Nieuw appartement in het Lamsweerde-project in Wehl
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen binnen het nieuwbouwproject Lamsweerde, aan de groene rand van het centrum van Wehl. De ontwikkeling omvat in totaal 37 woningen, waaronder dit appartement dat een van de 28 appartementen is, verdeeld over twee woongebouwen genaamd Residentie Bloesem en Residentie Linde. Deze stijlvolle appartementencomplexen beschikken over een halfondergrondse parkeergarage.
De locatie heeft een historische betekenis, aangezien het vroeger de locatie was van Huize Lamsweerde, een klooster dat zorgvuldig wordt gerestaureerd en plaats zal bieden aan vijf luxueuze appartementen met karakter. De appartementencomplexen zijn gepositioneerd achter het klooster in wat vroeger de kloostertuin was, waar een parkachtig woongebied is gecreëerd. Deze combinatie van historisch erfgoed en modern wonen maakt Lamsweerde tot een bijzondere woonplek.
Dit specifieke appartement, met bouwnummer B-01, biedt ongeveer 76 vierkante meter woonoppervlak. De indeling bestaat uit drie kamers in totaal, waaronder een ruime woonkamer met open keuken en twee comfortabele slaapkamers. Daarnaast is er één badkamer en een separaat toilet. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het gebouw en is bereikbaar met een lift, wat het geschikt maakt voor ouderen en mensen met een beperkte mobiliteit.
De buitenruimte die bij dit appartement hoort, meet 9 vierkante meter in de vorm van een gebouwgebonden buitenruimte, wat meestal de vorm aanneemt van een balkon, loggia of terras, afhankelijk van de specifieke woning. Bovendien beschikt het appartement over een eigen berging van 5 vierkante meter, wat praktische ruimte biedt voor fietsen, tuinmeubilair of andere bezittingen.
Op het gebied van energie-efficiëntie behaalt dit appartement het hoogst mogelijke energielabel: A+++. Het gebouw is volledig geïsoleerd, wat zorgt voor minimaal warmteverlies en maximaal comfort. De verwarming wordt verzorgd door een uitgebreid systeem van vloerverwarming dat wordt aangedreven door een warmtepomp, wat bijdraagt aan zowel de uitstekende energieprestaties als een comfortabel binnenklimaat zonder de noodzaak van traditionele radiatoren.
Het Lamsweerde-project is gelegen aan de Keppelseweg in Wehl. Bewoners profiteren van de nabijheid van winkels, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen, allemaal op loopafstand. Ondanks deze gunstige locatie blijft de setting vredig, omringd door het groen van de voormalige kloostertuin. Het gerestaureerde gebouw van Huize Lamsweerde dient als een indrukwekkend blikpunt van de ontwikkeling.
Bereikbaarheid is een ander sterk punt van deze locatie. Met de auto is Doetinchem in ongeveer 10 minuten te bereiken en Arnhem ligt op zo'n 30 minuten afstand. Het NS-treinstation in Wehl bevindt zich ook op korte afstand, wat extra vervoersmogelijkheden biedt voor forenzen en reizigers.
De omliggende regio biedt talloze mogelijkheden voor recreatie en buitenactiviteiten. De afwisselende landschappen van de Achterhoek en de Liemers zijn ideaal voor wandelen en fietsen. Dit maakt Lamsweerde bijzonder aantrekkelijk voor degenen die een actieve levensstijl in natuurlijke omgevingen waarderen, gecombineerd met het gemak van stedelijke bereikbaarheid.
De 28 appartementen in Residentie Bloesem en Residentie Linde variëren in grootte van circa 75 tot 130 vierkante meter gebruiksoppervlakte. Het project omvat zowel sociale huur- als vrije sector appartementen. Op de bovenste verdiepingen bevinden zich, naast twee premium appartementen, ook twee exclusieve penthouses met extra leefruimte en een royaal terras met uitzicht over de kloostertuin.
Elk appartement in de ontwikkeling wordt geleverd met een eigen berging en een aangewezen parkeerplaats in de halfondergrondse parkeergarage. Dit zorgt ervoor dat bewoners beschikken over veilig parkeren en extra opbergruimte, zonder dat deze voorzieningen waardevolle woonruimte binnen het appartement zelf in beslag nemen.
De bouw betreft nieuwbouw met een verwachte oplevering in 2027. Het project komt met een Woningborg Garantiecertificaat, dat kopers zekerheid biedt met betrekking tot de oplevering en kwaliteit van de bouw. Deze garantie beschermt de koper in het geval dat de ontwikkelaar niet in staat is om de woning af te leveren zoals overeengekomen.
De vraagprijs voor dit appartement is 361.000 euro, wat wordt aangeboden vrij op naam, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de overdracht in deze prijs zijn inbegrepen. Op basis van het woonoppervlak van 76 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 4.750 euro per vierkante meter.
De opleveringsvoorwaarden staan vermeld als in overleg, wat betekent dat de exacte opleverdatum tussen koper en verkoper kan worden overeengekomen. Gezien dit nieuwbouw betreft met een opleverdatum in 2027, is de daadwerkelijke bewoning afhankelijk van de bouwtijdlijn.
Het appartementencomplex is geclassificeerd als een portiekflat, een veelgebruikte Nederlandse term voor een appartement dat bereikbaar is via een gedeelde entreehal. De aanwezigheid van een lift zorgt ervoor dat alle verdiepingen eenvoudig bereikbaar zijn, ongeacht de mobiliteit. Het gebouw is specifiek vermeld als toegankelijk voor mensen met een beperking en ouderen, wat aanduidt dat er aandacht is besteed aan inclusieve ontwerpprincipes.
Het totale volume van het appartement is opgegeven als 228 kubieke meter, wat een indicatie geeft van de plafondhoogte en de algehele ruimtelijkheid buiten het vloeroppervlak om. Dit volume suggereert redelijke plafondhoogtes die typisch zijn voor moderne woningbouw.
Voor degenen die geïnteresseerd zijn in dit type appartement, geeft de listing aan dat er 28 beschikbare woningen van dit type binnen het project zijn, wat suggereert dat meerdere vergelijkbare eenheden te koop kunnen zijn tegen verschillende prijsniveaus, afhankelijk van de grootte, het verdiepingsniveau en de oriëntatie.
De ontwikkeling vertegenwoordigt een doordachte integratie van historisch behoud met hedendaagse woonbehoeften. De zorgvuldige restauratie van het kloostergebouw naast nieuwbouw in de tuinareaal toont een aanpak die de erfenis van de locatie respecteert en tegelijkertijd moderne, energiezuinige woningen biedt die aan de huidige normen en verwachtingen voldoen.
Geïnteresseerde kopers kunnen contact opnemen met de verkopende makelaars REBO VastgoedGroep of Mom-Joosten Makelaars via telefoon of e-mail voor aanvullende informatie over het project, de specifieke beschikbaarheid van appartementen of het aankoopproces van nieuwbouwwoningen.
Voorzieningen
Badkamer
Gastentoilet
The listing explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
Not mentioned and bidets are uncommon in Dutch new construction apartments.
Dubbele douche
Not mentioned. Unlikely for a standard 76m² apartment, typically found in larger or luxury units.
Gedeelde douche
This is a private apartment for sale, not shared housing. No shared facilities indicated.
Gedeeld toilet
This is a private apartment for sale with its own toilet. No shared facilities indicated.
Dubbele wastafel
Not mentioned. Unlikely for a standard 76m² apartment; typically found in larger bathrooms.
Vloerverwarming in badkamer
The listing states 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating), which would include the bathroom floor.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing states that every apartment has an outside space in the form of a balcony, loggia, and/or roof terrace. Since this apartment is on the 1st floor, it will definitely have a balcony or loggia.
Achtertuin
This is a first-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Voortuin
This is a first-floor apartment, so it does not have a front garden.
Zijtuin
This is a first-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terras
The apartment is on the 1st floor, meaning it won't have a ground-level terrace. Roof terraces are explicitly reserved for the penthouses on the top floor.
Dakterras
The text explicitly states that roof terraces are located on the uppermost floor for the exclusive penthouses. This apartment is on the 1st floor.
Omheinde tuin
This is a first-floor apartment without a yard.
Patio
This is a first-floor apartment and does not feature a ground-floor patio.
Gastenverblijf
There is no mention of a guest house.
Aan het water
The property is located in a park-like area near a monastery, with no mention of water.
Moestuin
There is no mention of a kitchen garden.
Paardenfaciliteiten
There is no mention of equestrian facilities.
Kleine veeteeltfaciliteiten
There is no mention of small livestock facilities.
Privébuitenzwembad
There is no mention of a private outdoor pool.
Privé buitenjacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Privétennisbaan
There is no mention of a private tennis court.
Prachtig uitzicht op de bergen
The property is located in Wehl, in the Achterhoek region, which is flat and has no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
The apartment overlooks a former monastery garden and a park-like residential area, not a cityscape.
Prachtig uitzicht op de tuin
The apartments are situated in the old monastery garden. While a 'beautiful view of the monastery garden' is explicitly mentioned for the penthouses, this first-floor apartment also faces this green area.
Prachtig uitzicht op zee
Wehl is an inland municipality with no sea views.
Prachtig uitzicht op de haven
There is no harbour in or near Wehl.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
The restored Huize Lamsweerde monastery is described as the stately focal point of the plan, which may be visible from the surrounding apartments.
Interieur Comfort
Centrale Verwarming
The listing specifies 'gehele vloerverwarming en warmtepomp' (entire floor heating and heat pump). This is underfloor heating with heat pump, not traditional central heating (CV-ketel) system.
Open Haard
No fireplace mentioned in the listing. New construction apartments typically do not include fireplaces unless explicitly stated.
Tapijtvloer
Not mentioned and uncommon in modern Dutch new construction, especially with underfloor heating.
Vloerverwarming
Explicitly stated in the listing: 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating) throughout the property.
Inloopkast
Not mentioned in the listing. The apartment has 2 bedrooms and no walk-in closet is described.
Thuiswerkplek
Not mentioned. The apartment has 3 rooms (living area + 2 bedrooms) with no specific office space mentioned.
Dakraam
Not mentioned in the listing. No reference to skylights in the property description.
Zichtbare Balken
Not mentioned. The apartment is in new construction buildings (Residenties Bloesem and Linde), not in the restored monastery where exposed beams might be found.
Erker
Not mentioned in the listing. No bay window described in the property features.
Privé Binnenzwembad
Not mentioned and would be extremely unusual for a 76m² apartment. This is clearly not present.
Privé Binnensauna
Not mentioned and would be extremely unusual for a 76m² apartment in this price range.
Stucwerk
Not mentioned. This is modern new construction (2027) where ornamental plasterwork would be unusual.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. The property is new construction but described in generic terms without specific style references.
Modern
New construction (2027) with A+++ energy label, heat pump, floor heating, and contemporary building design in 'stijlvolle woongebouwen' (stylish residential buildings).
Industrieel
No industrial design elements mentioned. The project involves restoring a historic monastery but these apartments are new construction in park-like setting, not industrial style.
Mediterraan
No Mediterranean elements mentioned. Located in the Netherlands (Achterhoek region), not consistent with Mediterranean architecture.
Klassiek
The project has historic context with monastery restoration and 'karaktervolle' (characterful) description, but this specific apartment is in new construction buildings (Residenties Bloesem and Linde). Some classic influence from surroundings but primarily modern new build.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
While the complex incorporates the historic monastery Huize Lamsweerde, the specific apartment building (Residentie Bloesem/Linde) is a newly built modern structure.
Vroeg 20e Eeuws
This is a new build project scheduled for completion in 2027, not an early 20th-century building.
Nachoorlogs Functioneel
The building is a modern new construction, not a post-war functional building.
Modernistisch
The apartment buildings (Residenties Bloesem and Linde) are described as 'stijlvolle woongebouwen' (stylish residential buildings) built in a new construction project, heavily implying a modern architectural style.
Nieuwbouw
The listing explicitly categorizes the property as 'Nieuwbouw' (new build) with a build year of 2027.
Keuken
Open keuken
The listing explicitly states 'ruime woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen).
Gedeelde keuken
The listing clearly states that each apartment has its own living room with open kitchen.
Designkeuken
The project is described as 'hoogwaardige' (high-quality) and 'luxe', suggesting a premium finish, but no specific designer brand is mentioned.
Nieuwe keuken
This is a new build property (Nieuwbouw) with a completion year of 2027.
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing states 'Voor elk appartement is een eigen... parkeerplaats voorzien in de halfverdiepte parkeergarage' (Each apartment has its own parking space in the semi-underground parking garage).
Berging
The listing explicitly states 'Voor elk appartement is een eigen berging' (Each apartment has its own storage room) and lists 'Overige inpandige ruimte: 5 m²' which refers to the storage.
Garage
There is a 'parkeergarage' (parking garage) but this is a communal parking facility, not a private garage for this apartment. The apartment has a parking spot within the garage.
Automatische garagedeur
No mention of automatic garage doors. The parking facility is a communal parking garage, not a private garage.
Dubbele garage
No mention of a double garage. The property has a single parking spot in a communal parking garage.
Zolder
No mention of an attic. This is a first-floor apartment in a new-build project.
Kelder
The building has a 'parkeerkelder' (parking cellar) but this is a communal parking area, not a private cellar for this apartment.
Overdekte parkeerplaats
The parking is in a 'parkeergarage' (parking garage), which by definition is covered parking.
Ondergrondse parkeergarage
The listing describes 'halfverdiepte parkeergarage' (semi-underground parking garage) and 'parkeerkelder', indicating it is semi-underground rather than fully underground.
Werkplaats
No mention of a workshop in the listing.
Schuur
No mention of a shed. The property has a storage room (berging) but not an outdoor shed.
Parkeerplaats huur (per maand)
The parking spot is included with the apartment purchase, not available for separate rent.
Parkeerplaats koopprijs
No separate sale price is listed for the parking spot; it is included with the apartment at €361,000.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
This is an apartment in a complex with 28 units, parking garage, and lift. In the Netherlands, a VvE (Owners Association) is mandatory for this type of property.
Erfpacht
The price is listed as 'v.o.n.' (vrij op naam), meaning the property is freehold, not leasehold (erfpacht).
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
Dutch law requires VvEs to be registered with the Chamber of Commerce. This is a new build, so the VvE will be established and registered.
Algemene ledenvergadering (VvE)
Dutch law mandates that VvEs hold at least one annual meeting (ALV) per year.
VvE-bijdrage
VvEs always charge service fees (servicekosten) to cover maintenance of common areas, including the parking garage and lift mentioned in the listing.
Reservefonds (VvE)
Dutch law (since 2018) requires VvEs to have a reserve fund (onderhoudsfonds) for major maintenance.
Onderhoudsplan (VvE)
Dutch law requires VvEs to have a multi-year maintenance plan (MJOP). As a new build with Woningborg guarantee, this will be in place.
Opstalverzekering (VvE)
Dutch law requires VvEs to have buildings insurance (opstalverzekering) to cover the collective property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The listing explicitly mentions 'Lift' under the amenities (Voorzieningen).
Privé-ingang
The property is listed as a 'Portiekflat' (gallery apartment) on the 1st floor, which implies a shared entrance.
Rolstoeltoegankelijk
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and the elderly) and includes a lift.
Energiezuinigheid
Muurisolatie
Listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Vloerisolatie
Listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Dakisolatie
Listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Warmtepomp
Listing explicitly mentions a 'warmtepomp' (heat pump).
Overige energiebesparende maatregelen
The property features whole-house underfloor heating and holds an A+++ energy label.