Instapklaar energiezuinig rijtjeshuis met zuidgerichte tuin nabij station Zaandam

Dit rijtjeshuis is gelegen aan de Aria in de wijk Westerwatering Zuid te Zaandam. De woning is gebouwd in 2000 en is gedurende haar hele bestaan op hoog niveau onderhouden. Met een woonoppervlakte van circa 121 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, biedt deze gezinswoning ruime ruimte voor comfortabel dagelijks wonen. Het totale perceel meet 135 vierkante meter en biedt een goed geproportioneerd buitengebied.

De indeling van de begane grond is ontworpen met praktisch wonen in gedachten. Bij het binnentreden via de voordeur komt u in de entreehal die de meterkast en een separaat toilet bevat. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en profiteert de hele dag van natuurlijk licht. Een schuifpui verbindt de woonkamer direct met de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleefruimtes. De keuken is aan de voorzijde van de begane grond gelegen en in 2021 geplaatst. Deze moderne keuken is volledig uitgerust en beschikt over een kokendwaterkraan voor extra comfort.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een volledige badkamer. De indeling is geoptimaliseerd zodat de twee kinderslaapkamers even groot zijn, wat een praktische overweging is voor gezinnen met meerdere kinderen. De badkamer op deze verdieping is ruim en voorzien van een bad, een aparte douche en een wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede separaat toilet along with een wasruimte, waardoor nutsvoorzieningen georganiseerd en gescheiden blijven van de leefruimtes.

De zolderverdieping is gecreëerd door middel van een dakopbouw met onderhoudsarm plastic beplating aan de buitenzijde. Deze toevoeging heeft wat normaal gesproken bergruimte zou zijn getransformeerd tot een volwaardige woonverdieping. De huidige eigenaren hebben dit benut als vierde slaapkamer, wat de veelzijdigheid van de ruimte aantoont. Er is tevens een apart zolderruimte die kan dienen als extra bergruimte.

De achtertuin is op het zuiden gelegen en beslaat circa 52 vierkante meter. De tuin meet 9,47 meter in diepte en 5,47 meter in breedte. Zuidgerichte tuinen zijn in Nederland zeer gewild omdat ze gedurende de zomermaanden de hele dag door zonlicht ontvangen. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat handig is voor het brengen van fietsen zonder door het huis te hoeven gaan. Een vrijstaande houten berging met elektra is in de tuin gelegen en biedt veilige ruimte voor fietsen en tuingereedschap.

Energiezuinigheid is een opvallend kenmerk van deze woning. Het huis heeft een energielabel A, wat uitstekende thermische prestaties aangeeft. Het gebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Negen zonnepanelen zijn in 2022 op het dak geplaatst en zijn inbegrepen in de koop als eigendom en maken geen deel uit van een leaseconstructie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Vaillant gascombiketel uit 2011, aangevuld met een warmteterugwininstallatie die de energiezuinigheid verder verbetert.

Klimaatcomfort is aangepakt met de installatie van airconditioning in 2025 en externe zonwering aan de buitenzijde. Deze voorzieningen helpen om aangename binnentemperaturen te handhaven tijdens warme periodes zonder uitsluitend te hoeven vertrouwen op mechanische koeling.

De ligging van deze woning biedt diverse praktische voordelen. Station Zaandam bevindt zich op korte afstand en biedt directe treinverbindingen naar Amsterdam. Dit maakt de woning geschikt voor forenzen die in de metropoolregio Amsterdam werken maar de voorkeur geven aan wonen in een rustigere woonomgeving. De wijk wordt omschreven als kindvriendelijk met het recreatiegebied Westzijderveld in de nabijheid. Winkels en scholen zijn ook op toegankelijke afstand gelegen.

Parkeren in de buurt geschiedt op basis van een parkeervergunningenstelsel. De huidige regeling staat twee parkeervergunningen per huishouden toe, waarbij elke vergunning jaarlijks 118,80 euro kost. Dit vertegenwoordigt een relatief bescheiden kostenpost voor gegarandeerd parkeren in de nabijheid van de woning.

De woning wordt aangeboden voor 600.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De vraagprijs komt neer op circa 4.959 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is volledig in eigendom (erfpachtvrij), zonder erfpachtverplichtingen op de grond.

Het huis staat te koop als gemeubileerd, wat in de smaak kan vallen bij kopers die op zoek zijn naar een soepelere overgang naar hun nieuwe woning. De opleverdatum is nog te bespreken, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om de overdracht van bewoning te coördineren.

Samenvattend presenteert deze woning zich als een goed onderhouden gezinswoning op een praktische locatie. De combinatie van energiezuinigheidsmaatregelen, moderne keuken- en badkamerinstallaties en de extra woonruimte door de dakopbouw onderscheiden deze van vergelijkbare woningen in de omgeving. De zuidgerichte tuin en de nabijheid van het openbaar vervoer dragen bij aan de praktische aantrekkingskracht voor gezinnen die een balans zoeken tussen suburbaan wonen en stedelijke bereikbaarheid.