Stijlvol Vrijstaand Woning uit de Jaren '30 in Gewilde Apeldoorn-West
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze charmante vrijstaande woning uit 1931 is gelegen in de zeer gewilde wijk Apeldoorn-West, specifiek in het Sprengenbos-gebied. Gelegen aan de rustige Aquamarijnstraat, een zijstraat van de Jachtlaan, combineert deze woning het karakter en de elegantie van een vervlogen tijdperk met moderne comfort en voorzieningen.
De woning onderging in 2022 een uitgebreide modernisering, waarbij zowel binnen als buiten volledig werd gestuct en geschilderd. Ondanks deze moderne updates heeft de woning zorgvuldig zijn authentieke jaren '30-karakter behouden met originele details waaronder glas-in-loodramen, paneeldeuren, een erker en een granieten vloer in de hal. Deze periode-kenmerken geven de woning zijn kenmerkende charme en warmte.
Bij binnenkomst door de voordeur wordt u onmiddellijk getroffen door de prachtige originele granieten vloer in de hal, die in 2022 professioneel is gepolijst. De hal zet de toon voor de rest van de woning met zijn elegante vakmanschap en oog voor detail. De hal beschikt over een apart modern toilet en biedt toegang tot de trap naar beneden, die leidt naar de kelder, die aanzienlijke opbergruimte biedt.
De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte die profiteert van grote ramen en de kenmerkende erker met glas-in-lood details. Natuurlijk licht stroomt door deze royale openingen en creëert een luchtige en verwelkomende sfeer gedurende de hele dag. De kamer vloeit natuurlijk over in de open keuken, die in 2022 is geïnstalleerd en is uitgerust met diverse ingebouwde apparaten en een houten werkblad. Het ontwerp van de keuken balanceert functionaliteit met de algehele esthetiek van de woning, waardoor het een aangename ruimte is voor dagelijks koken en het entertainen van gasten.
Aansluitend op de keuken en het woongedeelte bevindt zich een zonnekamer of serre met Franse deuren die direct openen naar de tuin. Deze gezellige plek is perfect voor rustige momenten met een boek of om van muziek te genieten terwijl u verbonden bent met de buitenruimte. De woning beschikt ook over een bijkeuken die praktische ruimte biedt voor een wasmachine en droger, een opbergruimte, een extra grote koelkast en een achterdeur naar de woning.
De eerste verdieping biedt drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over Franse deuren die openen naar een ruim balkon, waardoor bewoners kunnen genieten van ochtendzon of avondbries. De badkamer op deze verdieping is goed ingericht met een grote wastafel van natuursteen, een inloop regendouche, een klein bad en een tweede toilet. Via de badkamer biedt een uittrekladder toegang tot de zolder, die extra opbergruimte biedt voor verschillende huishoudelijke artikelen.
De buitenruimte is een opvallend kenmerk van deze woning. De op het zuiden gerichte achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd met zorgvuldige aandacht voor biodiversiteit en ecologische overwegingen. De huidige eigenaren hebben bewust elementen geïntegreerd die de lokale fauna en plantendiversiteit ondersteunen. Paardebloemen worden in het gras gelaten om bijenpopulaties te ondersteunen, er is een zaadmengsel gezaaid in de borders om bestuivers aan te trekken, en de voortuin bevat een mix van inheemse planten. Daarnaast wordt regenwater op twee punten in de tuin verzameld en gebruikt voor het bewateren van bloemen en gazon, wat een doordachte benadering van waterbesparing laat zien.
De achtertuin meet ongeveer 120 vierkante meter met afmetingen van 20 meter diep en 6 meter breed. Het omvat een aangenaam overdekt gebied geschikt voor buitenlounge meubels en een grote eettafel die plaats biedt aan acht personen, waardoor het ideaal is voor buitenentertainment en buiten dineren tijdens warmere maanden. Een houten schuur biedt veilige opslag voor fietsen en plankenunits met extra opbergruimte. De oriëntatie van de tuin naar het zuiden zorgt voor voldoende zonlicht gedurende de dag.
Parkeren is goed geregeld bij deze woning. Auto's kunnen op het perceel zelf worden geparkeerd, en er zijn ook voldoende gratis parkeerplaatsen beschikbaar op straat, wat ervoor zorgt dat bewoners en hun gasten nooit moeite hebben om een plek te vinden.
De locatie van deze woning is uitzonderlijk handig en aantrekkelijk. De woning ligt op loopafstand van de bossen van het Kroondomein en de Veluwe, wat eindeloze mogelijkheden biedt voor buitenrecreatie, wandelen en fietsen. Het prestigieuze Paleis het Loo en het omliggende park bevinden zich ook in de buurt, wat bijdraagt aan de culturele en historische rijkdom van het gebied. Ondanks de nabijheid van de natuur, is de woning ook handig gelegen ten opzichte van het stadscentrum, het theater, bioscopen en diverse openbare voorzieningen. Sportvelden en verschillende scholen zijn te voet of met een korte fietstocht bereikbaar, wat dit een ideale locatie maakt voor gezinnen met kinderen.
De woning staat op een perceel van 322 vierkante meter met een totale woonoppervlakte van 104 vierkante meter. Extra ruimte omvat 11 vierkante meter aan andere binnenruimte en 7 vierkante meter externe opslag. Het totale volume van de woning is 391 kubieke meter. De woning beschikt over een zadeldak bedekt met pannen, kenmerkend voor de architectonische stijl van de jaren '30.
De woning heeft twee hoofdwoonniveaus, plus een zolder toegankelijk via een uittrekladder en een kelder toegankelijk vanuit de hal. Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning momenteel een G-energielabel. De verwarming en het warme water worden geleverd door een Nefit HR+ combiketel die in 2022 is geïnstalleerd, wat een hoogrendements gasgestookte eenheid is die eigendom is van de woningeigenaar.
Deze woning vertegenwoordigt een zeldzame kans om een stuk architectonische geschiedenis te verwerven dat doordacht is gemoderniseerd voor modern leven. De combinatie van periode-charme, moderne voorzieningen, een prachtige biodiverse tuin en een uitzonderlijke locatie nabij zowel de natuur als stedelijke voorzieningen maakt dit een werkelijk bijzonder aanbod op de Apeldoornse vastgoedmarkt. De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 695.000 euro exclusief koperskosten, met een overnamedatum die nog overeen moet worden gekomen tussen partijen.