Moderne Nieuwbouwwoning met Privéparkeerplaats bij Giesen-Bautsch Project

Het Giesen-Bautsch project vertegenwoordigt een hedendaagse woonomgeving gelegen aan de bekende Heerlerbaan in Heerlen. Dit nieuwbouwproject omvat in totaal 41 appartementen verdeeld over tien verschillende plattegrondtypes, aangeduid van A tot en met J. Het project combineert wonen met commerciële ruimtes, waaronder een nieuwe Albert Heijn supermarkt en diverse winkels voor dagelijkse boodschappen op de begane grond.

Het specifieke appartement in deze aanbieding heeft ongeveer 110 vierkante meter woonoppervlak, waardoor het een van de grotere eenheden binnen het project is. Het inwendige volume meet 360 kubieke meter. Het appartement beschikt over een bouwkundig verbonden buitenruimte van 13 vierkante meter, die dient als een privé-balkon. De indeling bestaat uit drie kamers in totaal, met twee slaapkamers bestemd voor nachtrust. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet voor extra gemak en privacy.

Het appartement is geclassificeerd als een portiekflat, wat een veelvoorkomende Nederlandse term is voor een appartement dat wordt bereikt via een gedeelde entreehal. Als nieuwbouwwoning met een geplande oplevering in 2026 voldoet het appartement aan de huidige bouwnormen en -voorschriften. Het project omvat een liftinstallatie, waardoor alle verdiepingen en de commerciële ruimtes eronder gemakkelijk toegankelijk zijn voor bewoners en bezoekers.

Elk appartement in het Giesen-Bautsch project wordt geleverd met een privé-parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Dit is een aanzienlijk praktisch voordeel in stedelijke gebieden waar straatparkeren beperkt of duur kan zijn. De parkeervoorziening is gelegen op het perceel zelf, wat zorgt voor veilige en gemakkelijke toegang tot het gebouw.

Opslagbehoeften worden vervuld door een binnenshuis opslagruimte of berging die bij het appartement hoort. Deze extra ruimte is handig voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die bewoners liever niet in hun woonruimte bewaren.

Het energieprestatie van het gebouw is gewaardeerd met A+++, wat de hoogste efficiëntieclassificatie vertegenwoordigt die beschikbaar is onder het huidige labelingssysteem. Deze uitzonderlijke waardering wordt bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen die dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledige gebouwschilisolatie omvatten. Het verwarmingssysteem maakt gebruik van een warmteterugwininstallatie gecombineerd met een warmtepomp, wat een duurzame benadering van klimaatbeheersing vertegenwoordigt die zowel energieverbruik als milieu-impact vermindert.

Het Giesen-Bautsch project is ontworpen om aan te sluiten bij singles en paren die een gemakkelijke levensstijl zoeken met stedelijke voorzieningen in de buurt. Het concept benadrukt gemak en comfort, met de slogan die suggereert dat gemak de bewoner dient. De locatie aan de Heerlerbaan plaatst bewoners in de nabijheid van bestaande buurtvoorzieningen, terwijl het project zelf nieuwe commerciële aanbiedingen aan het gebied toevoegt.

Het project omvat een gedeelde binnentuin die dient als gemeenschappelijke ruimte voor ontspanning en buurcontact. Deze groene ruimte fungeert als overgangszone tussen de openbare straat en de privé-appartementen, en biedt bewoners een semi-privé buitengebied dat de leefomgeving verbetert.

Vanuit een breder perspectief biedt de strategische ligging van Heerlen verbinding met grotere stedelijke centra in de regio. De steden Maastricht, Aken in Duitsland, Eindhoven en Luik in België worden allemaal beschreven als goed bereikbaar vanaf deze locatie. Deze grensoverschrijdende toegankelijkheid weerspiegelt de geografische positie van Heerlen in het zuiden van Nederland, nabij de grenzen met zowel Duitsland als België.

Het verkoopproces voor het Giesen-Bautsch project volgt een gestructureerd registratiesysteem. Geïnteresseerde kopers kunnen zich registreren voor één of meer appartementen gedurende aangewezen registratieperioden. Na de initiële registratiedeadline worden toewijzingen gedaan voor elk appartement op basis van de ontvangen registraties. Deze aanpak stelt de ontwikkelaar in staat om de vraag te beheren en eenheden op een georganiseerde manier toe te wijzen.

De vraagprijs voor dit specifieke appartement is vastgesteld op 525.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.773 euro per vierkante meter op basis van het 110 vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs is gesteld als vrij op naam, wat betekent dat de koper niet verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting of notariskosten verbonden aan de eigendomsoverdracht. De overdrachtsvoorwaarden worden beschreven als onderhandelbaar, wat enige flexibiliteit suggereert in de timing en voorwaarden van de overdracht.

Het commerciële component van het Giesen-Bautsch project wordt gepresenteerd als een integraal onderdeel van het ontwikkelingsconcept. De retailruimtes op de begane grond zijn gepositioneerd om te profiteren van het loopverkeer gegenereerd door zowel de residentiële bevolking hierboven als de bestaande passanten op de Heerlerbaan. De combinatie van wonen en commerciële activiteit is bedoeld om een levendige gemengde leefomgeving te creëren die positief bijdraagt aan de omliggende buurt.

De ontwikkeling vertegenwoordigt een kwaliteitsinvestering in het Heerlerbaan gebied, waarbij de projectbeschrijving opmerkt dat het voldoet aan de hoogste duurzaamheidscriteria. Deze focus op duurzaamheid gaat verder dan energie-efficiëntie en omvat de algehele bijdrage aan buurtkwaliteit en langetermijn-bewoonbaarheid. De aanwezigheid van een nieuwe supermarkt en winkels binnen hetzelfde gebouwcomplex voegt praktische waarde toe voor bewoners die dagelijkse boodschappen kunnen doen zonder hun directe woonomgeving te verlaten.

De appartementstypes binnen het project variëren van 70 vierkante meter tot 110 vierkante meter, met buitenruimtes variërend van 7 tot 13 vierkante meter. Dit scala aan opties stelt potentiële kopers in staat om een eenheid te selecteren die past bij hun ruimtelijke behoeften en budget. Het aangeboden 110 vierkante meter appartement vertegenwoordigt het hogere segment van dit spectrum en biedt royale woonruimte geschikt voor paren of individuen die waarde hechten aan ruimte om uit te breiden.

Het project bevindt zich momenteel in de verkoopfase met oplevering verwacht in 2026. Kopers moeten zich ervan bewust zijn dat de aankoop van een nieuwbouwwoning een andere tijdslijn met zich meebrengt vergeleken met bestaande woningen, waarbij de opleverdatum typisch gekoppeld is aan bouwfasen en finale opleveringskeuringen. De aanwezigheid van gedetailleerde specificaties en een gestructureerd registratieproces geeft aan dat het project volgens plan vordert.