Instapklaar Maisonette in het historische centrum van Schoonhoven

Dit maisonnette appartement is gelegen aan de Appelstraat 2-B in het historische oude stadscentrum van Schoonhoven. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 51 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen in een gebouw dat dateert van vóór 1906. Het appartement is gesitueerd in de achterste helft van de bovenste twee verdiepingen van een voormalig pakhuis, wat zorgt voor een verrassend rustige woonomgeving ondanks de centrale ligging.

De entree van het gebouw bevindt zich op straatniveau in de Appelstraat. Vanuit de centrale hal op de begane grond betreden bewoners de eerste trap naar het tussenverdieping, gevolgd door een tweede trap die leidt naar de daadwerkelijke woonverdieping van de maisonette. Deze dubbele trapopgang zorgt voor privacy en scheidt de privé-woonruimte van de gedeelde entree.

De woonverdieping bevat de hoofdwoonkamer, de keuken, de badkamer en twee slaapkamers. De woonkamer wordt omschreven als licht en prettig ingericht, waarbij natuurlijk licht naar binnen valt via de ramen. De moderne keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor deze direct gebruiksklaar is. De keuken is volledig vernieuwd als onderdeel van de recente renovatie.

De badkamer is afgewerkt in een schone en moderne stijl. Het beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Alle armaturen en afwerkingen zijn nieuw, wat bijdraagt aan het instapklare karakter van de woning. De vermelding geeft aan dat de badkamer voldoet aan hedendaagse standaarden op het gebied van zowel functionaliteit als esthetiek.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, die flexibel kunnen worden gebruikt naar de behoeften van de bewoners. De vermelding suggereert dat deze kamers praktisch en goed indeelbaar zijn, waardoor ze geschikt zijn als slaapkamer, thuiskantoor of extra opbergruimte. Deze flexibiliteit is vooral relevant voor de doelgroep van starters die mogelijk wisselende behoeften hebben in de eerste jaren van het eigendom.

Door het hele appartement is een laminaatvloer in visgraatpatroon gelegd, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Alle muren zijn recent geschilderd in een schone, moderne afwerking. De combinatie van de nieuwe vloer en het nieuwe schilderwerk zorgt voor een samenhangend en eigentijds interieur dat geen extra werk vereist van de nieuwe eigenaar.

Vanuit de woonkamer hebben bewoners direct toegang tot de buitenruimte. Het balkon ligt op het westen en meet ongeveer 7 vierkante meter. Deze oriëntatie betekent dat het balkon 's middags en 's avonds zon krijgt, wat het geschikt maakt voor buiten zitten tijdens de warmere maanden. In de tekst wordt vermeld dat er een nieuwe balustrade voor het balkon wordt geïnstalleerd. Vanuit deze verhoogde positie reikt het uitzicht over het historische stadscentrum van Schoonhoven.

Het gebouw waarin het appartement zich bevindt, ligt binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Deze aanduiding geeft aan dat de buitenkant van het gebouw en de omliggende straat onderhevig zijn aan esthetische regels die bedoeld zijn om het historische karakter van het gebied te behouden. De dakconstructie is een zadeldak bedekt met traditionele dakpannen.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over dakisolatie, dubbel glas en gevelisolatie. Het specifieke energielabel is op het moment van plaatsing van de advertentie nog niet beschikbaar maar zal zo spoedig mogelijk worden verstrekt. Voor warm water zorgt een elektrische boiler in plaats van een op gas gestookt systeem. Het appartement beschikt ook over airconditioning, een dakraam, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie en een TV-aansluiting.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 349.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.843 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het aangegeven volume van het appartement is 171 kubieke meter. De overdrachtskosten (kosten koper) zijn voor rekening van de koper, wat doorgaans overdrachtsbelasting, notariskosten en mogelijk hypotheekgerelateerde kosten omvat.

Parkeren is alleen mogelijk via openbare parkeervoorzieningen in de omgeving. De vermelding geeft niet de beschikbaarheid aan van een eigen parkeerplaats of een parkeervergunning.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) voor dit gebouw is in oprichting. Ten tijde van de plaatsing van de advertentie is de VvE nog niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en zijn er nog geen algemene ledenvergaderingen gehouden. Het periodieke bijdragebedrag is nog niet vastgesteld en er is nog geen reservefonds aanwezig. Daarnaast is er nog geen onderhoudsplan en is er nog geen opstalverzekering via de VvE geregeld op dit moment. De toekomstige VvE-bijdrage zal worden berekend op basis van verplichte sparen van 0,5 procent van de herbouwwaarde van de woning. Huisregels voor het gebouw worden op een later tijdstip vastgesteld.

Nutsvoorzieningen waaronder water, elektriciteit en mogelijk verwarming zijn centraal geregeld via de VvE, waarbij individueel gebruik wordt berekend en verrekend via submeters in elk appartement. Dit systeem zorgt ervoor dat bewoners betalen naar werkelijk gebruik.

De verkoop van deze woning geschiedt onder bepaalde voorwaarden. Vooral is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Deze clausule betekent doorgaans dat de koper zich verplicht om de woning als hoofdverblijf te betrekken voor een bepaalde periode, waardoor de aankoop van de woning als belegging of tweede woning wordt voorkomen. Deze voorwaarde sluit aan bij de positionering van de advertentie dat de woning geschikt is voor starters.

De meting van de woning volgt de NEN2580-norm, die een gestandaardiseerde methode biedt voor het bepalen van bruikbare vloeroppervlakken. De vermelding merkt op dat deze meetmethode bedoeld is om een uniformere manier te bieden om oppervlakten aan te geven, hoewel het niet volledig wegneemt dat er verschillen in meetuitkomsten kunnen zijn door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.

De Appelstraat wordt beschreven als een rustige weg ondanks de centrale ligging. De beschermde ligging zorgt ervoor dat de omgeving het historische karakter behoudt. Schoonhoven staat bekend als traditioneel centrum voor zilverambacht en het oude stadscentrum kenmerkt zich door een compact en wandelbaar stadsbeeld met diverse winkels, restaurants en voorzieningen binnen handbereik.

Deze woning wordt gepositioneerd in de markt als een ideaal eerste huis voor kopers die de woningmarkt betreden. De combinatie van een centrale ligging, complete renovatie en behapbaar formaat maakt het bijzonder geschikt voor deze demografie. Het appartement vereist geen renovatiewerk, waardoor de nieuwe eigenaar zich direct na aankoop kan richten op het inrichten en personaliseren van de ruimte.