Ruime en lichte 3-kamerappartement met balkon in Watergraafsmeer

Dit ruime en lichte driekamerappartement is gelegen aan de Aragohof in het groene en geliefde Watergraafsmeer in Amsterdam. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping en biedt een royaal woonoppervlak van circa 68 vierkante meter. Het appartement heeft een prettige indeling en profiteert gedurende de dag van een overvloed aan natuurlijk licht. De woonkamer is bijzonder licht en biedt voldoende ruimte, met de mogelijkheid om een open keuken te creëren indien gewenst. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een zeer groot balkon gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze buitenruimte is ook bereikbaar vanaf een van de slaapkamers, wat het een fantastische plek maakt om buiten te zitten en van de frisse lucht te genieten. De woning beschikt over een tweede slaapkamer gelegen aan de voorzijde van het appartement. Naast de slaapvertrekken beschikt de woning over een apart toilet en een volledige badkamer. Voor opbergruimte is er een praktische bergbox gelegen in het souterrain, die ideaal is voor het stallen van fietsen of het opslaan van extra spullen.

De ligging in Watergraafsmeer is zeer gewenst vanwege het groene karakter en de overwegend laagbouwarchitectuur. Bewoners kunnen in hun vrije tijd genieten van het nabijgelegen Park Frankendael of het Flevopark. De Jaap Edenbaan ligt ook om de hoek. Voor dagelijkse boodschappen en uit eten gaan is het Christiaan Huygensplein in de buurt, met een verscheidenheid aan winkels, charmante restaurants, een visboer en een ijssalon voor takeaway. De Molukkenstraat en de levendige Javastraat liggen ook op slechts enkele minuten fietsen. De openbare vervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met diverse buslijnen, waaronder bus 40 en 240, die stoppen aan de Kruislaan. Station Sciencepark ligt ook in de buurt, wat gemakkelijke toegang tot treinen biedt. De ringweg A10 is eenvoudig bereikbaar via afrit S113.

De indeling van de woning begint in het souterrain waar de privéberging zich bevindt. De centrale entree op de begane grond leidt naar het trappenhuis. Het appartement is gelegen aan de rechterzijde van de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot de eerste slaapkamer aan de linkerkant en een apart toilet. Twee kastruimtes in de hal bevatten de meterkast en de cv-ketel. De tweede ruime slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en beschikt over een kledingkast en toegang tot het balkon. De hal leidt naar de woonkamer, die is verdeeld in een voor- en een achtergedeelte. Het achtergedeelte geeft toegang tot de keuken en biedt uitzicht op de winkelstraat, terwijl het voorgedeelte momenteel fungeert als een extra slaapkamer of woonruimte. Een charmante eigenschap van deze woning is de mogelijkheid om het voor- en achtergedeelte van de woonkamer te scheiden middels tussenliggende deuren. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel, een wasmachineaansluiting en een radiator.

De bouw van het gebouw vond plaats in 1955. Het woonoppervlak bedraagt circa 68 vierkante meter, ondersteund door een meetrapport. De woning is onderworpen aan erfpacht, waarbij de canon is afgekocht tot 31 maart 2062. Het energielabel is E. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte HR 107 combiketel uit 2018, welke eigendom is van de woning. De woning is uitgerust met mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen.

De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) is professioneel beheerd. De servicekosten bedragen 162,35 euro per maand voor het appartement en 16,55 euro per maand voor de berging. De woning wordt verkocht door een verkoper die de woning nodig heeft voor eigen gebruik of gebruik door een familielid in de eerste graad die daar zijn hoofdverblijf zal hebben. Er geldt een antispeculatiebeding, wat betekent dat de woning gedurende een periode van twee jaar niet verhuurd of verkocht mag worden. De woning was voorheen een huurwoning van woningcorporatie De Alliantie. Clausules betreffende niet-bewoning, asbest en ouderdom zijn van toepassing. De verkoper behoudt zich het recht van toewijzing voor tot het tekenen van de koopakte. De woning wordt niet verkocht aan een belegger of een koper met meerdere woningen op zijn naam. Levering kan direct plaatsvinden.

Er geldt een prioriteitsregeling voor De Alliantie. Huurders van sociale huurwoningen van De Alliantie of een andere corporatie krijgen vaak voorrang op de te koop aangeboden woningen van de vereniging. Dit wordt gedaan om zoveel mogelijk mensen van passende woningvoorziening te voorzien. De woning die vrijkomt kan dan worden aangeboden aan mensen op de wachtlijst voor een betaalbare huurwoning. Als meerdere huurders hebben geboden, krijgt de huurder met het hoogste bod in een bepaalde prioriteitscategorie voorrang. Deze prioriteit is geldig tot de definitieve inschrijfdatum in geval van een veiling of bod. Voor deze woning is de definitieve inschrijfdatum 17 maart 2026 om 12:00 uur. Om aanspraak te maken op prioriteit moet men zich aanmelden voor e-mailupdates en de huidige woonsituatie opgeven. De prioriteitsregeling vervalt als het bod onder de vraagprijs ligt. Het is belangrijk om op te merken dat prioriteit betekent dat de verkoper als eerste met u in gesprek gaat. De woning wordt niet onder de getaxeerde marktwaarde verkocht, welke hoger kan zijn dan de vraagprijs.