Ruime twee-onder-een-kapwoning met 5 slaapkamers en garage in Lent

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Aragónstraat in de populaire wijk Lent, een stadsdeel van Nijmegen. De woning is gebouwd in 2013 en biedt een royaal woonoppervlak van 155 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. Het totale perceel meet 315 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende buitenruimte voor een gezin. Met vijf slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime en comfortabele woning in een kindvriendelijke buurt.

De begane grond van de woning kenmerkt zich door een praktische indeling die is ontworpen voor modern gezinsleven. Bij binnenkomst via de voordeur kom je in de hal die toegang geeft tot de woonkamer, een separaat toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en profiteert van natuurlijk licht uit meerdere richtingen. Er is een extra hoek die kan dienen als thuiskantoor of als speelruimte voor kinderen, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel leefklimaat het hele jaar door.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een eethoek die ruimte biedt aan een grote eettafel. Dit gedeelte staat in directe verbinding met de open keuken, die is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De open verbinding tussen de keuken en de eethoek creëert een gezellige sfeer, waardoor je eenvoudig kunt communiceren met familie en gasten tijdens het koken. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de aangebouwde stenen garage, die plaats biedt aan één auto en ook ruimte biedt voor fietsen of extra tuinopslag.

De eerste verdieping herbergt drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk circa 16, 13 en 11 vierkante meter. Alle slaapkamers profiteren van veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen. De moderne badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, een bad, een toilet en een wastafel met een meubel. De badkamer is afgewerkt naar een eigentijds niveau en biedt een functionele en aantrekkelijke ruimte.

De tweede verdieping is dankzij de toevoeging van een grote dakkapel getransformeerd tot een volwaardige woonlaag. Op deze verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers, een overloop en een specifieke wasruimte. Een van de slaapkamers op deze verdieping beschikt over een sauna, welke geïnteresseerde kopers eventueel kunnen overnemen van de huidige eigenaren. Dit unieke kenmerk voegt een element van luxe en ontspanning toe aan de woning.

De buitenruimte is de afgelopen jaren professioneel aangelegd en biedt diverse gebieden voor ontspanning. Nabij de keuken bevindt zich een terras met een overkapping, wat zorgt voor beschut buiten zitten. Daarnaast is er een tuinkamer met glazen schuifpuien waar bewoners na een werkdag kunnen genieten van de avondzon. De tuin is ontworpen om zowel zonnige als beschaduwde plekken te bieden gedurende de dag, wat aansluit bij verschillende voorkeuren en weersomstandigheden. De achtertuin meet 121 vierkante meter, is circa 11 meter diep en 11 meter breed, en is op het noordwesten gelegen. De tuin is bereikbaar via een achterpad.

Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel A. De woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met 11 zonnepanelen. Opvallend is dat de woning gebruikmaakt van stadsverwarming voor zowel ruimteverwarming als warm water, waardoor het een gasloze woning is. Dit is een steeds belangrijker wordend kenmerk voor milieubewuste kopers en voor degenen die hun ecologische voetafdruk willen verkleinen.

De woning beschikt over aanvullende praktische voorzieningen zoals buitenzonwering, een dakraam, een glasvezelaansluiting en mechanische ventilatie. Er is een houten berging voor extra opslagruimte en de stenen garage beschikt over een elektrische aansluiting. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein via de oprit en er is ook openbaar parkeren in de omgeving.

De ligging van deze woning is een van de sterke verkoopargumenten. Het is gesitueerd in een rustige, kindvriendelijke wijk met een speeltuin om de hoek. Alle dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Het bruisende centrum van Nijmegen is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken en het treinstation Nijmegen Lent is ook eenvoudig toegankelijk. De gunstige positie ten opzichte van diverse hoofdwegen zorgt ervoor dat forenzen eenvoudig naar hun werk kunnen reizen.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 825.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.323 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht geschiedt op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard aankoopkosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten. De opleverdatum zal in overleg met de verkoper worden bepaald, wat enige flexibiliteit biedt voor de koper.

Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Aragónstraat profileert zich als een complete gezinswoning op een gewilde locatie. De combinatie van vijf slaapkamers, een garage, een goed aangelegde tuin en moderne voorzieningen zoals de sauna en energiezuinige kenmerken maakt dit een woning die de moeite waard is voor gezinnen die zich willen vestigen in de wijk Lent in Nijmegen.