Modern nieuwbouwappartement in het Giesen Bautsch project te Heerlen

Het Giesen Bautsch project vertegenwoordigt een nieuwe woonontwikkeling gelegen aan de Heerlerbaan in Heerlen. Dit project omvat in totaal 41 appartementen verdeeld over tien verschillende indelingstypes, aangeduid met A tot en met J. De appartementen variëren in grootte van 70 vierkante meter tot 110 vierkante meter, met buitenruimtes variërend van 7 tot 13 vierkante meter. Het specifieke appartement dat in deze listing wordt getoond, biedt ongeveer 78 vierkante meter woonruimte samen met 6 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een balkon.

Het appartement telt in totaal drie kamers, verdeeld als twee slaapkamers naast de hoofdwoonruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Elk appartement in de ontwikkeling beschikt over een praktische berging die intern in het gebouw is gesitueerd. Bewoners hebben ook toegang tot een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, die direct vanuit het gebouw bereikbaar is. Een liftsysteem biedt handige toegang tot alle woonverdiepingen alsmede de commerciële ruimtes op de begane grond.

De Giesen Bautsch ontwikkeling kenmerkt zich door de focus op duurzaamheid en moderne bouwstandaarden. Het gebouw behaalt een energielabel A+++, wat de hoogste classificatie is die beschikbaar is in het Nederlandse energielabelsysteem. Dit label wordt behaald door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie, waarbij het gehele gebouw volledig is geïsoleerd. Het verwarmingssysteem omvat een warmteterugwininstallatie (WTW) gecombineerd met een warmtepomp, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.

De locatie van Giesen Bautsch aan de Heerlerbaan plaatst bewoners in de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Op de begane grond van het complex komt een nieuwe Albert Heijn supermarkt, samen met diverse andere retailruimtes bestemd voor winkels die dagelijkse goederen en diensten aanbieden. Dit gemengde concept betekent dat bewoners hun boodschappen kunnen doen en andere taken kunnen uitvoeren zonder het gebouwcomplex te verlaten. De ontwikkeling omvat ook een gedeelde binnentuin die dient als gemeenschappelijke ruimte voor ontspanning en ontmoetingen met buren.

Heerlerbaan is een gevestigde wijk in Heerlen die een balans biedt tussen stedelijke gemakken en rustig wonen. De strategische positie van de ontwikkeling zorgt voor een relatief eenvoudige verbinding met enkele grotere steden in de regio. Maastricht, Aken, Eindhoven en Luik zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar vanuit deze locatie, wat relevant kan zijn voor bewoners die forenzen of deze stedelijke centra regelmatig bezoeken voor werk, studie of vrije tijd.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 350.000 euro, gepresenteerd als vrij op naam (v.o.n.), wat betekent dat dit bedrag de overdrachtsbelasting en notariskosten omvat die gepaard gaan met de aankoop. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 4.487 euro, gebaseerd op de 78 vierkante meter woonoppervlakte. De woning is geclassificeerd als een portiekflat, wat verwijst naar een appartement dat bereikbaar is via een gemeenschappelijk portiek. De bouw is gecategoriseerd als nieuwbouw, met een verwachte oplevering in het jaar 2026.

Het verkoopproces voor het Giesen Bautsch project verloopt via een gestructureerd inschrijfsysteem. Er is een eerste inschrijvingsperiode vastgesteld die liep tot en met 10 juni om 10:00 uur, waarin geïnteresseerden zich konden inschrijven voor een of meerdere appartementen. Na deze inschrijvingsperiode vindt de eerste toewijzing van de appartementen plaats per individuele eenheid. Deze aanpak stelt de ontwikkelaar in staat om de interesse te beheren en appartementen toe te wijzen op basis van de ontvangen inschrijvingen. Een fysieke brochure met aanvullende projectinformatie is op aanvraag verkrijgbaar bij het makelaarskantoor dat de verkoop begeleidt.

Het inhoudsvolume van het appartement is gespecificeerd op 260 kubieke meter. Het appartement beslaat één woonlaag binnen het gebouw. Parkeren wordt verzorgd op het eigen terrein via de ondergrondse parkeervoorziening. De combinatie van privé parkeren, een interne berging en lifttoegang biedt uitkomst voor de praktische aspecten van het dagelijks leven in een appartementencomplex.

Het Giesen Bautsch project wordt omschreven als bijzonder geschikt voor singles en stelletjes die op zoek zijn naar gemak en een woonsituatie die verbonden is met hun omgeving. De aanwezigheid van winkelruimtes op de begane grond creëert een dynamiek waarbij woon- en commerciële functies samenkomen in hetzelfde gebouw. Voor retailers wordt de locatie gepresenteerd als aantrekkelijk vanwege de verwachte voetgangersstroom van zowel de bewoners van de 41 appartementen als de omliggende buurt, die wordt beschreven als een groeiend woongebied.

De ontwikkeling beoogt te voorzien in wat de listing omschrijft als een kwaliteitsverbetering voor zowel de woonsituatie van de bewoners als de bredere wijk. De integratie van duurzame bouwmethoden, de opname van commerciële voorzieningen en de aanleg van gedeelde buitenruimtes dragen allemaal bij aan dit doel. De projectwebsite en de makelaar fungeren als de primaire bronnen voor aanvullende informatie en downloadbare documentatie over de ontwikkeling.

Het object wordt momenteel te koop aangeboden, waarbij de acceptatievoorwaarden nog besproken dienen te worden. De combinatie van moderne bouwstandaarden, het energielabel A+++, de inclusie van een eigen parkeerplaats en de commerciële voorzieningen op de begane grond positioneert dit appartement in de context van hedendaagse stedelijke woonontwikkelingen in Nederland. De opleveringsdatum in 2026 geeft aan dat kopers een woning op papier kopen, wat standaardpraktijk is bij dit soort nieuwbouwprojecten.