Moderne Ruime Gezinswoning met Grote Serre in Kindvriendelijke Wijk Archipel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning is gelegen in de wijk Archipel in Lelystad, specifiek aan de Beukenhof en Rozengaard. Dit is een ruime eengezinswoning gebouwd in 1977, gelegen op een royaal perceel van 191 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 440.000 euro kosten koper, hoewel dit wordt gepresenteerd als een minimum biedprijs, wat betekent dat biedingen vanaf dit bedrag in overweging worden genomen door de verkopers.
Het woonoppervlak van de woning bedraagt 147 vierkante meter, aangevuld met een externe bergruimte van 21 vierkante meter in de vorm van een serre. Het totale volume van de woning is 487 kubieke meter. De woning heeft energielabel B gekregen, wat duidt op een relatief goede energiezuinigheid voor een huis van deze leeftijd.
Bij binnenkomst via de voordeur komt u in de entreehal. Deze hal beschikt over een brede inbouwkast met hoge schuifdeuren, de elektriciteitsmeterkast, een moderne toiletruimte en de deur naar de woonruimte. De meterkast bevat 10 groepen en de woning is aangesloten op glasvezelinternet met slimme meters.
De begane grond beschikt over een moderne open keuken met een groot kookeiland. De keuken is goed uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Stoves brede 5-zone inductiekookplaat met dubbele oven, geïntegreerde plafondafzuiging, een Quooker kokendwaterkraan, een roestvrijstalen Samsung Amerikaanse koel-vriescombinatie, een modern hoog aanrechtblad en een vaatwasser. Een schuifdeur aan de voorzijde van de keuken zorgt voor voldoende natuurlijk licht en uitzicht op de voortuin.
De woonkamer is diep en georiënteerd naar de achterzijde van de woning. Grote ramen met een schuifdeur zorgen voor veel daglicht. De serre over de volledige breedte van 21 vierkante meter beschikt over schuifdeuren over de volledige breedte, wat een naadloze overgang tussen binnen en buiten creëert. Deze ruimte wordt beschreven als een enorme toevoeging aan de woning, geschikt om van het buitenleven te genieten en tuinfeesten te organiseren. De woonkamer heeft ook een praktische kast onder de trap en een Walltherm houtkachel voor gezellige avonden. De begane grond is afgewerkt met een aantrekkelijke houten vloer, schone muren en witte balken en lamellen plafondpanelen.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de woonkamer. Hier vindt u twee lichte slaapkamers van verschillende afmetingen en de badkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld met grote tegels en beschikt over een ruim bad, een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met aantrekkelijke wasbak, een grote ronde spiegel met geïntegreerde verlichting en verwarming, een zwevend toilet, een designradiator en dimbare plafondspots. De ruime overloop op deze verdieping heeft een brede kastenwand met grote schuifdeuren. Deze verdieping is afgewerkt met moderne laminaatvloer.
De tweede verdieping wordt bereikt via een vaste trap. Dit niveau bevat de derde slaapkamer met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. Een aparte bijruimte herbergt de Intergas HRE cv-ketel uit 2024, die in eigendom is in plaats van gehuurd, en de Sentry gasketel voor warm water. De mechanische ventilatie-eenheid is geïnstalleerd in december 2022. Deze verdieping heeft een doorlopende lichtgrijze laminaatvloer.
De voortuin is volledig bestraat en gescheiden van de straat door een laag modern houten hek op betonnen palen met een poort. De achtertuin is op het oosten gericht en biedt ochtend- en vroege middagzon. Deze extra diepe, onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over houten schuttingen op betonnen randen en palen rondom, moderne grote grijze tegels, kunstgras en een achterpoort die toegang geeft tot het achterpad. De tuin wordt beschreven als privé en geschikt om te genieten van buitentijd met familie en vrienden.
De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Archipel in Lelystad. Op korte loopafstand hebben bewoners toegang tot basisscholen, diverse winkels, supermarkten, gezondheidscentra en openbaar vervoer. De A6 snelweg is gemakkelijk bereikbaar via de nabijgelegen ringweg. De centrale ligging in Lelystad betekent dat het stadscentrum en het NS treinstation op fietsafstand liggen. Direct voor de woning bevindt zich een speelplaats.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. Het huis is geclassificeerd als een rijtjeswoning in een binnenterrein stijl, gelegen aan een rustige weg binnen een woongebied.
De opleveringsdatum is bespreekbaar, waarbij 1 juli 2026 wordt genoemd als mogelijkheid. Deze langere termijn suggereert dat de huidige eigenaren mogelijk specifieke omstandigheden hebben die hen noodzaken langer in de woning te blijven voordat ze verhuizen.
De wijk Archipel in Lelystad staat bekend om zijn gezinsvriendelijke sfeer en goed geplande infrastructuur. Het gebied kenmerkt zich door een mix van woningtypen, waarbij deze specifieke woning deel uitmaakt van een binnenterrein-ontwikkeling die een gemeenschapsgevoel biedt met behoud van privacy voor bewoners. De straten zijn ontworpen met beperkt doorgaand verkeer, waardoor ze veiliger zijn voor kinderen die buiten spelen.
De woning profiteert van een uitgebreide set moderne voorzieningen die doordacht zijn geïntegreerd in de oorspronkelijke structuur uit 1977. De renovatiewerken zijn duidelijk uitgebreid geweest en hebben wat een standaard rijtjeswoning uit die tijd zou zijn geweest getransformeerd tot een eigentijdse leefruimte die voldoet aan de huidige levensstijlverwachtingen. Het open keukenconcept met het kookeiland weerspiegelt huidige designtrends en creëert een sociale hub waar koken en conversatie natuurlijk samenkomen.
De keuze voor een Walltherm houtkachel in de woonkamer voegt zowel een blikvanger toe aan de kamer als een alternatieve warmtebron. Houtkachels zijn steeds populairder geworden in Nederlandse woningen naarmate huiseigenaren hun afhankelijkheid van gasverwarming willen verminderen en tegelijkertijd een gezellige sfeer willen creëren tijdens de koudere maanden.
De serre vertegenwoordigt een aanzienlijke investering van de huidige eigenaren en voegt aanzienlijke leefruimte toe die gedurende een groot deel van het jaar kan worden gebruikt. Met 21 vierkante meter is dit in wezen een extra kamer die de brug slaat tussen het interieur van de woning en de tuin. De schuifdeuren over de volledige breedte maken het mogelijk deze ruimte volledig te openen tijdens warm weer, waardoor de woonkamer effectief wordt uitgebreid naar buiten.
De badkamerrenovatie op de eerste verdieping is uitgevoerd tot een hoog niveau, waarbij het gebruik van grote tegels een gevoel van ruimte en luxe creëert. De aanwezigheid van zowel een bad als een inloopdouche voorziet in verschillende voorkeuren, terwijl de verwarmde spiegel beslaan na hete douches voorkomt. Het zwevende toilet en het wandmontage wastafelmeubel maken vloerreiniging eenvoudiger en geven de badkamer een eigentijdse uitstraling.
De tweede verdieping biedt flexibiliteit voor toekomstige eigenaren. Hoewel momenteel geconfigureerd met één grote slaapkamer en een aparte bijruimte, kan de ruimte mogelijk worden heringericht om twee kleinere slaapkamers te creëren, waardoor de woning geschikt wordt voor grotere gezinnen. De aanwezigheid van de verwarmings- en warmwatersystemen op deze verdieping beperkt de indelingsopties enigszins, maar creatieve oplossingen kunnen nog steeds tot een werkbare vierde slaapkamer leiden.
Het energielabel B is een positief kenmerk voor een woning uit 1977. Veel woningen van deze leeftijd in Nederland hebben lagere energielabels, wat suggereert dat isolatieverbeteringen zijn uitgevoerd. De recente installatie van een moderne hoogrendementsketel in 2024 zal ook bijdragen aan redelijke energiekosten.
Het tuinontwerp geeft voorrang aan onderhoudsgemak met kunstgras en grote bestratingtegels. Deze benadering spreekt kopers aan die een aantrekkelijke buitenruimte willen zonder het weekendonderhoud van traditioneel gazononderhoud. De oostelijke oriëntatie betekent dat de tuin ochtendzon ontvangt, wat het prettig maakt voor ontbijt buiten tijdens de zomermaanden, hoewel deze in de late middag in de schaduw zal zijn.
De vraagprijs van 440.000 euro vertaalt zich naar ongeveer 2.993 euro per vierkante meter woonoppervlak. Dit prijsniveau moet worden geëvalueerd in de context van de huidige marktomstandigheden in Lelystad en vergelijkbare woningen in de wijk Archipel. De minimum biedstructuur geeft aan dat de verkopers openstaan voor onderhandeling en mogelijk biedingen boven het vermelde minimum accepteren.