Begane grond wonen met tuin en vrij uitzicht in Krimpen aan den IJssel

Deze tussenwoning is gelegen aan de Arena 5 in de wijk Boveneind van Krimpen aan den IJssel. De woning is gebouwd in 1991 en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. De vraagprijs is 550.000 euro kosten koper. De woning heeft energielabel A en is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.

De woning biedt 135 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 239 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 477 kubieke meter. Er zijn in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. De woning heeft twee woonlagen, met de belangrijkste leefruimtes op de begane grond en twee extra slaapkamers op de eerste verdieping.

De indeling van de begane grond is ontworpen om comfortabel gelijkvloers te kunnen wonen. Bij het betreden via de overdekte entree komt u in de hal die voorzien is van een parketvloer. De hal geeft toegang tot de meterkast en een trap met een bergkast. In de hal bevindt zich een volledig betegeld zwevend toilet met een klein wastafeltje.

De woonkamer bestaat uit een ruime, lichte woonkamer van circa 43 vierkante meter, waarin zowel de zithoek als de halfopen keuken zijn opgenomen. De woonkamer heeft een parketvloer. De moderne halfopen keuken heeft een laminaatvloer en is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en een koel-/vriescombinatie. Deze indeling creëert een open en verbonden gevoel tussen de kook- en leefruimtes.

Eveneens op de begane grond bevindt zich een slaapkamer die momenteel in gebruik is als thuiskantoor. Deze kamer meet circa 4,06 bij 3,45 meter en heeft een parketvloer. Een opvallend kenmerk van deze kamer is dat deze direct toegang biedt tot de achtertuin, wat extra gemak oplevert en de ruimte geschikt maakt voor diverse doeleinden.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een tegelvloer. Deze ruimte beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor wasapparatuur uit het zicht blijft maar wel eenvoudig bereikbaar is.

De badkamer op de begane grond meet circa 2,17 bij 1,89 meter en is volledig betegeld. Deze is voorzien van een douchecabine, een wastafel met meubel en een designradiator. De aanwezigheid van een volledige badkamer op de begane grond draagt bij aan de geschiktheid van deze woning voor zij die graag of noodgedwongen gelijkvloers wonen.

De eerste verdieping van de woning bevat twee extra slaapkamers en een tweede toilet. De overloop heeft een vloerbedekking en biedt bergruimte. Slaapkamer één is gelegen aan de voorzijde van de woning en meet circa 4,87 bij 4,63 meter. Deze slaapkamer heeft vloerbedekking en geeft toegang tot het tweede toilet, wat extra comfort biedt voor de bewoners van deze kamer.

Slaapkamer twee is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en meet circa 5,66 bij 3,86 meter, waarbij de langere zijde varieert tot 4,46 meter. Deze kamer heeft vloerbedekking, een dakkapel die extra ruimte en licht toevoegt, en een eigen berggedeelte.

Er is een extra bergruimte op de eerste verdieping waarin de CV-ketelinstallatie is ondergebracht. De CV-ketel is een gasgestookte Intergas ketel uit 2024, die in eigendom bij de koop is inbegrepen.

De buitenruimtes van deze woning zijn een opvallend kenmerk. Er is een voortuin gelegen op het zuidoosten en een goed onderhouden achtertuin gelegen op het noordwesten. De achtertuin is 12 meter diep en 10 meter breed. Een bijzonder voordeel van de achtertuin is het vrije uitzicht dat deze biedt, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en privacy. De tuin heeft een beschutte ligging en is bereikbaar via een pad langs de zijkant van de woning. De tuin wordt omschreven als groen en biedt een plek om te genieten van de zon, rust en natuur.

Er is een aangebouwde stenen berging die zowel over elektriciteit als stromend water beschikt, wat het een praktische ruimte maakt voor tuinbenodigdheden of andere opslagbehoeften. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De woning beschikt over diverse extra voorzieningen die het comfort en gemak vergroten. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is buitenzonwering aangebracht, wat helpt om de binnentemperatuur te reguleren tijdens zonnige perioden. De woning heeft mechanische ventilatie en een glasvezelaansluiting is beschikbaar.

Er is een bouwkundig keuringsrapport beschikbaar voor inzage, wat potentiële kopers voorziet van aanvullende informatie over de staat van de woning.

De ligging van deze woning is in een rustige en aantrekkelijke woonwijk die wordt omschreven als gewild. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder winkels, een gezondheidscentrum, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen. Deze combinatie van een gunstige ligging met een rustige woonomgeving wordt vaak gezocht door woningkopers.

De levering van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel verkoper als koper om een geschikte verhuisdatum af te spreken.

Deze woning biedt flexibele woonsituaties. De begane grond biedt alle essentiële leefruimtes inclusief een slaapkamer en badkamer, wat de woning geschikt maakt voor mensen die nu of in de toekomst graag of noodgedwongen gelijkvloers willen wonen. Tegelijkertijd bieden de twee slaapkamers op de eerste verdieping extra ruimte voor gezinsleden, gasten of voor gebruik als hobby- of werkkamer. Deze flexibiliteit betekent dat de woning kan meebewegen met verschillende levensfases en wooneisen.

De combinatie van energielabel A, volledige isolatie, een recent geplaatste CV-ketel en de algehele goed onderhouden staat van de woning wijst erop dat de woning goed is onderhouden en relatief lage energiekosten biedt vergeleken met oudere of minder goed geïsoleerde woningen.