Ruime dubbele bovenwoning met dakterras in de populaire Vruchtenbuurt

Deze dubbele bovenwoning is gelegen aan de Appelstraat in de wijk Vruchtenbuurt in Den Haag. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1932 en heeft een woonoppervlakte van 125 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm. Het gebouw heeft een totaal volume van 460 kubieke meter.

Het appartement onderging in 2021 een uitgebreide renovatie, waarbij de elektra en het leidingwerk werden vernieuwd. Ondanks de moderniseringen behoudt de woning vele authentieke periodetails die bijdragen aan de sfeer. Deze behouden elementen omvatten en-suite schuifdeuren met gebrandschilderd glas, gebrandschilderde ramen door het hele huis, sierplafonds en originele schouwen. De ramen bestaan uit een combinatie van dubbel glas in zowel kunststof als houten kozijnen.

De entree bevindt zich op straatniveau, waar u toegang krijgt tot een ruime hal met een kapstokruimte. Vanaf hier leidt een trap naar de eerste verdieping van het appartement. De hal op de eerste verdieping bevat een inbouwkast met daarin de meterkast, een toiletruimte met wastafel en de toegang tot de hoofdwoonruimte.

De woon- en eetkamer is ingericht als een en-suite opstelling, een typisch kenmerk van woningen uit deze periode. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een erker, gebrandschilderde ramen en een werkende open haard. De originele en-suite schuifwand scheidt het woongedeelte van de eetkamer en bevat inbouwkasten met deuren van gebrandschilderd glas.

De eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door een schouw en grote schuifdeuren die zorgen voor veel natuurlijk licht. De open keuken is in deze ruimte geïntegreerd en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een koelkast-vriescombinatie.

Bereikbaar vanuit de eetruimte is een zonnig balkon dat over de volle breedte van de woning ligt en op het zuidwesten is gesitueerd. Deze buitenruimte is voorzien van knikarmschermen voor de nodige schaduw. Ook bevindt zich op deze verdieping een eerste slaapkamer of studeerkamer.

Een trap leidt naar de tweede verdieping van het appartement. De overloop op deze verdieping bevat een inbouwkast met ruimte voor een wasmachine en droger, evenals een walk-in closet voor extra opbergruimte.

De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de tweede verdieping en is voorzien van airconditioning. Franse balkondeuren geven toegang tot een tweede balkon, wederom over de volle breedte van de woning, gericht op het zuidwesten en eveneens voorzien van knikarmschermen.

De badkamer op deze verdieping is luxueus afgewerkt en omvat een vrijstaand bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel, een handdoekradiator en een wandcloset.

Twee extra slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de tweede verdieping, beide voorzien van dakkapellen die extra ruimte en licht aan deze kamers toevoegen.

Een vaste trap vanaf de overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot het dakterras van 22 vierkante meter, waarvoor de benodigde vergunningen aanwezig zijn. Deze buitenruimte is zo gepositioneerd dat deze de hele dag door zonlicht ontvangt.

De woning beschikt over energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta gasketel (combi), geïnstalleerd in 2021. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas.

Het appartement is gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtkosten meer verschuldigd zijn.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), waarbij de eigenaar een derde aandeel heeft. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 150 euro en het reservefonds bevat momenteel ongeveer 9.440 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Het onderhoud is recentelijk aangepakt: de achtergevel is in 2024 geïmpregneerd en de behandeling van de voorgevel staat gepland voor mei 2026.

De Vruchtenbuurt is een zeer gewaardeerde woonwijk in Den Haag. De woning ligt om de hoek van de Vlierboomstraat en het Savornin Lohmanplein, waar diverse winkels, restaurants en boetieks te vinden zijn. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer; tramlijn 3 naar het centrum van de stad is in de buurt.

Diverse scholen, waaronder internationale opties, kinderopvangfaciliteiten en speelplekken liggen op loopafstand. Ook sportverenigingen zijn in de omgeving goed bereikbaar. Het strand, de duinen en de zee zijn in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken.

Parkeren in de buurt geschiedt via een betaald parkeersysteem met de mogelijkheid van parkeervergunningen. Op deze woning is de standaard ouderdoms- en materialenclausule van toepassing. De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg.