Exclusief nieuw appartement in historisch Lamsweerde-project
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement, aangeduid met gebouwnummer R-06, maakt deel uit van het nieuw ontwikkelde Lamsweerde-project in Wehl. De postcode van deze woning is 7031 AR. Wehl is een dorp gelegen in het oostelijke deel van Nederland, in de regio bekend als de Achterhoek. Het Lamsweerde-project vertegenwoordigt een belangrijke woontwikkeling die een historisch belangrijke locatie transformeert tot een moderne woonomgeving.
De locatie van Lamsweerde is aan de Keppelseweg in Wehl, gepositioneerd aan de groene rand van het dorpcentrum. Bewoners bevinden zich op loopafstand van verschillende voorzieningen, waaronder winkels en restaurants. De ontwikkeling behoudt een vredige sfeer dankzij de ligging naast de voormalige kloostertuin. Ondanks de rustige omgeving biedt de locatie een uitstekende bereikbaarheid. Met de auto is de stad Doetinchem in ongeveer tien minuten bereikbaar, terwijl Arnhem binnen dertig minuten bereikbaar is. Het NS-station in Wehl bevindt zich ook op korte afstand van de woning.
Het Lamsweerde-project bestaat in totaal uit 37 woningen. Het historische kloostergebouw genaamd Huize Lamsweerde wordt zorgvuldig gerestaureerd en zal vijf luxe appartementen met een distinctief karakter bevatten. Achter het klooster, in wat voorheen de kloostertuin was, is een parkachtig woongebied ontworpen. Dit gebied omvat vier starterswoningen en 28 appartementen verdeeld over twee stijlvolle wooncomplexen genaamd Residentie Bloesem en Residentie Linde. Deze twee gebouwen zijn verbonden door een halfondergrondse parkeergarage.
Het hier beschreven appartement is een van de 28 appartementen gelegen in Residentie Bloesem of Residentie Linde. De specifieke gebouwttoewijzing voor unit R-06 is niet gedetailleerd in de listing. Elk appartement in deze gebouwen beschikt over drie kamers in totaal, bestaande uit een ruime woonkamer met open keuken en twee comfortabele slaapkamers. Daarnaast heeft elk appartement zijn eigen buitenruimte, welke de vorm kan aannemen van een balkon, een loggia of een dakterras. De appartementen in deze gebouwen variëren in grootte van ongeveer 75 tot 130 vierkante meter aan bruikbare vloeroppervlakte.
Dit specifieke appartement heeft een woonoppervlak van ongeveer 76 vierkante meter. Naast de woonruimte is er ongeveer 5 vierkante meter aan andere binnenruimte, waarschijnlijk verwijzend naar bergruimte binnen het appartement. De gebouwgebonden buitenruimte meet 9 vierkante meter, wat het balkon of de loggia is dat bij dit unit hoort. Het totale volume van het appartement is 228 kubieke meter.
Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag van het gebouw. Het gebouwtype is geclassificeerd als portiekflat, een type appartementencomplex met een gemeenschappelijke entreehal. Een lift is aanwezig in het gebouw, wat zorgt voor toegankelijkheid tot alle verdiepingen. De listing vermeldt specifiek dat de woning toegankelijk is voor mensen met een beperking en voor oudere bewoners.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft dit appartement het energielabel A+++ ontvangen, wat het hoogste beschikbare label is onder het Nederlandse energielabelsysteem. Het gebouw beschikt over volledige isolatie. Verwarming wordt verzorgd door vloerverwarming die het hele appartement bedekt, aangedreven door een warmtepompsysteem. Deze combinatie van hoogwaardige isolatie en duurzame verwarmingstechnologie zorgt voor een laag energieverbruik en een verminderde milieu-impact.
Elk appartement in het Lamsweerde-project wordt geleverd met een privé berging en een vaste parkeerplaats in de halfondergrondse parkeergarage. Deze voorzieningen zijn bij de woning inbegrepen, wat handige opslag biedt voor fietsen, bagage en andere bezittingen, evenals veilig parkeren voor een voertuig.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 368.600 euro, aangeboden vrij op naam, wat betekent dat de koper niet verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting of notariskosten gerelateerd aan de eigendomsoverdracht. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 4.850 euro. De overdracht van de woning zal in onderling overleg tussen koper en verkoper worden geregeld.
De bouw van dit appartement is geclassificeerd als nieuwbouw, met een verwachte oplevering in 2027. Dit betekent dat het appartement als nieuw gebouwd pand wordt opgeleverd, waardoor de koper de eerste bewoner kan zijn. Nieuwbouwwoningen in Nederland worden doorgaans geleverd met garanties en waarborgen van de bouwer.
De omliggende regio biedt tal van mogelijkheden voor buitenrecreatie. De afwisselende landschappen van de Achterhoek en Liemers regio's bieden uitstekend terrein voor wandelen en fietsen. De combinatie van een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid van grotere steden en natuurgebieden maakt deze locatie geschikt voor diverse levensstijlen.
De listing geeft aan dat het appartement momenteel beschikbaar is. Vragen over deze woning kunnen worden gericht aan REBO VastgoedGroep via telefoon op 088-220 1655 of aan Mom-Joosten Makelaars op 0316 296 444. De listing vermeldt ook dat er 28 beschikbare woningen van dit type binnen het project zijn, wat suggereert dat meerdere vergelijkbare appartementen nog te koop staan op het moment van de listing.
De Lamsweerde-ontwikkeling combineert meerdere wenselijke elementen voor potentiële bewoners: een verbinding met de lokale geschiedenis door het behouden kloostergebouw, moderne en energiezuinige bouw, een rustige groene omgeving, en handige toegang tot stedelijke voorzieningen en transportverbindingen. Het project transformeert een voormalig religieus terrein tot een eigentijdse wooncommunity met respect voor het historische karakter van de locatie.
Voorzieningen
Badkamer
Gastentoilet
The listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet).
Gedeelde douche
This is a private apartment, not a shared housing situation, so a shower would not be shared with other households.
Gedeeld toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
Vloerverwarming in badkamer
The listing specifies 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating), which implies the bathroom is included.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing states that every apartment has an outdoor space in the form of a balcony, loggia, and/or roof terrace. Since this is on the 2nd floor and not a penthouse, it has a balcony or loggia.
Achtertuin
This is a second-floor apartment in a multi-story building, so it does not have a rear garden.
Voortuin
This is a second-floor apartment in a multi-story building, so it does not have a front garden.
Zijtuin
This is a second-floor apartment in a multi-story building, so it does not have a side garden.
Terras
The building uses the term 'terras' specifically for the penthouses on the top floor. This unit is on the 2nd floor.
Dakterras
The listing explicitly mentions roof terraces only for the exclusive penthouses on the top floor. This is a 2nd-floor apartment.
Omheinde tuin
As a second-floor apartment, it does not have a yard to fence.
Patio
The property is an apartment on the 2nd floor and lists a balcony/loggia instead of a ground-floor patio.
Veranda
There is no mention of a veranda in the property characteristics.
Gastenverblijf
There is no mention of a guest house; it is a standard 76 m² apartment.
Aan het water
The listing highlights a green location (former monastery garden) but does not mention any water features or waterfront.
Moestuin
Apartments do not have kitchen gardens.
Paardenfaciliteiten
There is no mention of equestrian facilities.
Kleine veeteeltfaciliteiten
There is no mention of small livestock facilities.
Privébuitenzwembad
There is no mention of a private outdoor pool.
Privé buitenjacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Privétennisbaan
There is no mention of a private tennis court.
Prachtig uitzicht op de bergen
Wehl is in the Netherlands, which does not have mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
Wehl is a small village, not a major city, and the view is described as facing a garden.
Prachtig uitzicht op de tuin
The penthouses explicitly have a 'beautiful view of the monastery garden'. As a 2nd-floor apartment, it may have a partial garden view, but it is not explicitly highlighted for this specific unit.
Prachtig uitzicht op zee
Wehl is an inland municipality in the Netherlands.
Prachtig uitzicht op de haven
Wehl is inland and there is no harbour mentioned.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
The restored monastery 'Huize Lamsweerde' is the landmark focal point of the plan, but the listing reserves the explicit 'beautiful view' mention for the penthouses.
Interieur Comfort
Airconditioning
Air conditioning is not mentioned in the features, which is typical for Dutch new-builds unless explicitly stated.
Centrale Verwarming
The listing specifies a heat pump and underfloor heating ('warmtepomp' and 'volledig vloerverwarming'), rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Open Haard
No fireplace is mentioned, and it is highly unusual for a modern new-build apartment of this size.
Vloerverwarming
The listing explicitly states 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating).
Inloopkast
No walk-in closet is mentioned in the layout description of the 76m2 apartment.
Thuiswerkplek
The apartment has 3 rooms in total (living room and 2 bedrooms), with no mention of a dedicated office space.
Zichtbare Balken
Exposed beams are not mentioned; this specific unit is in the new-build section, not the restored monastery.
Privé Binnenzwembad
A private indoor pool is impossible in a 76m2 new-build apartment.
Privé Binnensauna
A private indoor sauna is highly improbable and not mentioned for this 76m2 apartment.
Stucwerk
No ornamental plasterwork is mentioned; this is a new-build apartment rather than the restored historical section.
Interieurstijl
Scandinavisch
No specific interior style details are provided in this new-build listing.
Modern
It is a 2027 new-build apartment with sustainable features like a heat pump, A+++ energy label, and underfloor heating, indicating a modern build.
Industrieel
No industrial elements are mentioned or implied in the description.
Mediterraan
No Mediterranean style elements are present or mentioned in the listing.
Klassiek
While the overall project involves restoring a historic monastery, this specific apartment is located in the newly built 'Residenties Bloesem and Linde' behind the monastery, not in the restored historical building itself.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
While the complex incorporates a historic restored monastery, this specific unit (R-06) is located in the new build 'Residenties Bloesem en Linde' behind the monastery.
Vroeg 20e Eeuws
The building is new construction scheduled for completion in 2027.
Nachoorlogs Functioneel
The building is modern new construction from 2027, not a post-war functional building.
Modernistisch
The listing describes 'stijlvolle woongebouwen' (stylish residential buildings) built in 2027, indicating a modern architectural style.
Nieuwbouw
The characteristics explicitly state 'Soort bouw: Nieuwbouw' and 'Bouwjaar: 2027'.
Keuken
Open keuken
The listing explicitly mentions a 'ruime woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen).
Gedeelde keuken
The listing is for a private apartment in a new build project.
Designkeuken
The building is described as 'hoogwaardig' (high-quality) and 'stijlvol' (stylish), but there are no specific details about the kitchen's design.
Nieuwe keuken
The property is a new build with a completion year of 2027, meaning it will come with a completely new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing explicitly states 'Voor elk appartement is een eigen berging en parkeerplaats voorzien' (Each apartment has its own parking space provided).
Berging
The listing explicitly states 'Voor elk appartement is een eigen berging' (Each apartment has its own storage room).
Garage
There is a communal 'parkeergarage' (parking garage) but this is a parking space within a shared garage, not a private enclosed garage for the apartment.
Automatische garagedeur
Not mentioned in the listing. As it is a communal parking garage, any automatic door would be for the entire garage, not specific to this apartment.
Dubbele garage
This is an apartment with a single parking space in a communal garage. A double garage is not applicable.
Zolder
This is a 2nd floor apartment (2e woonlaag) with no mention of an attic.
Kelder
The 'halfverdiepte parkeergarage' is a parking garage, not a private cellar for this apartment.
Overdekte parkeerplaats
The parking is in a 'halfverdiepte parkeergarage' (semi-underground parking garage), which is covered.
Werkplaats
No workshop mentioned. This is a modern apartment with a small storage room (5 m²), not suitable for a workshop.
Schuur
No shed mentioned. The apartment has a storage room (berging) which is indoor, not an outdoor shed.
Parkeerplaats huur (per maand)
The parking space is included with the apartment purchase, not rented separately.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
This is an apartment in a complex with 28 units, a shared parking garage, and elevator. In the Netherlands, this requires a VvE (Vereniging van Eigenaren).
Erfpacht
The listing states 'vrij op naam' (VON) which indicates freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
VvE-bijdrage
With shared facilities including parking garage, elevator, and common areas, VvE fees are almost certain to apply.
Reservefonds (VvE)
Dutch law requires VvEs to maintain a reserve fund for major maintenance.
Onderhoudsplan (VvE)
Dutch law requires VvEs to have a multi-year maintenance plan (MJOP).
Opstalverzekering (VvE)
VvEs in the Netherlands are required to have buildings insurance for the shared structure.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
Explicitly listed under 'Voorzieningen: Lift'.
Privé-ingang
Described as a 'Portiekflat' (gallery apartment), which implies a shared entrance.
Gesloten Wijk
It is a public new-build project near the village center with a shared parking garage, not a closed or gated community.
Rolstoeltoegankelijk
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and the elderly) and includes an elevator.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachine
Not mentioned in the listing. New construction apartments in the Netherlands typically do not include washing machines unless specified.
Wasruimte
Not mentioned. The apartment layout describes living room, kitchen, 2 bedrooms, 1 bathroom, and 1 separate toilet with no mention of a dedicated laundry room.
Droger
Not mentioned in the listing. Dryers are typically not included in new construction unless specified.
Waterontharder
Not mentioned and water softeners are extremely rare in Dutch apartments, especially in new construction where they are virtually never standard equipment.
Energiezuinigheid
Muurisolatie
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes wall insulation.
Vloerisolatie
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes floor insulation.
Dakisolatie
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes roof insulation.
Warmtepomp
The listing explicitly mentions 'warmtepomp' (heat pump) as the heating system.
Overige energiebesparende maatregelen
The property features 'Gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout), which distributes heat efficiently at lower temperatures compared to traditional radiators, complementing the heat pump.