Ruime gezinswoning met vier slaapkamers in groene Lelystadse wijk

Het pand is gelegen aan de Archipel in Lelystad, specifiek in de wijk Archipel, Beukenhof, Rozengaard met postcode 8224 GD. De vraagprijs bedraagt €395.000 kosten koper (k.k.), wat neerkomt op ongeveer €2.821 per vierkante meter woonoppervlak.

Dit is een tussenwoning gebouwd in 1976 als bestaande bouw. Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 140 vierkante meter, met een extra 8 vierkante meter aan overige binnenruimte. De perceelgrootte is 174 vierkante meter en het inhoud van de woning is 466 kubieke meter.

De woning telt in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. Er is één volledige badkamer en twee afzonderlijke toiletten. De woning beschikt over buitenzonwering, natuurlijke ventilatie en tv-aansluitingen.

Wat betreft energiezuinigheid is de woning voorzien van een energielabel B. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel uit 2013, die gehuurd is en niet in eigendom. De maandelijkse huurkosten voor de ketel bedragen €42,05.

De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 104 vierkante meter, heeft een diepte van 19 meter en een breedte van 5,5 meter. De tuin is op het oosten gelegen en bereikbaar via een achterpad. De woning beschikt tevens over een aangebouwde stenen berging met elektriciteit. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.

De wijk rondom de Archipel wordt omschreven als een gewilde en rustige omgeving met diverse voorzieningen in de buurt. Een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen ligt op korte afstand en een winkelcentrum met een ruim aanbod aan winkels en eetgelegenheden is in enkele minuten per fiets bereikbaar. Voor gezinnen is de locatie bijzonder gunstig, aangezien scholen en kinderopvangfaciliteiten op slechts enkele minuten loopafstand liggen. De groene omgeving met diverse parken biedt mogelijkheden voor ontspanning en buitenactiviteiten. De A6 snelweg is binnen enkele minuten bereikbaar voor degenen die de stad of omliggende plaatsen willen verkennen. Openbaarvervoersmogelijkheden bevinden zich eveneens op loopafstand.

Bij het betreden van de woning beschikt de begane grond over een zeer ruime woonkamer. De zithoek is aan de achterzijde van het huis gepositioneerd, terwijl de keuken zich vooraan bevindt. De woonkamer is extra helder en ruim dankzij de grote ramen. Een houtkachel zorgt ervoor dat het huis tijdens de koudere wintermaanden aangenaam warm en gezellig blijft. De woonkamer biedt ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De vloer is afgewerkt met een mooie houten parketvloer.

De keuken aan de voorkant van het huis is ook zeer ruim. Deze beschikt over diverse kasten voor opbergruimte en is uitgerust met de volgende apparatuur: een koel-vriescombinatie, een stoom-combinatiemagnetron, een vaatwasser, een zes-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er een aangenaam uitzicht op de voortuin en de straat.

De tuin fungeert als een verlengstuk van de woonruimte en biedt talloze mogelijkheden. Of je nu wilt ontspannen met een boek, een speelruimte voor kinderen wilt creëren of een barbecue wilt organiseren, het kan hier allemaal. De tuin beschikt over prachtige bomen en planten, wat het ideaal maakt voor tuinliefhebbers.

De eerste verdieping beschikt over een zeer ruime overloop. Indien gewenst kan er eenvoudig een extra werkplek op deze overloop worden gecreëerd. Daarnaast zijn er twee goed geproportioneerde slaapkamers, elk met hun eigen karakter en mogelijkheden. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van het huis gelegen en bijzonder ruim. Deze kamer biedt een heerlijk uitzicht op het groene gebied achter de woning. De andere slaapkamer ligt vooraan en is ook qua vierkante meters erg prettig. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht.

De nette badkamer complementeert deze verdieping en biedt voldoende ruimte voor een compleet gezin. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met kast, een bad en een douchecabine. Het toilet is separaat gelegen en bereikbaar vanaf de overloop.

Op de tweede verdieping zijn twee extra slaapkamers bereikbaar. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is ingericht als de hoofdslaapkamer. Deze verdieping biedt ook een overvloed aan opbergruimte en een kast waarin de CV-ketel zich bevindt, evenals aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Er zijn diverse bijzondere kenmerken die de moeite waard zijn om te vermelden. De woning is een tussenwoning met 140 vierkante meter woonoppervlakte en een perceel van 174 vierkante meter. Het heeft vier slaapkamers. De ketel is gehuurd voor een maandelijks bedrag van €42,05. Er is een asbestinventarisatie uitgevoerd door de eigenaar, waarbij geen asbest is aangetroffen. De woning beschikt over kunststof kozijnen en gevelbekleding. De tuin biedt een hoge mate van privacy. De opleverdatum is in overleg.

Het is belangrijk om te vermelden dat de genoemde prijs moet worden beschouwd als een startbod, wat betekent dat er in de huidige marktomstandigheden biedingen boven dit bedrag verwacht mogen worden. Dit is een veelvoorkomende praktijk op de Nederlandse vastgoedmarkt, in het bijzonder in gewilde locaties.

Het bouwjaar 1976 geeft aan dat dit een woning is uit de periode waarin Lelystad werd ontwikkeld als nieuwe stad. Het feit dat het is voorzien van kunststof kozijnen, een relatief moderne ketel uit 2013 en een energielabel B heeft behaald, suggereert dat er door de jaren heen diverse verbeteringen zijn aangebracht om de woning aan de huidige standaarden te laten voldoen.

De indeling met de woonkamer achter en de keuken vooraan is enigszins ongebruikelijk, aangezien veel Nederlandse woningen het tegenovergestelde hebben. Deze indeling stelt de zithoek echter in staat te profiteren van het groene uitzicht aan de achterzijde van de woning, wat wordt gepresenteerd als een van de belangrijkste verkoopargumenten van het huis.

De aanwezigheid van een houtkachel voegt een gezellig element toe aan de woonkamer en kan bijverwarming bieden tijdens de koudere maanden, wat mogelijk de energiekosten verlaagt. De parketvloer in de woonkamer draagt bij aan de warme, uitnodigende sfeer.

De keuken, hoewel aan de voorkant van het huis gelegen, wordt omschreven als zeer ruim en goed uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een stoom-combinatiemagnetron en een zes-pits inductiekookplaat, wat erop wijst dat deze is gemoderniseerd om aan de hedendaagse normen te voldoen.

De badkamer op de eerste verdieping beschikt over zowel een bad als een separate douchecabine, wat flexibiliteit biedt voor verschillende voorkeuren. De dubbele wastafel met kast biedt praktische opbergruimte. Een separaat toilet is een praktisch kenmerk voor een gezinswoning.

De tweede verdieping voegt aanzienlijke waarde toe met twee extra slaapkamers en ruime opbergruimte. Het feit dat de grootste slaapkamer op deze verdieping is ingericht als hoofdslaapkamer, suggereert dat de huidige of vorige eigenaren de extra ruimte en privacy die deze verdieping biedt zeer waardeerden.

De situatie rondom de gehuurde ketel is iets waar potentiële kopers rekening mee moeten houden, aangezien het een doorlopende maandelijkse kostenpost van €42,05 vertegenwoordigt. Deze kosten zijn echter relatief bescheiden en zorgen er doorgaans voor dat onderhoud en vervanging van de ketel door het verhuurbedrijf worden afgehandeld.

De afwezigheid van asbest, bevestigd door een inventarisatie uitgevoerd door de eigenaar, biedt potentiële kopers rust, aangezien asbest veelvuldig werd gebruikt in de bouw tijdens de jaren zeventig toen deze woning werd gebouwd.