Nieuw appartement in historisch Lamsweerde-project, Wehl
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit nieuw gebouwde appartement, genaamd bouwnummer R-09, is gelegen binnen het ontwikkelingsproject Lamsweerde in het dorp Wehl, in de postcode 7031 AR. Het woningdeel maakt deel uit van de woongebouwen bekend als Residentie Bloesem en Residentie Linde, die samen bestaan uit 28 duurzame appartementen in zowel de betaalbare als de vrije sector.
Het Lamsweerde-project vertegenwoordigt een bijzondere woonontwikkeling aan de groene rand van het centrum van Wehl. De locatie heeft een historische betekenis als voormalige locatie van Huize Lamsweerde, een klooster dat zorgvuldig wordt gerestaureerd en uiteindelijk vijf luxe appartementen met karakter zal herbergen. Achter dit historische gebouw is de voormalige kloostertuin getransformeerd tot een parkachtig woongebied met de twee stijlvolle woongebouwen en vier starterswoningen.
Het betreffende appartement biedt ongeveer 95 vierkante meter woonoppervlakte. De indeling omvat in totaal drie kamers, bestaande uit een ruime woonkamer met open keuken en twee comfortabele slaapkamers. Daarnaast omvat het pand negen vierkante meter overige binnenruimte en tien vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, in de vorm van een balkon, loggia of dakterras. Het totale volume van het appartement bedraagt 285 kubieke meter.
Het woongebouw beschikt over een lift, wat zorgt voor een goede toegankelijkheid voor alle bewoners. Het appartement is gesitueerd op de tweede woonlaag. Bewoners beschikken over een aparte badkamer en een extra separaat toilet. Elk appartement in het project komt met een eigen berging en een aangewezen parkeerplaats in de semi-ondergrondse parkeergarage, die bij de woning is inbegrepen.
Op het gebied van duurzaamheid behaalt het appartement het energielabel A+++, wat de hoogst beschikbare classificatie is. Het gebouw is volledig geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door vloerverwarming in het hele appartement, aangedreven door een warmtepompsysteem. Deze specificaties geven aan dat de woning voldoet aan de hedendaagse normen voor energie-efficiëntie en milieuduurzaamheid.
De bouw is geclassificeerd als nieuwbouw, met een verwachte oplevering in 2027. Het project beschikt over een Woningborg-garantiecertificaat, dat kopers financiële zekerheid biedt tijdens het bouwproces en de oplevering van de woning garandeert volgens de afgesproken specificaties.
De locatie van Lamsweerde is aan de Keppelseweg in Wehl. Bewoners profiteren van de nabijheid van winkels, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Ondanks dit gemak blijft de setting rustig, omringd door het groen van de voormalige kloostertuin. Het historische gebouw Huize Lamsweerde dient als een indrukwekkend blikpunt voor de gehele ontwikkeling.
De bereikbaarheid met de auto is uitstekend; Doetinchem is in ongeveer tien minuten bereikbaar en Arnhem in ongeveer dertig minuten. Het treinstation Wehl NS bevindt zich ook op korte afstand van het project, wat zorgt voor goede openbaarvervoersverbindingen.
De omliggende regio biedt tal van recreatieve mogelijkheden. Het gevarieerde landschap van de Achterhoek en de Liemers is uitermate geschikt voor wandel- en fietsactiviteiten. Deze combinatie van rust, bereikbaarheid en historische omgeving kenmerkt de locatie van Lamsweerde.
Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 482.750 euro, wat is vastgesteld als vrij op naam, wat betekent dat de koper geen overdrachtsbelasting bovenop dit bedrag betaalt. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 5.082 euro. De woning is momenteel beschikbaar en de acceptatievoorwaarden zijn nog te bespreken. De vermelding geeft aan dat het gebouw toegankelijk is voor mensen met een fysieke beperking en voor oudere bewoners.
De twee woongebouwen, Residentie Bloesem en Residentie Linde, bevatten appartementen variërend in grootte van circa 75 tot 130 vierkante meter gebruiksoppervlakte. De bovenste verdiepingen herbergen twee duurdere appartementen naast twee exclusieve penthouses die extra woonruimte en royale terrassen bieden met uitzicht op de kloostertuin.
Geïnteresseerde kopers die meer informatie zoeken, kunnen de ontwikkelaars telefonisch bereiken via REBO VastgoedGroep op 088-220 1655 of via Mom-Joosten Makelaars op 0316-296 444. Ook zijn er e-mailcontactmogelijkheden beschikbaar via deze makelaars.
Het appartement is gelegen aan een rustige weg, wat bijdraagt aan de vredige woonomgeving die het project nastreeft. Het project omvat in totaal 37 woningen, te weten de vijf appartementen in het gerestaureerde kloostergebouw, vier starterswoningen en de 28 appartementen in de gebouwen Bloesem en Linde. Deze schaal van ontwikkeling zorgt voor een gemeenschapsgevoel en behoudt tegelijkertijd het rustige karakter van de locatie.
De semi-ondergrondse parkeergarage dient alle bewoners van de gebouwen Bloesem en Linde en biedt veilige parkeervoorzieningen zonder afbreuk te doen aan de bovengrondse groene ruimtes. Elk appartement heeft een aangewezen parkeerplaats en berging binnen deze garageconstructie.
Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van nieuwbouwkwaliteit, hoge energie-efficiëntienormen, historische omgeving en een handige toegang tot zowel lokale voorzieningen als regionale transportverbindingen. De Lamsweerde-ontwikkeling biedt de mogelijkheid om te wonen in een zorgvuldig geplande woonomgeving die de historische context van de locatie respecteert en tegelijkertijd hedendaags wooncomfort biedt.
Voorzieningen
Badkamer
Gastentoilet
The listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet'.
Gedeelde douche
It is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Gedeeld toilet
It is a private apartment for sale with its own separate toilet.
Vloerverwarming in badkamer
The listing states 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating) which includes the bathroom.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing states that every apartment has its own outdoor space in the form of a balcony, loggia, and/or rooftop terrace. This specific apartment has 10 m² of building-bound outdoor space.
Achtertuin
This is a second-floor apartment in a multi-story building, so it does not have a rear garden.
Voortuin
This is a second-floor apartment in a multi-story building, so it does not have a front garden.
Zijtuin
This is a second-floor apartment in a multi-story building, so it does not have a side garden.
Terras
The text mentions a balcony, loggia, or rooftop terrace. As this is on the 2nd floor and not the top floor, it likely has a balcony or loggia rather than a standard terrace.
Dakterras
The listing specifies that only the exclusive penthouses on the top floor have a spacious rooftop terrace. This apartment is on the 2nd floor.
Barbecuerruimte
There is no mention of a dedicated barbecue area in the listing.
Omheinde tuin
Apartments do not have private fenced yards.
Patio
There is no mention of a ground-level patio for this apartment.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Gastenverblijf
The listing is for an apartment and does not include a guest house.
Aan het water
The listing mentions a park-like residential area and a monastery garden, but no water features or waterfront.
Moestuin
There is no mention of a kitchen garden.
Paardenfaciliteiten
There is no mention of equestrian facilities.
Kleine veeteeltfaciliteiten
There is no mention of small livestock facilities.
Privébuitenzwembad
There is no mention of a private outdoor pool.
Privé buitenjacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Privétennisbaan
There is no mention of a private tennis court.
Prachtig uitzicht op de bergen
Wehl is in the Achterhoek region, which is flat and has no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
Wehl is a small village, not a major city, so a remarkable city view is unlikely.
Prachtig uitzicht op de tuin
The text specifically reserves the 'beautiful view of the monastery garden' (prachtig uitzicht op de kloostertuin) for the penthouses on the top floor. This apartment is on the 2nd floor.
Prachtig uitzicht op zee
Wehl is inland, far from the sea.
Prachtig uitzicht op de haven
There is no harbour in or near Wehl.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
While the historic monastery (Huize Lamsweerde) is the focal point of the plan, it is not explicitly stated that this specific 2nd-floor apartment has a view of it.
Interieur Comfort
Centrale Verwarming
The listing specifies 'gehele vloerverwarming en warmtepomp' (entire underfloor heating and heat pump), not traditional central heating with radiators.
Open Haard
Not mentioned and highly unlikely in a new construction apartment of this type in the Netherlands.
Tapijtvloer
Not mentioned and uncommon in modern Dutch new construction apartments.
Vloerverwarming
Explicitly stated: 'Gehele vloerverwarming en warmtepomp' (entire underfloor heating and heat pump).
Thuiswerkplek
Not mentioned. The apartment has 3 rooms (living room + 2 bedrooms) with no mention of a dedicated office space.
Zichtbare Balken
Not mentioned and unlikely in new construction apartment buildings.
Privé Binnenzwembad
Not mentioned and would be extremely unusual for a standard apartment in this price range.
Privé Binnensauna
Not mentioned and unlikely for a standard apartment in this new development.
Stucwerk
Not mentioned and unlikely in new construction apartments.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. It's a new build apartment in the Netherlands with no references to Scandinavian style.
Modern
New construction planned for 2027 with modern features including heat pump, A+++ energy label, underfloor heating, and described as 'stijlvolle woongebouwen' (stylish residential buildings).
Industrieel
No industrial elements mentioned. While located on a historic monastery site, the new buildings Bloesem and Linde are described as stylish rather than industrial.
Mediterraan
No Mediterranean features mentioned. Located in the Netherlands with no references to Mediterranean architectural elements.
Klassiek
The listing mentions a historic monastery location, but this specific apartment is in the new construction buildings (Bloesem and Linde), not the restored monastery. The new buildings are described as stylish but not specifically classic.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The apartment itself is a new build (2027). While it is located on a historic site next to a restored monastery, the apartments are described as 'stijlvolle woongebouwen' (stylish residential buildings), not historic structures.
Vroeg 20e Eeuws
This is a new construction project scheduled for completion in 2027.
Nachoorlogs Functioneel
This is a new construction project scheduled for completion in 2027.
Modernistisch
The apartments are newly built with modern specifications such as an A+++ energy label, floor heating, and a heat pump, housed in two new stylish residential buildings.
Nieuwbouw
The listing explicitly states 'Nieuwbouw' (new build) with a construction year of 2027 and includes a Woningborg Guarantee Certificate.
Keuken
Open keuken
Explicitly stated: 'ruime woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen)
Ingebouwd koffieapparaat
Not mentioned; typically a premium upgrade rather than standard in new construction
Kokend water kraan
Not mentioned; typically a premium upgrade rather than standard inclusion
Ingebouwd afzuigsysteem
Not mentioned; not a standard feature in most new construction
Gedeelde keuken
This is a private apartment in a residential building, not shared housing
Designkeuken
Listing mentions 'hoogwaardige' (high-quality) and 'stijlvolle' (stylish) but doesn't specifically describe it as a design kitchen
Nieuwe keuken
New construction with completion year 2027; kitchen will be new
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing clearly states 'Voor elk appartement is een eigen berging en parkeerplaats voorzien in de halfverdiepte parkeergarage' confirming a parking space is included.
Berging
The listing explicitly mentions 'Eigen berging' (own storage room) and lists 'Overige inpandige ruimte: 9 m²' which confirms a storage room is included.
Garage
The listing mentions 'Parkeerkelder' (parking cellar) under the Garage section, confirming there is a parking garage structure.
Dubbele garage
This is an apartment with a single parking space as stated in the listing, not a double garage.
Zolder
This is a 2nd floor apartment in a new build. No attic is mentioned in the description or features.
Kelder
The parking garage is 'halfverdiept' (semi-underground), but this refers to the communal parking structure, not a private cellar for the apartment.
Overdekte parkeerplaats
The parking is in a 'parkeergarage' (parking garage), which by definition provides covered parking.
Ondergrondse parkeergarage
The listing specifies 'halfverdiepte parkeergarage' (semi-underground/sunken parking garage), not fully underground.
Werkplaats
Not mentioned and not typical for an apartment. The storage room in the parking garage is not a workshop.
Schuur
Not mentioned. The storage room (berging) is in the parking garage, not a separate outdoor shed.
Parkeerplaats huur (per maand)
The parking space is included with the apartment purchase, not rented separately. No rental price is mentioned.
Parkeerplaats koopprijs
The parking space is included in the apartment price of €482,750. No separate sale price is given for the parking spot.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
This is an apartment in a multi-unit building (28 apartments across two buildings) with shared facilities including a half-underground parking garage and lift. In the Netherlands, such properties almost always have a VvE (Vereniging van Eigenaren/Owners Association). Not explicitly stated but highly implied by the property type.
Erfpacht
The price is listed as 'vrij op naam' (v.o.n.) which typically indicates freehold (eigendom) rather than leasehold (erfpacht). No mention of erfpacht/leasehold in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The listing explicitly states 'Voorzieningen: Lift' under the Indeling section.
Privé-ingang
Listed as 'Portiekflat' which indicates a shared entrance hallway.
Rookmelders
Not explicitly stated but required by Dutch building regulations for new construction (Bouwbesluit).
Gesloten Wijk
The description mentions a park-like residential area but does not describe it as a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
Explicitly stated as 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly) and has a lift.
Energiezuinigheid
Muurisolatie
The listing explicitly states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). As a new build with A+++ label, wall insulation is virtually certain.
Vloerisolatie
The listing states 'volledig geïsoleerd' and mentions 'gehele vloerverwarming' (full underfloor heating). Floor insulation is standard with underfloor heating in new builds.
Dakisolatie
The listing states 'volledig geïsoleerd'. For a new build with A+++ energy label, roof insulation is mandatory and certain.
Warmtepomp
Explicitly mentioned in the listing: 'warmtepomp' as part of the heating system along with underfloor heating.
Overige energiebesparende maatregelen
The property features A+++ energy label (highest rating in Netherlands), full insulation throughout, and underfloor heating powered by a heat pump. The building also has Woningborg Guarantee Certificate for construction quality.