Helder Gerenoveerde Tussenwoning met Nieuwe Fundering en Zonnepanelen

De woning is een tussenwoning gelegen aan de Archangelstraat in de Havenbuurt van Zaandam. Gebouwd rond 1925, is deze gezinswoning door de jaren heen aanzienlijk gerenoveerd, met belangrijke verbeteringen die in 2003 en 2013 zijn voltooid. Het huis biedt ongeveer 86 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 75 vierkante meter.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de nieuwe fundering die rond 2013 is geplaatst. Voor een huis van deze leeftijd is een recent vervangen fundering een groot voordeel dat gemoedsrust biedt en een van de duurste potentiële onderhoudsproblemen voor oudere Nederlandse woningen elimineert.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal met traptoegang. De woonkamer wordt omschreven als helder met een doorzonwoonkamer, wat betekent dat deze natuurlijk licht ontvangt van zowel de voor- als achterkant van het huis. De vloer is afgewerkt met laminaat en er is een praktische kast onder de trap die de meterkast herbergt.

De keuken is semi-open en gepositioneerd in een hoekopstelling. De aanbieding vermeldt dat de inbouwapparatuur deels verouderd is en niet optimaal functioneert, wat kopers in hun renovatiebudget moeten meenemen. Een uitbreiding aan de achterzijde dient als bijkeuken, met de aansluiting voor de vaatwasser en de wasmachine.

Ook op de begane grond bevindt zich een apart toilet voorzien van vloerverwarming, en een bergruimte of voormalig schuurtje dat toegang geeft tot de achtertuin. De achtertuin meet ongeveer 20 vierkante meter en is georiënteerd op het noordoosten. Deze wordt omschreven als onderhoudsarm met betegelde gedeelten en een groene rand. De tuin omvat een achterom.

De eerste verdieping bevat een overloop met een vlijtwiel dat toegang biedt tot de bergzolder erboven. Er zijn twee slaapkamers: een achter slaapkamer met een inloopkast en waarin de Intergas CV-ketel uit 2010 staat, en een voor slaapkamer. De badkamer op deze verdieping omvat een inloopdouche, een wastafel met badmeubel en een tweede toilet.

De tweede verdieping bestaat uit een bergzolder bereikbaar via een vlijtwiel, geschikt voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen en andere spullen.

De energiezuinigheid is door middel van verschillende upgrades aangepakt. De woning beschikt over een energielabel B. De isolatie omvat dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, al is er opvallend geen spouwmuurisolatie, wat typisch is voor woningen uit deze periode met massieve bakstenen muren. De woning profiteert van 16 zonnepanelen die in 2021 zijn geïnstalleerd, wat de elektriciteitskosten aanzienlijk moet verminderen. Twee airconditioningunits zorgen voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden.

Het verwarmingssysteem is een Intergas combi compact HRE 24/18 gasgestookte combiketel uit 2010, die eigendom is in plaats van gehuurd. Heet water wordt via dezelfde ketel geleverd.

Een belangrijk detail voor Nederlandse huizenkopers is dat deze woning op eigen grond staat, wat betekent dat er geen erfpacht is om rekening mee te houden. Dit elimineert doorlopende canonbetalingen en biedt volledig eigendom van zowel het gebouw als de grond eronder.

De wijk Havenbuurt wordt omschreven als aangenaam en gezinsvriendelijk. Ze ligt nabij een zijtak van de Zaan. Het gebied biedt diverse voorzieningen binnen handbereik, waaronder supermarkten, winkels, restaurants, cafés, een theater en een bioscoop. Sportvoorzieningen, basisscholen en kinderdagverblijven bevinden zich ook in de buurt.

De verbindingen met het openbaar vervoer zijn een opvallend verkoopargument. De woning ligt op ongeveer 7 minuten fietsen van het bus- en treinstation van Zaandam. Van daaruit duren treinreizen ongeveer 12 minuten naar Amsterdam Centraal en ongeveer 17 minuten naar Schiphol Airport. Er is gratis parkeergelegenheid direct voor het huis, en de hoofdwegen naar Amsterdam, Purmerend en Schiphol zijn gemakkelijk bereikbaar.

Het centrum van Zaandam, met de Pathé bioscoop, winkels langs de Gedempte Gracht en restaurants en cafés op de Dam, ligt ook op ongeveer 7 minuten fietsen. Het Hembrugterrein, met cultuur, evenementen en eetgelegenheden, is op loopafstand.

Een ongebruikelijk detail dat wordt vermeld, is dat er een smal strookje land voor het huis is dat, volgens de akte, voor 0,50 gulden van de gemeente wordt gehuurd. Deze historische regeling wordt niet meer gehandhaafd, aangezien het bedrag niet wordt geïnd. Langs dit strookje bevinden zich gratis parkeerplaatsen en jonge bloeiende bomen.

De dakconstructie bestaat uit een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Rond 2003 zijn nieuwe dakuitbreidingen zowel aan de voor- als achterzijde toegevoegd.

Kopers moeten zich bewust zijn van bepaalde clausules die in de koopovereenkomst worden opgenomen. Een ouderdomsclausule wordt opgenomen vanwege het bouwjaar 1925, wat standaard is voor oudere woningen en betekent dat de koper de risico's accepteert die gepaard gaan met een huis van deze leeftijd. Ook een asbestclausule wordt opgenomen, waarbij wordt vermeld dat de aanwezigheid van asbest onbekend is, zoals gebruikelijk was in bouwmaterialen uit die periode.

De aanbieding specificeert dat de koper het recht heeft om de notaris te kiezen, maar deze moet gevestigd zijn in Zaandam of Koog aan de Zaan. Er is een strikte tijdlijn die vereist dat de koper binnen twee werkdagen na het bereiken van een mondelinge overeenstemming een notaris benoemt, waarbij de koopovereenkomst uiterlijk één week na de mondelinge overeenstemming moet worden ondertekend. Als de koper er niet in slaagt binnen deze termijn een notaris te benoemen, heeft de verkoper het recht om de benoeming te doen.

De vraagprijs bedraagt 375.000 euro, wat kosten koper betekent, waarmee de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopprijs. Dit komt neer op ongeveer 4.360 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen. De woning staat momenteel te koop op Funda.

Deze woning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning op een goed bereikbare locatie met al enige moderne upgrades voltooid. De nieuwe fundering, zonnepanelen, energielabel B en eigendom op eigen grond zijn aanzienlijke voordelen. Kopers moeten echter rekening houden met een budget voor keukenmodernisering en mogelijk voor het vervangen van ramen om de isolatie verder te verbeteren. Het gedeeltelijke dubbele glas suggereert dat sommige ramen zijn geüpgraded terwijl andere nog oud enkel glas behouden.

De combinatie van nabijheid van Amsterdam, goede openbaarvervoersverbindingen, gratis parkeren en het gezinsvriendelijke karakter van de wijk maakt deze woning geschikt voor diverse kopersprofielen, van jonge professionals die naar Amsterdam pendelen tot gezinnen met kinderen die de nabijgelegen scholen en veilige woonomgeving waarderen.

Het totale volume van de woning bedraagt 304 kubieke meter, wat overeenkomt met het woonoppervlak en de driedelige indeling. De afwezigheid van een volledige derde verdieping met stahoogte betekent dat de woning haar ruimte op de begane grond en eerste verdieping maximaliseert, terwijl het zolderniveau puur wordt gebruikt voor opslag.

De op het noordoosten georiënteerde tuin betekent dat deze 's ochtends zon krijgt maar mogelijk in de middag en avond in de schaduw ligt. Voor degenen die graag later op de dag buiten dineren, is deze oriëntatie misschien minder ideaal dan een tuin op het zuidwesten. De onderhoudsarme aard van de betegelde tuin met groene rand vermindert echter de onderhoudsbehoeften aanzienlijk.

De natuurlijke ventilatie die in de kenmerken wordt vermeld, suggereert traditionele raamventilatie in plaats van een mechanisch ventilatiesysteem, wat typerend is voor gerenoveerde oudere woningen die geen volledige modernisering van hun ventilatie-infrastructuur hebben ondergaan.