Ruim dubbel bovenhuis met erkers in populaire Vruchtenbuurt

Dit dubbele bovenhuis is gelegen aan de Appelstraat in de Vruchtenbuurt in Den Haag. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1932 en is door de jaren heen goed onderhouden. Het appartement beslaat twee woonlagen en biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 92 vierkante meter, met een extra vierkante meter aan overige inpandige ruimte en vijf vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een balkon. Het totale volume van het pand bedraagt ongeveer 330 kubieke meter.

De entree van het pand is via een open portiek op de begane grond, vanwaar een trap leidt naar de eerste verdieping van het appartement. Bij aankomst op de eerste verdieping komt u in een hal die toegang geeft tot de hoofdwoonruimtes. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het pand en beschikt over een karakteristieke erker die zorgt voor veel natuurlijk licht in de ruimte. Deze kamer is naadloos verbonden met de eetkamer, die zich aan de achterzijde van het pand bevindt. De eetkamer op zijn beurt geeft toegang tot zowel de keuken als het balkon.

De keuken is in een L-vormige opstelling ingericht en wordt omschreven als semi-open, wat een verbinding creëert met de eetruimte terwijl er toch een zekere mate van scheiding behouden blijft. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, een rvs afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast met vriesvak en een combimagnetron. Deze apparaten dragen bij aan de functionaliteit van de keukenruimte voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van het pand aan de achterzijde en is op het noordoosten gericht. Deze buitenruimte is toegankelijk vanuit zowel de eetkamer als de keuken, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de binnen- en buitenruimtes samen. Het balkon biedt ruimte voor buitenzitplaatsen of simpelweg om van de frisse lucht te genieten.

Vanuit de entreehal op de eerste verdieping leidt een trap naar de tweede verdieping van het appartement. De overloop op deze verdieping profiteert van een dakraam dat aanzienlijk natuurlijk licht brengt in dit centrale gebied. Vanaf de overloop is er toegang tot beide slaapkamers, de badkamer en een aparte technische ruimte waarin de cv-ketel, wasfaciliteiten en een tweede toilet zijn ondergebracht.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van het pand op de tweede verdieping en beschikt eveneens over een erker, in lijn met de architectonische karakteristiek van het gebouw. Deze kamer wordt omschreven als zeer ruim en krijgt veel natuurlijk licht door de erker. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van het pand. De badkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een douchecabine, een bad, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Deze configuratie biedt een complete badkamerfaciliteit voor het huishouden.

Het pand beschikt over kozijnen die door het hele huis zijn voorzien van hoogrendementsglas, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en comfort. Daarnaast heeft het pand muurisolatie. Ondanks deze verbeteringen is het huidige energielabel ingeschaald als D. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van het pand. Het pand heeft zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, en tv-aansluitingen zijn beschikbaar.

Het dak van het gebouw is een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het pand is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Het appartement vertegenwoordigt een 27/100e aandeel in een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 210,82 euro. Per 31 december 2025 wordt het reservefonds van de Vereniging van Eigenaren geschat op ongeveer 32.680 euro. De Vereniging van Eigenaren is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en onderhoudt een gebouwenverzekering.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een parkeervergunningenstelsel voor bewoners. De jaarlijkse kosten voor een vergunning voor een eerste voertuig bedragen 99,20 euro, terwijl een vergunning voor een tweede voertuig 346,65 euro per jaar kost. Er is ook betaald openbaar parkeren beschikbaar in de omgeving.

De Vruchtenbuurt waarin dit pand is gelegen staat bekend om haar levendige sfeer en gezellige gemeenschapskarakter. De buurt biedt een verscheidenheid aan voorzieningen in de directe omgeving, waaronder winkels, restaurants en scholen. De buurt wordt in het bijzonder genoemd als geschikt voor gezinnen, met meerdere kinderdagverblijven en basisscholen in de omgeving. Openbaarvervoersverbindingen zijn op loopafstand beschikbaar, en diverse speciaalzaken en eetgelegenheden zijn in de nabijheid te vinden. Voor recreatieve doeleinden zijn de duinen, het strand, sportverenigingen en recreatiegebieden allemaal op fietsafstand van het pand.

In de objectbeschrijving wordt vermeld dat zowel een ouderdoms- en materiaalclausule als een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing zijn op het pand. De niet-zelfbewoningsclausule geeft aan dat het pand bestemd is om als hoofdverblijf door de eigenaar te worden gebruikt. De levering van het pand wordt in overleg tussen partijen geregeld. Het pand staat te koop als deels gemeubileerd. De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 450.000 euro, welke door de koper betaalbaar is naast eventuele overdrachtskosten en van toepassing zijnde belastingen.