrijstaand bad, een toilet, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en aansluitingen voor een wasmachine. Een deur vanuit de badkamer leidt naar een dakterras van circa 9 vierkante meter, wat een privé buitenruimte biedt, perfect voor een ochtendkoffie of avondlijke ontspanning.

Tweede verdieping

De tweede verdieping onthult extra veelzijdige leefruimte. De overloop is voorzien van laminaat en in 2023 geïnstalleerde airconditioning, evenals een bergzolder en een technische ruimte waarin de Vaillant HR-combiketel is geplaatst. De ketel, geïnstalleerd in 2019 met onderhoudscontract tot en met 2026, zorgt voor een efficiënte verwarming en warm watervoorziening voor het huishouden.

De vierde slaapkamer is bereikbaar vanuit de overloop en is voorzien van laminaat, een dakraam dat natuurlijk licht binnenlaat, een wastafel en ingebouwde kasten. Deze ruimte biedt flexibiliteit en kan, afhankelijk van uw behoeften, dienen als slaapkamer, hobbykamer of als extra thuiskantoor.

Buitenruimte

De woning wordt omringd door een prachtige tuin die zowel de aantrekkelijkheid als de functionaliteit van de woning verhoogt. Een ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en leidt naar de grote vrijstaande garage.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en vangt de hele dag door zonlicht op. De tuin is doordacht ingericht met meerdere terrasgedeelten, een ruime terrasoverkapping van circa 14 vierkante meter die perfect is voor buiten dineren en entertainment ongeacht het weer, aangeplante borders die kleur en sfeer toevoegen, en onderhoudsarm kunstgras. De aanwezigheid van een privé achterom biedt extra comfort en veiligheid.

De garage heeft een oppervlakte van circa 21 vierkante meter en is voorzien van een deur naar de tuin en een stalen kanteldeur die uitkomt op de oprit. Met de aanwezige elektra dient de garage als uitstekende berging voor voertuigen en tuingereedschap, of zou deze, na het verkrijgen van de nodige vergunningen, eventueel een andere bestemming kunnen krijgen.

Energiezuinigheid en Technische Voorzieningen

De woning beschikt over energielabel C, wat de aanzienlijke verbeteringen van de afgelopen jaren weerspiegelt. Belangrijke energiebesparende upgrades omvatten dakisolatie en spouwmuurisolatie die in 2015 zijn aangebracht, dubbel glas door de hele woning met houten en kunststof kozijnen, waarbij de laatste in 2021 zijn geplaatst, en negen zonnepanelen die in 2023 op het dak zijn geïnstalleerd. Na de uitgifte van het energielabel zijn aanvullende energiebesparende maatregelen getroffen.

De bitumineuze dakbedekking op de aanbouw van de woonkamer dateert uit 2019 en zorgt voor weersbestendigheid van dit gedeelte van de woning. Raamluiken bieden extra isolatie en veiligheid, en geven controle over lichtinval en privacy. Een gebrandschilderd raam in de woonkamer voegt karakter en visuele aantrekkingskracht toe.

Extra kenmerken

De woning beschikt over airconditioning, geïnstalleerd in 2023, wat zorgt voor temperatuurbeheersing tijdens de warmere maanden. Mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woning. Er zijn tv-/kabelaansluitingen aanwezig voor entertainment en de woning beschikt over een rookkanaal.

De combinatie van traditionele elementen met moderne updates creëert een woning die recht doet aan zijn oorsprong uit de jaren '70, terwijl het tegelijkertijd eigentijds comfort en efficiëntie biedt. De doordachte renovaties en het onderhoud door de jaren heen betekenen dat de nieuwe eigenaren er met een gerust hart kunnen intrekken, wetende dat de woning altijd goed is onderhouden.

Locatie en Omgeving

De wijk Bosserhof in Tegelen biedt een aangename woonomgeving die wordt gekenmerkt door rustige straten en een sterk gemeenschapsgevoel. De locatie biedt een ideale balans tussen rust en stedelijk gemak. De centra van zowel Tegelen als Venlo zijn eenvoudig bereikbaar en bieden een breed scala aan winkel-, eet-, culturele en entertainmentmogelijkheden.

Gezinnen zullen de nabijheid van diverse onderwijsinstellingen waarderen, variërend van basisscholen tot voortgezet onderwijs. Meerdere speeltuinen en recreatieve ruimtes bevinden zich op loopafstand, wat buitenspelen en een actieve levensstijl voor kinderen stimuleert.

Voor pendelaars maakt de uitstekende verbinding met het snelwegnetwerk regionaal reizen eenvoudig. Of u nu richting Venlo, Roermond of de verbindingen naar Duitsland gaat, de bereikbaarheid vanaf deze locatie is een aanzienlijk voordeel.

Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende kans om een ruime, goed onderhouden gezinswoning te verwerven op een gewilde locatie. De combinatie van royale leefruimtes, moderne voorzieningen, energiebesparende verbeteringen en aantrekkelijke buitenruimtes creëert een overtuigend totaalpakket voor veeleisende kopers die op zoek zijn naar kwaliteit en comfort in de regio Tegelen.