Ruime Hoekappartement met Groen Uitzicht in Nieuw Utrechts District

Dit vierkamer hoekappartement is gelegen binnen de Ludens Joy ontwikkeling, onderdeel van het grotere Ludens Living Playgrounds project in het Merwede district van Utrecht. Het appartement type L biedt een woonoppervlak van ongeveer 96 vierkante meter met drie slaapkamers, wat ruime ruimte biedt voor diverse woonsituaties en levensstijlbehoeften.

De extra slaapkamer in dit hoekappartement biedt meerdere mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar. Deze flexibele ruimte kan dienen als thuisfitnessruimte, thuiskantoor, of inloopkast, afhankelijk van persoonlijke voorkeuren en vereisten. De slaapkamers bieden uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin, wat een aangenaam en groen uitzicht creëert vanuit deze privéruchten.

Vanuit de woonkamer kunnen bewoners genieten van het uitzicht op het aangrenzende groene wandelpad, bekend als het dwaalspoor. Deze verbinding met groen gaat verder met het appartementenbalkon, dat georiënteerd is op het oosten of westen. Wie de voorkeur geeft aan ochtendzon voor de eerste kop koffie kan kiezen voor een oostgericht balkon, terwijl wie geniet van avondzon tijdens het diner wellicht voor de westelijke oriëntatie kiest.

De indeling van het appartement biedt keuzes aan potentiële kopers. Er is een optie tussen een meer traditioneel vierkant gevormde woonkamer of een langwerpige woonkamer met een bijzonder brede woonkeuken. Deze flexibiliteit stelt kopers in staat de indeling te kiezen die het beste past bij hun levensstijl en inrichtingsvoorkeuren.

Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping van het gebouw. Het gebouw biedt appartementen van de begane grond tot en met de derde verdieping, en van de vijfde tot en met de zevende verdieping. Hoekappartementen zoals dit profiteren van extra natuurlijk licht dankzij hun positie aan de hoek van het gebouw.

Standaardkenmerken in het hele appartement omvatten hoge deuren en een extra hoge plafondhoogte van drie meter op het niveau van de begane grond. De koopsom omvat zowel de keukeninstallatie als de sanitaire voorzieningen en tegelwerk in de badkamerruimtes. Dit betekent dat de badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel en een wastafelkast, plus er is een apart toilet.

Het gebouw is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend appartementtype in Nederlandse stedelijke gebieden met een gedeelde entreehal. De bouw is nieuw, met een gepland opleveringsjaar in 2026. Het object wordt geleverd met een SWK Garantiecertificaat, dat kopers beschermt wat betreft de kwaliteit van de bouw en de gebruikte materialen.

Het appartement heeft volledige isolatie en mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en een comfortabel binnenklimaat. Het energielabel is nog niet beschikbaar, wat typisch is voor nieuwbouwprojecten die nog niet zijn voltooid.

De Ludens Joy ontwikkeling bestaat uit vier woongebouwen genaamd Joy, Grow, Pulse en Flow, ontworpen door ontwikkelaars AM en Synchroon. Samen bevatten deze gebouwen in totaal 72 woningen, bestaande uit 67 appartementen en 5 herenhuizen. De appartementen variëren van twee- tot vierkamerconfiguraties met woonoppervlakken tussen 54 en 105 vierkante meter. Koopprijzen voor appartementen in het project variëren van 432.000 euro tot 721.000 euro vrij op naam.

De vijf herenhuizen in de ontwikkeling bieden 152 tot 153 vierkante meter woonruimte met vier slaapkamers, een studeerkamer, twee badkamers en een op het westen georiënteerd buitenruimte. Deze herenhuizen zijn geprijsd tussen 990.000 en 995.000 euro.

Het Merwede district waar dit appartement is gelegen is een nieuw stedelijk buurt dat wordt ontwikkeld in Utrecht. Het gebied is gelegen tussen de Europalaan en het Merwedekanaal, met de Koningin Wilhelminalaan in het noorden en de Beneluxlaan in het zuiden. Het district is ontworpen als een autoluwe omgeving waar voet- en fietspaden domineren in het straatbeeld. De wijk wordt omringd door waterpartijen en groene ruimtes.

Binnen het Ludens Joy project in het bijzonder, benadrukt de ontwerpfilosofie gemeenschapsinteractie en sociale verbinding. Gedeelde entrees, een buurthuis en een jeugdlounge zijn inbegrepen in de plannen. Bewoners hebben ook toegang tot een gemeenschappelijke binnentuin en een gedeeld dakterras. De autoluwe aard van de omgeving stimuleert buitenactiviteiten en natuurlijke ontmoetingen tussen buren.

De locatie biedt nabijheid van stedelijke voorzieningen. Gelegen in Utrecht betekent dit dat de attracties en faciliteiten van deze grote Nederlandse stad binnen handbereik zijn. Het district streeft ernaar de kwaliteiten van stedelijk wonen te combineren met een groene en rustige woonomgeving.

Het object wordt aangeboden voor 677.000 euro vrij op naam, wat neerkomt op ongeveer 7.052 euro per vierkante meter op basis van het 96 vierkante meter woonoppervlak. De opleveringsvoorwaarden zijn te bespreken, wat enige flexibiliteit biedt in het overdrachtsproces.

De kadastrale registratie voor dit object is vermeld als UTRECHT R 1492. De eigendomssituatie is vol eigendomsrecht, wat betekent dat de koper het appartement volledig in eigendom zal hebben zonder erfpacht- of grondleaseverplichtingen.

De details van de Vereniging van Eigenaren zijn nog niet vastgesteld, wat blijkt uit de checklist die aantoont dat er geen registratie bij de Kamer van Koophandel is, geen jaarvergaderingen zijn gehouden, geen periodieke bijdrage is vastgesteld, geen reservefonds is opgericht, geen onderhoudsplan is gemaakt en geen gebouwenverzekering is geregeld. Deze status is te verwachten voor een nieuwbouwproject dat nog niet is voltooid en overgedragen aan de eigenaren.

Het object is geclassificeerd als bestaande bouw ondanks dat het een nieuwbouw betreft, wat te maken heeft met de technische classificatie die wordt gebruikt in Nederlandse vastgoedadvertenties. De locatie wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving ondanks de stedelijke setting.

Geïnteresseerden kunnen zich registreren voor dit object via de projectwebsite of direct contact opnemen met de makelaar Punt Makelaars. Aangezien dit een nieuw ontwikkelingsproject is, omvat het aankoopproces waarschijnlijk een registratie- en selectiefase in plaats van het typische individuele bezichtigings- en onderhandelingsproces dat geassocieerd wordt met bestaande woningen.