Ruim Karakteristiek Herenhuis in Populair Duinoord

Dit ruime herenhuis is gelegen aan de Archimedesstraat in de geliefde wijk Duinoord in Den Haag. Het pand is een karakteristiek herenhuis uit 1908, met een royaal woonoppervlak van circa 249 vierkante meter verdeeld over drie hoofdwoonlagen plus een kelder. De woning is gelegen op eigen grond binnen een beschermd stadsgezicht, wat zorgt voor een bijzondere setting die historisch karakter combineert met een centrale stedelijke locatie.

De begane grond kenmerkt zich door een entree via een tochtportiek dat leidt naar een ruime gang. Deze gang behoudt diverse authentieke details en is voorzien van een karakteristiek granitovloer. Vanuit de centrale hal hebben bewoners toegang tot een toilet, een basiskeuken aan de achterzijde van het pand, en de woonkamer aan de voorkant. De hal biedt tevens toegang tot de trap naar de bovenverdiepingen en tot de kelder beneden. De kelder dient als praktische bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen en huishoudelijke artikelen.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de begane grond. Dit niveau beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie goed geproportioneerde slaapkamers, een separaat toilet en een keuken. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een balkon, dat buitenruimte biedt op een verhoogd niveau. De aanwezigheid van een tweede keuken op deze verdieping suggereert dat het pand in het verleden mogelijk door meerdere huishoudens is gebruikt of biedt flexibiliteit voor verschillende woonsituaties.

De tweede verdieping bevat nog een overloop met toegang tot vier extra slaapkamers, evenals diverse bergruimtes en inbouwkasten. Dit brengt het totale aantal slaapkamers op zeven, wat het pand bijzonder geschikt maakt voor grote gezinnen of zij die thuiswerkkamer nodig hebben naast woonruimte. De exacte afmetingen van elke kamer zijn te vinden in de plattegrond die door de makelaar wordt verstrekt.

Het pand wordt expliciet aangeboden als renovatieproject, in het Nederlands aangeduid als kluswoning. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar aanzienlijk moderniseringswerk zal moeten uitvoeren om de woning aan huidige normen te laten voldoen. De huidige staat omvat enkelglas ramen in houten kozijnen door het hele pand. Hoewel deze originele ramen bijdragen aan het authentieke uiterlijk en zorgen voor veel natuurlijk licht in de ruime kamers, voldoen ze niet aan moderne isolatie-eisen. Het verwarmingssysteem bestaat uit gaskachels in plaats van centrale verwarming, die waarschijnlijk vervangen zou moeten worden als onderdeel van een renovatieproject.

Het energielabel is beoordeeld met een F, wat de huidige staat van isolatie en energie-efficiëntie weerspiegelt die typerend is voor vroeg-twintigste-eeuwse gebouwen die geen uitgebreide thermische upgrades hebben ondergaan. Potentiële kopers dienen de kosten en planning die nodig zijn voor energieverbeteringsmaatregelen in overweging te nemen bij het doen van een bod.

Het exterieur van het pand omvat een achtertuin van circa 44 tot 50 vierkante meter, afhankelijk van de bron binnen de aanbieding, met afmetingen van circa 10 meter diep en 5 meter breed. De tuin beschikt over een achterom, wat zorgt voor gemak bij het bereiken van de buitenruimte zonder door het huis te hoeven gaan. Dit is bijzonder handig voor activiteiten zoals tuinieren, buiten entertaining, of het stallen van fietsen.

Parkeren in de buurt werkt via een betaald parkeersysteem met vergunningen beschikbaar voor bewoners. Dit is standaard voor centrale wijken in Den Haag en dient in overweging te worden genomen bij het beoordelen van de totale woonkosten die gepaard gaan met het pand.

De locatie in Duinoord wordt omschreven als centraal en gunstig. De wijk is gelegen nabij winkels, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden. Het strand is ook binnen bereik, wat bijdraagt aan de aantrekkingskracht van dit woongebied. Duinoord staat bekend als een gewilde wijk in Den Haag, gekenmerkt door zijn kenmerkende architectuur en aantrekkelijke straatbeelden.

Er zijn diverse juridische en praktische voorwaarden van toepassing op deze verkoop die potentiële kopers zorgvuldig in overweging moeten nemen. Het pand wordt verkocht onder een 'in de huidige staat'-clausule, wat betekent dat de koper het pand accepteert in de huidige staat zonder garanties met betrekking tot de staat ervan. De verkoop geschiedt onder gerechtelijk toezicht, waarbij goedkeuring van de rechtbank vereist is vóór levering. Zowel de ouderdomsclausule als de materialenclausule zijn van toepassing, wat standaard is voor oudere panden en bedoeld is om kopers te informeren dat zij de verkoper niet aansprakelijk kunnen stellen voor gebreken gerelateerd aan de leeftijd van het gebouw of de materialen die bij de bouw zijn gebruikt.

Opvallend is dat de standaard vragenlijst betreffende de staat van het pand, bekend als de lijst van zaken, niet beschikbaar is. Deze afwezigheid betekent dat kopers zelf een grondige inspectie zullen moeten uitvoeren om de staat van het pand te beoordelen, in plaats van te kunnen vertrouwen op verklaringen van de verkoper over bekende gebreken of onderhoudsgeschiedenis.

De vraagprijs is vastgesteld op 825.000 euro, wat neerkomt op circa 3.313 euro per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs is exclusief aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde uitgaven. De koper heeft het recht om een eigen notaris te kiezen, hoewel wordt gespecificeerd dat deze notaris binnen de regio Haaglanden moet zijn gevestigd.

De verkoop is onderworpen aan de standaard NVM-modelovereenkomst en de specifieke verkoopvoorwaarden van DOEN NVM makelaars en taxateurs. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.

Met een totaal volume van 1.064 kubieke meter en de combinatie van hoge plafonds en grote raamopeningen, voelen de binnenruimtes ruim en licht aan, ondanks dat het pand renovatie behoeft. De authentieke details die door het hele gebouw aanwezig zijn, bieden een solide basis voor een koper met visie die een gepersonaliseerd thuis wil creëren op een toplocatie in Den Haag.