Luxe nieuwbouwappartement met A+++ energielabel in historisch Wehl, Achterhoek
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit eigentijdse appartement is gelegen binnen de prestigieuze Lamsweerde ontwikkeling, aan de groene rand van het centrum van Wehl in de Achterhoek-regio van Nederland. Het project omvat 37 hoogwaardige koopwoningen op een historische locatie, zorgvuldig ontworpen om het erfgoed van het voormalige klooster Huize Lamsweerde te eren en tegelijkertijd moderne woningen te introduceren.
Het appartement maakt deel uit van het Residence Bloesem of het Residence Linde gebouw, die samen in totaal 28 appartementen bieden. Deze stijlvolle woonggebouwen beschikken over een half ondergrondse parkeergarage, wat gemakkelijke en veilige parkeergelegenheid biedt voor bewoners.
De woning biedt approximately 85 vierkante meter woonoppervlakte, bestaande uit drie kamers in totaal. De ruime woonkamer omvat een open keuken, wat een moderne en uitnodigende sociale hub in de woning creëert. Twee comfortabele slaapkamers bieden voldoende ruimte voor rust en privacy. De badkamer wordt begeleid door een separate toilet, wat bijdraagt aan de praktische indeling van de woning. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is uitgerust met een lift, wat zorgt voor gemakkelijke toegankelijkheid voor alle bewoners.
Elk appartement in de ontwikkeling profiteert van zijn eigen buitenruimte, die de vorm kan aannemen van een balkon, loggia of dakterras. Voor dit specifieke appartement is de aan het gebouw gerelateerde buitenruimte approximately 8 vierkante meter, wat een privégebied biedt om te genieten van de frisse lucht en het omringende groen. Een additional 5 vierkante meter niet-residentiële binnenruimte dient als een privébergruimte.
Energie-efficiëntie is een opvallend kenmerk van deze woning, die beschikt over een A+++ energielabel. Het appartement is volledig geïsoleerd en uitgerust met vloerverwarming op basis van een warmtepomp. Dit moderne verwarmingssysteem zorgt voor comfortabele temperaturen gedurende het hele jaar terwijl het energieverbruik en de bijbehorende kosten worden geminimaliseerd.
De Lamsweerde ontwikkeling is doordacht geïntegreerd in het lokale landschap, gelegen naast het gerestaureerde Huize Lamsweerde gebouw dat vijf luxe en karakteristieke appartementen zal huisvesten. Achter het klooster, in de voormalige kloostertuin, is een parkachtig woongedeelte gecreëerd, dat historische charme vermengt met hedendaagse architectuur.
De locatie biedt een uitstekende balans tussen rust en gemak. Het adres aan de Keppelseweg plaatst de woning op loopafstand van winkels, restaurants, cafes en andere dagelijkse voorzieningen in het stadscentrum. Bewoners kunnen genieten van de vredige omgeving van de voormalige kloostertuin terwijl alle noodzakelijke diensten nabij zijn.
Toegankelijkheid is goed doordacht, met de auto bereikt u Doetinchem binnen 10 minuten en Arnhem binnen 30 minuten. Het NS treinstation in Wehl is nabij gelegen en biedt openbaar vervoersverbindingen voor degenen die liever niet rijden. De ruimere Achterhoek en Liemers regio's bieden uitgebreide recreatiemogelijkheden, met diverse landschappen perfect voor wandel- en fietsliefhebbers.
De ontwikkeling wordt verwacht te worden opgeleverd in 2027, wat kopers de mogelijkheid biedt om een gloednieuwe woning te verwerven met de geruststelling van een Woningborg Garantiecertificaat. Deze garantie biedt extra gemoedsrust met betrekking tot de bouwkwaliteit en opleveringsschema's.
Praktische voorzieningen omvatten een privébergruimte en een parkeerplaats in de half ondergrondse parkeergarage, beide specifiek toegewezen aan dit appartement. Het gebouw is ontworpen om toegankelijk te zijn voor mensen met beperkte mobiliteit en oudere bewoners, wat de doordachte benadering van inclusief ontwerp gedurende de ontwikkeling weerspiegelt.
De appartementen binnen het project variëren in grootte van approximately 75 tot 130 vierkante meter bruikbaar vloeroppervlak, wat opties biedt voor verschillende huishoudensgroottes en voorkeuren. De bovenste verdiepingen van de gebouwen herbergen niet alleen premium appartementen maar ook twee exclusieve penthouses met extra woonruimte en ruime terrassen met aantrekkelijke uitzichten over de kloostertuin.
Dit specifieke appartement wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 384.000 euro exclusief overdrachtsbelasting en notariskosten, wat zich vertaalt naar approximately 4.518 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De prijs omvat de privé parkeerplaats en bergruimte, wat een compleet woonpakket biedt voor potentiële kopers.
De combinatie van de historische setting, moderne bouwnormen, uitstekende energieclassificatie en doordachte indeling maakt dit appartement tot een overtuigende optie voor degenen die een kwaliteitsnieuwbouwwoning zoeken in de Achterhoek-regio. Het ontwerp van de ontwikkeling overbrugt met succes het karakter van zijn historische omgeving met de eisen van het hedendaagse wonen.
Voorzieningen
Badkamer
Badkuip
No bathtub is mentioned in the listing description or specifications.
En-suite badkamer
The listing states 2 bedrooms and 1 bathroom, meaning the bathroom is shared between both bedrooms and not ensuite to any specific bedroom.
Gastentoilet
The listing explicitly states '1 apart toilet' which indicates a separate guest toilet from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing specifications.
Gedeelde douche
This is a private apartment with its own facilities, not a shared living arrangement.
Gedeeld toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities, not a shared arrangement.
Vloerverwarming in badkamer
The listing states 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating) which includes the bathroom, powered by a heat pump system.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing explicitly mentions 'eigen buitenruimte in de vorm van een balkon, loggia en/of dakterras' and lists 8 m² building-linked outdoor space. This apartment on the 2nd floor has a balcony.
Achtertuin
This is an apartment in a multi-unit residential building. No private rear garden is mentioned. Residents have access to the former monastery garden area.
Voortuin
No private front garden mentioned for this apartment unit.
Zijtuin
No private side garden mentioned.
Terras
The 8 m² building-linked outdoor space could include a terrace area in the form of balcony or loggia.
Dakterras
Rooftop terraces are mentioned only for the exclusive penthouses on the top floor, not for this 2nd floor apartment.
Barbecuerruimte
No barbecue area mentioned.
Omheinde tuin
No fenced yard mentioned. This is an apartment building.
Patio
No specific patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Gastenverblijf
No guest house mentioned.
Aan het water
No waterfront location mentioned. Wehl is inland in the Achterhoek region.
Moestuin
No kitchen garden mentioned.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities mentioned.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities mentioned.
Privébuitenzwembad
No private outdoor pool mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Privétennisbaan
No private tennis court mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
Wehl is in the Achterhoek region which has gently rolling hills, but no remarkable mountain views are mentioned or implied.
Prachtig uitzicht op de stad
Wehl is a small town. No remarkable city views are mentioned. The setting is described as green and peaceful.
Prachtig uitzicht op de tuin
The former monastery garden is being transformed into a park-like residential area. The penthouses have views of the 'kloostertuin'. For this 2nd floor apartment, garden views would be available.
Prachtig uitzicht op zee
Wehl is an inland town in the Achterhoek region, Netherlands, far from any sea.
Prachtig uitzicht op de haven
Wehl is an inland town with no harbour.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
Huize Lamsweerde, the former nunnery, is being restored and serves as the stately centerpiece of the development. For apartments in Residence Bloesem or Linde, views of this historic building could be remarkable.
Interieur Comfort
Centrale Verwarming
Listing explicitly states 'Gehele vloerverwarming en warmtepomp' (complete floor heating and heat pump), which serves as the primary heating system for the apartment.
Vloerverwarming
Listing explicitly mentions 'Gehele vloerverwarming' (complete floor heating) as part of the heating system.
Thuiswerkplek
The apartment has 3 rooms (3 kamers) with 2 bedrooms. The extra room can reasonably serve as a home office space, which is common in modern apartment layouts.
Zichtbare Balken
No exposed beams mentioned. This is a modern new construction project.
Privé Binnenzwembad
No pool mentioned in the listing.
Privé Binnensauna
No sauna mentioned in the listing.
Stucwerk
No ornamental plasterwork mentioned. This is a modern new construction project.
Interieurstijl
Scandinavisch
No specific Scandinavian design elements mentioned in the listing. The project focuses on sustainable, high-quality modern construction but doesn't describe a Scandinavian aesthetic.
Modern
Clear new construction project (2027) with A+++ energy label, heat pump, complete floor heating, lift, and sustainable materials. Modern building with contemporary amenities.
Industrieel
No industrial design elements mentioned. The project emphasizes historical restoration and elegant residential buildings.
Mediterraan
No Mediterranean style characteristics mentioned. Project is located in Dutch Achterhoek region with focus on local history and green surroundings.
Klassiek
The project includes restoration of historic convent 'Huize Lamsweerde' with characterful apartments. However, the listed apartment (R-07) is in new buildings 'Residenties Bloesem and Linde', so the classic character is more of a contextual feature than apartment-specific.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The listing emphasizes the 'historische locatie' and restoration of the 'nonneklooster Huize Lamsweerde'. The 5 luxury apartments will be in the restored historic building. The new apartment buildings are designed to complement the historic setting.
Vroeg 20e Eeuws
This is a new construction from 2027, not an early 20th century building.
Nachoorlogs Functioneel
This is new construction from 2027, not a post-war functional building.
Modernistisch
The listing describes 'twee stijlvolle woongebouwen' (two stylish residential buildings). New construction in contemporary style with high sustainability standards (A+++, heat pump, floor heating).
Nieuwbouw
Explicitly stated as 'Nieuwbouw' with 'Bouwjaar: 2027'. This is new construction not yet completed.
Keuken
Open keuken
The listing explicitly states 'ruime woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen), which clearly indicates an open-plan kitchen layout.
Gedeelde keuken
This is a private residential apartment in a condominium, not a shared living arrangement. Each apartment has its own kitchen.
Designkeuken
The listing describes a high-quality new construction project with luxury finishes, but does not specifically mention a designer or custom kitchen. The 'open kitchen' is mentioned generically without design specifications.
Nieuwe keuken
This is a new construction (nieuwbouw) project scheduled for 2027, so all kitchens will be brand new. The listing explicitly states 'Soort bouw: Nieuwbouw' and 'Bouwjaar: 2027'.
Parkeren & Opslag
Parkeren
Listing explicitly states 'Voor elk appartement is een eigen parkeerplaats voorzien in de halfverdiepte parkeergarage'.
Berging
Listing states 'Voor elk appartement is een eigen berging' (each apartment has its own storage).
Dubbele garage
This is an apartment complex with shared parking; no individual double garage available.
Zolder
This is a 2nd floor apartment with no mention of attic space.
Kelder
The listing mentions 'overige inpandige ruimte: 5 m²' which could be interpreted as storage/cellar space, but not explicitly labeled as a cellar.
Overdekte parkeerplaats
The 'parkeerkelder' (parking cellar) is by definition covered parking.
Ondergrondse parkeergarage
'Halfverdiepte parkeergarage' means semi-underground parking garage, which qualifies as underground parking.
Schuur
No traditional garden shed; the 'berging' is indoor storage within the building.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
This is a new construction apartment project with 28 apartments across two buildings sharing a semi-underground parking garage. In the Netherlands, apartment buildings with shared facilities typically have a mandatory Owners Association (VvE). However, the listing does not explicitly mention the existence or details of an Owners Association.
Erfpacht
The listing states the price as 'vrij op naam' (freehold ownership) which typically indicates the property is sold without leasehold obligations (eigen grond). This suggests freehold ownership rather than leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
Listing explicitly states 'Voorzieningen: Lift' under Indeling section. This is a multi-story residential building with apartments on various floors and a half-underground parking garage, making an elevator essential and confirmed.
Gesloten Wijk
The project is described as a 'parkachtig woongebied' (park-like residential area) within a former monastery garden, but there is no mention of gated access or security barriers at entry points.
Rolstoeltoegankelijk
Listing explicitly states 'Toegankelijkheid: Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen'. Additionally, an elevator is present, supporting accessibility for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Smart Home
No mention of smart home systems or home automation features in the listing.
Waterontharder
No mention of a water softener installation in the apartment.
Energiezuinigheid
Dubbelglas
Dutch new-build apartments with A+++ rating require high-performance window insulation. Double glazing is standard; however, triple glazing is more typical for this rating level. Not explicitly stated.
Muurisolatie
Listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes wall insulation. Combined with A+++ energy label, this is confirmed with very high confidence.
Vloerisolatie
Listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes floor insulation. The high energy rating confirms comprehensive floor insulation.
Dakisolatie
Listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes roof insulation. A+++ rating confirms excellent roof insulation.
Warmtepomp
Explicitly stated under 'Verwarming: Gehele vloerverwarming en warmtepomp'. Confirmed with highest confidence.
Thuisbatterij
Not mentioned anywhere in the listing. Home batteries are not standard in Dutch new construction, even with A+++ ratings. No indication provided.
Overige energiebesparende maatregelen
The listing indicates comprehensive sustainability: A+++ energy label, heat pump, floor heating, full insulation, Woningborg quality certification, and emphasis on 'duurzame koopappartementen' (sustainable purchase apartments). The project is described as a high-quality new-build with historical restoration elements. The combination of heat pump + full insulation + sustainable design strongly suggests additional measures such as ventilation heat recovery, high-performance building envelope, and possibly solar panels, though these are not explicitly confirmed.