Ruim bovenappartement in statige Duinoord met zes slaapkamers en twee badkamers

Dit aanzienlijke bovenappartement is gelegen in het prestigieuze Duinoord-gebied van Den Haag, een buurt die bekend staat om zijn elegante architectuur en boomrijke straten. Gebouwd in 1904, onderging de woning een uitgebreide renovatie in 2018, waarbij karakteristieke elementen uit die periode succesvol werden gecombineerd met hedendaagse wooneisen.

De woning beslaat ongeveer 219 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, met royale plafondhoogtes van ongeveer drie meter. Via de private begane grond-ingang betreedt u een hal met een elektrisch paneel met twaalf groepen en een trap naar de bovenverdiepingen.

De eerste verdieping toont de uitzonderlijke afwerkingskwaliteit die deze woning kenmerkt. De overloop heeft strak gestucte muren en luxe dubbele binnendeuren, aangevuld met een prachtige parketvloer die zich door deze verdieping uitstrekt. Een separate, moderne toilet met wandgemonteerd reservoir, geïntegreerd cistern en compact wastafeltje serveert deze verdieping.

De ruime woonkamer is doordacht ingedeeld in verschillende zones, bestaande uit een comfortabele zitkamer, formele eetkamer en een charmante serre die een ideale ruimte biedt voor ontspanning, lezen of gebruik als extra zitkamer. De hoge plafonds dragen bij aan een indrukwekkend gevoel van ruimte en licht.

De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van hedendaagse kasten en apparatuur. Opvallende kenmerken zijn onder andere een prestigieus zes pits Boretti gasfornuis met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser en Amerikaanse koelkast/vriezer combinatie. Ruime opbergruimte wordt geboden door de uitgebreide kasteninrichting. Vanuit de keuken is een balkon toegankelijk dat buitenruimte op deze verdieping biedt.

Een veelzijdige kamer aan de voorzijde van de woning kan even goed dienen als slaapkamer of thuiskantoor en beschikt over praktische ingebouwde opbergruimte en garderobe.

Via de trap naar de tweede verdieping biedt de overloop toegang tot een vaste kast met wasmachine- en droger-aansluitingen. Deze verdieping herbergt twee slaapkamers aan de voorzijde van het gebouw. De kleinste van deze kamers functioneert uitstekend als thuiskantoor of gastenkamer, terwijl de grotere slaapkamer is voorzien van aantrekkelijke ingebouwde garderobe-oplossingen.

De moderne badkamer op deze verdieping is aan de achterzijde gesitueerd en afgewerkt naar een hoge standaard, voorzien van een vrijstaand bad, inloopdouche, brede wastafel met dubbele kranen, verwarmde handdoekradiator en een wandgemonteerd toilet met geïntegreerd cistern.

De master slaapkamer aan de achterzijde heeft French doors die openslaan naar een ruim terras, wat private buitenruimte biedt waar bewoners kunnen genieten van frisse lucht en privacy.

De derde verdieping is natuurlijk lichtrijk door een groot dakraam dat uitstekende daglichtverlichting biedt. Praktische ingebouwde opbergruimtes zijn hier gesitueerd, samen met de Remeha gascombiketel uit 2016. Via dubbele deuren is een balkon toegankelijk, waar het buitenunit van het airconditioningsysteem is geplaatst.

Deze verdieping bevat twee aanzienlijke slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning, wat comfortabele slaapomstandigheden garandeert tijdens warmere maanden. Aangrenzend aan deze kamer is een volledig betegelde tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche, brede wastafel met dubbele kranen, verwarmde handdoekradiator en wandgemonteerd toilet met geïntegreerd cistern.

De slaapkamer aan de voorzijde van de derde verdieping is bijzonder ruim, versterkt door twee dakkapellen die zowel karakter als extra vloeroppervlak toevoegen.

Buitenruimte is beschikbaar op elke verdieping, inclusief balkons op de eerste en derde verdieping en een terras toegankelijk vanuit de master slaapkamer op de tweede verdieping. De totale bij het gebouw behorende buitenruimte meet ongeveer 17 vierkante meter.

Het appartement geniet eigendom van de erfpacht. De actieve vereniging van eigenaren (VvE) omvat deze woning samen met nummers 40, 42 en 44 aan de Archimedesstraat, met maandelijkse bijdragen van ongeveer 423 euro. Vanaf 31 december 2024 bedraagt het reservefonds ongeveer 24.069 euro. De vereniging beheert de gebouwverzekering en houdt jaarlijkse vergaderingen.

De woning is geregistreerd in het kadaster onder meerdere indices die overeenkomen met elke verdieping. De ramen aan de voorzijde hebben houten kozijnen met HR++ dubbele beglazing, terwijl de ramen aan de achterzijde overwegend HR++ zijn, met enkele standaard dubbele beglazing.

Verwarming en warm water worden verzorgd door de Remeha combiketel uit 2016, waarbij het eigendom bij de woningeigenaar blijft.

De locatie is bijzonder gunstig, gesitueerd op een rustige woonstraat op loopafstand van het charmante Reinkenstraat, dat een uitstekende selectie winkels, cafés en lunchgelegenheden biedt. De populaire Frederik Hendriklaan, lokaal bekend als De Fred, is ook in de buurt en biedt een uitgebreid scala aan restaurants, terrassen en diverse winkelmogelijkheden.

Openbaar vervoer verbindingen zijn uitstekend, met tram- en busdiensten die gemakkelijk bereikbaar zijn en efficiënte verbindingen bieden naar het centrum van Den Haag en omliggende gebieden. Het strand, de boulevard en de zee bij Scheveningen liggen op ongeveer vijftien minuten fietsen, perfect voor wandelingen langs de kust of zomerbezoeken aan het strand.

Parkeren in de buurt is beschikbaar via betaald openbaar parkeren of bewoner-vergunning regelingen.

Dit karakteristieke bovenappartement vertegenwoordigt een uitzonderlijke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar royale proporties, meerdere slaapkamers, meerdere badkamers en buitenruimte in één van Den Haags meest gewilde woonwijken, alles binnen gemakkelijke afstand van uitgebreide stedelijke voorzieningen en recreatiefaciliteiten.