Modern Nieuwbouwappartement in Heerlen

Het project Giesen Bautsch vertegenwoordigt een nieuwe woonontwikkeling aan de Heerlerbaan in Heerlen. Dit project bestaat uit in totaal 41 appartementen verdeeld over tien verschillende plattegronden, aangeduid met A tot en met J. De appartementen variëren in grootte van 70 vierkante meter tot 110 vierkante meter, met buitenruimtes variërend van 7 tot 13 vierkante meter. Het specifieke appartement dat in deze listing wordt genoemd, biedt ongeveer 78 vierkante meter woonruimte met een aanvullende 6 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van een balkon.

De ontwikkeling is gesitueerd op een locatie die wooncomfort combineert met commerciële gemakken. Op de begane grond van het gebouw zal een nieuwe Albert Heijn supermarkt worden gevestigd, samen met diverse andere winkelruimtes die zijn ontworpen voor de dagelijkse boodschappen. Deze gemengde bestemming betekent dat bewoners directe toegang hebben tot essentiële diensten zonder ver van huis te hoeven reizen.

De indeling van het appartement omvat in totaal drie kamers, bestaande uit twee slaapkamers en een woonkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Elk appartement beschikt over een privé berging in het gebouw, evenals een vaste parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Het gebouw is voorzien van een lift, wat ervoor zorgt dat alle verdiepingen en de winkels op de begane grond eenvoudig toegankelijk zijn voor alle bewoners.

Op het gebied van duurzaamheid voldoet het project Giesen Bautsch aan de hoogste huidige duurzaamheidseisen. Het gebouw is beloond met een energielabel A+++, wat de hoogste beoordeling is die beschikbaar is in het Nederlandse systeem voor energielabeling. De constructie omvat uitgebreide isolatiemaatregelen voor het dak, de muren en de vloeren. Het verwarmingssysteem maakt gebruik van een warmteterugwininstallatie gecombineerd met een warmtepomp, wat het energieverbruik aanzienlijk verlaagt in vergelijking met traditionele verwarmingsmethoden.

De bouw van het project is gepland voor voltooiing in 2026. De vraagprijs voor dit specifieke appartement is vastgesteld op 350.000 euro, wat wordt vermeld als vrij op naam, wat betekent dat deze prijs inclusief overdrachtsbelasting en notariskosten is die normaal gesproken door de koper in Nederland worden betaald. Berekend per vierkante meter komt dit neer op ongeveer 4.487 euro per vierkante meter woonruimte.

Het architectonische concept van Giesen Bautsch wordt omschreven als een portiekflat, een veelgebruikte Nederlandse term voor een appartementencomplex met een gedeelde entreehal op elke verdieping. Dit gebouwtype is typisch voor meerverdiepense woonconstructies in Nederland en biedt een balans tussen privacy en gemeenschapsleven.

De locatie aan de Heerlerbaan biedt strategische voordelen op het gebied van regionale bereikbaarheid. De vermelding merkt op dat grotere steden in de grensoverschrijdende regio relatief snel bereikbaar zijn, met name Maastricht, Aken in Duitsland, Eindhoven en Luik in België. Deze geografische positie maakt het project potentieel aantrekkelijk voor mensen die werken of connecties hebben in meerdere landen binnen de Euregio Maas-Rijn.

De ontwikkeling omvat ook een gedeeld binnentuingebied, dat dient als een gemeenschappelijke ruimte waar bewoners kunnen ontspannen en interactie kunnen hebben met buren. Dit kenmerk voegt toe aan de sociale dimensie van de leefomgeving en biedt groene ruimte binnen de stedelijke omgeving.

De projectwebsite en de makelaar die de verkoop verzorgt, bieden aanvullende informatie en downloadbare documenten voor geïnteresseerden. Fysieke brochures zijn ook verkrijgbaar op het kantoor van de makelaar voor degenen die de voorkeur geven aan gedrukte materialen.

Het verkoopproces voor het project Giesen Bautsch volgt een specifiek inschrijfsysteem. Een eerste inschrijvingsperiode was open tot 10 juni om 10:00 uur, waarin geïnteresseerden zich konden inschrijven voor een of meerdere appartementen. Na deze periode vindt de eerste toewijzing van de appartementen plaats. Deze aanpak is gebruikelijk voor nieuwbouwprojecten in Nederland, vooral wanneer de verwachte vraag het aanbod overstijgt.

De doelgroep voor deze appartementen, zoals beschreven in de vermelding, lijkt voornamelijk te bestaan uit alleenstaanden en stellen die op zoek zijn naar een handige woonsituatie met goede verbindingen met hun omgeving. De nadruk op comfort, toegankelijkheid en nabijheid van dagelijkse voorzieningen suggereert dat het project is ontworpen om aan te spreken bij mensen die praktischheid en een actieve levensstijl waarderen.

Naast de wooncomponent biedt het project Giesen Bautsch ook winkelruimtes voor bedrijven. De vermelding vermeldt dat de locatie kansen biedt voor retailers vanwege de verwachte hoge voetgangersstroom van zowel bewoners als bezoekers van de supermarkt. Het groeiende woongebied wordt gepresenteerd als een aanvullende factor die de locatie aantrekkelijk maakt voor commerciële instellingen.

Het totale volume van de appartementseenheid die in deze vermelding wordt beschreven, is 260 kubieke meter. Deze meting geeft een indicatie van de plafondhoogte en de algemene ruimtelijke indruk van het appartement, naast de meting van de vloeroppervlakte.

De opleveringsvoorwaarden voor de woning staan vermeld als onder voorbehoud van onderhandeling, wat standaard is in Nederlandse vastgoedtransacties en flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper met betrekking tot de exacte datum van overdracht en overhandiging van de sleutels.