Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en energielabel A nabij centrum Boekel

Op loopafstand van het centrum van Boekel en het natuurgebied De Perekker bevindt zich deze ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Arendstraat. De woning beschikt over een eigen oprit met garage en is gesitueerd aan een doorgaande weg. In 2026 is aan dit energiezuinige pand energielabel A toegekend, wat de duurzame verbeteringen weerspiegelt die aan het gebouw zijn doorgevoerd.

De begane grond is bereikbaar via de ruime oprit, die leidt naar zowel de entreehal als de garage. De hal is voorzien van een inbouwkast, een toilet en een trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt men in de woonkamer. De L-vormige, open en functionele woonkamer beschikt over grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor voldoende natuurlijk daglicht gedurende de hele dag. De ruimte vooraan bevat een erker, die uitermate geschikt is voor het creëren van een gezellig en comfortabel zitgedeelte. De gehele begane grond heeft een vlakke tegelvloer met vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken in een hoekopstelling. De keuken is afgewerkt in warme houttinten en voorzien van een strakke inductiekookplaat, moderne afzuigkap, oven en koelkast. Direct naast de keuken ligt een praktische bijkeuken, die is voorzien van een spoelbak en toegang biedt tot de achtertuin.

De achtertuin, die een hoge mate van privacy biedt, is ook bereikbaar via de garage en via een schuifpui vanuit de woonkamer. De ruime achtertuin is ontworpen met twee terrassen met klinkerbestrating, een gazon en diverse beplanting, wat een aantrekkelijke buitenruimte creëert.

De garage, waar ook de meterkast zich bevindt, beschikt over een ruime zolder. Deze zolder biedt aanzienlijke opbergmogelijkheden en is bereikbaar via een vlizotrap.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de ruime badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een klein balkon dat toegankelijk is via Franse deuren. Deze slaapkamer meet ongeveer 18 vierkante meter en is groot genoeg om indien gewenst een dubbele inloopkast te plaatsen.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een comfortabel duobad, een douchecabine, een wandcloset, een vast wastafelmeubel en mechanische ventilatie. De badkamer beschikt eveneens over vloerverwarming, wat het comfortniveau verhoogt.

De tweede verdieping bestaat uit een grote open zolder, die bereikbaar is via een vaste trap. In deze ruimte bevinden zich de CV-combiketel, zonneboiler, zonnetransformator en het mechanisch ventilatiesysteem. De door licht overgoten zolder biedt mogelijkheden om een extra kamer te creëren en biedt dankzij praktische knieschotten royale opbergruimte.

De woning is in 1995 gebouwd en heeft een kap met pannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 141 vierkante meter, terwijl de overige inpandige ruimte 26 vierkante meter is. De gebouwgebonden buitenruimte is 3 vierkante meter, wat verwijst naar het balkon. Het perceel beslaat 285 vierkante meter en het inhoud van de woning is 610 kubieke meter. De achtertuin meet specifiek 128 vierkante meter, met een diepte van 13 meter en een breedte van 9,84 meter, en is georiënteerd op het noordoosten.

Wat betreft isolatie beschikt de woning over dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat allemaal bijdraagt aan het gunstige energielabel A. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het tapwater wordt opgewekt via de CV-ketel, een zonneboiler en zonnecollectoren. De Remeha CV-ketel dateert uit 2013 en is eigendom van de huidige eigenaren.

De twee-onder-een-kapwoning is aangesloten op een glasvezelkabel en beschikt over mechanische ventilatie in de gehele woning. De garage is een stenen aangebouwde garage met capaciteit voor één auto, voorzien van een zolder en elektra. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein en op de openbare weg in de omgeving.

De woning is gelegen aan een drukke weg in een woonwijk, wat zorgt voor een gunstige toegang tot lokale voorzieningen met behoud van een wijkkarakter. De vraagprijs bedraagt 500.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.546 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met kosten koper, zoals gebruikelijk in Nederland. De opleverdatum kan in overleg met de verkoper worden bepaald.

De kadastrale aanduiding is BOEKEL N 947, met volledig eigendom van het perceel van 285 vierkante meter. De woning staat te koop aangeboden op het vastgoedplatform Funda.

Deze twee-onder-een-kapwoning profileert zich als een goed onderhouden gezinswoning met moderne voorzieningen en energiezuinige kenmerken. De combinatie van een praktische indeling, privétuin, garage en een gunstig energielabel maakt deze woning geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een comfortabel en duurzaam thuis in de omgeving van Boekel.