Ruime begane grond woning met grote tuin aan het water in Berkel en Rodenrijs

Deze ruime begane grond woning, aangeduid als Appartement 1A, maakt deel uit van het project De Rodenburgt, gelegen in Berkel en Rodenrijs. De woning biedt een royale woonoppervlakte van ongeveer 103 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor comfortabel modern wonen. Wat dit appartement onderscheidt, is de exceptionele buitenruimte, met een terras aan het water van ongeveer 127 vierkante meter, compleet met een berging en een overkapping. Deze combinatie van wonen op de begane grond op een centrale locatie met zo'n omvangrijke tuin wordt als uniek beschouwd in de regio Lansingerland.

Het appartement is doordacht ontworpen om zowel functionaliteit als comfort te maximaliseren. De indeling binnen bestaat uit een lichte en ruime woonkamer van ongeveer 54 vierkante meter, die fungeert als het hart van het huis. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor een ideale ruimte ontstaat voor entertainment en het dagelijks gezinsleven. De woning omvat twee goed proportionele slaapkamers, die comfortabele slaapplaatsen bieden voor bewoners of gasten. Een volledige badkamer is voorzien van zowel een douche als een wastafel, terwijl een apart toilet extra gemak biedt voor het dagelijks leven. Daarnaast beschikt het appartement over een technische berging en wasruimte, wat praktische ruimte biedt voor huishoudelijke apparaten en benodigdheden.

Ook de buitenkant van de woning is indrukwekkend. De grote buitenruimte is gelegen aan het water, wat een serene en privé buitenruimte creëert die het hele jaar door kan worden genoten. De bijgevoegde overkapping biedt bescherming tijdens minder gunstige weersomstandigheden, terwijl de berging een handige plek biedt om spullen buiten op te bergen. Een losse, vrijstaande houten berging van ongeveer 5 vierkante meter biedt extra ruimte voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

Bewoners van dit appartement profiteren van een aangewezen parkeerplaats op het terrein, waarbij één privé parkeerplaats is inbegrepen in de koopprijs. Er is ook de optie om een tweede parkeerplaats te verwerven voor degenen die extra parkeergelegenheid nodig hebben. Dit kenmerk voegt aanzienlijke waarde toe in een stedelijke omgeving waar parkeren vaak lastig kan zijn.

De constructie van het appartement voldoet aan moderne energienormen en heeft een indrukwekkend energielabel A+++. Het verwarmingssysteem maakt gebruik van geavanceerde technologie, waaronder een warmtepomp en elektrische boiler, wat zorgt voor efficiënt en milieuvriendelijk gebruik. Vloerverwarming in de hele woning zorgt voor constante warmte en comfort en elimineert de behoefte aan radiatoren die het binnenontwerp kunnen verstoren. Extra energiebesparende functies zijn onder meer mechanische ventilatie en zonnepanelen, wat bijdraagt aan zowel een lager energieverbruik als lagere energielasten.

De structuur van het gebouw omvat volledige isolatie van alle elementen, inclusief dak, muren en vloer, met dubbele beglazing overal om de thermische efficiëntie te verbeteren. Het dak is plat en bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal, gekozen om zijn duurzaamheid en weersbestendigheid.

Gelegen in het centrum van Berkel en Rodenrijs, geniet dit perceel van een uitstekende locatie met gemakkelijke toegang tot lokale voorzieningen, winkels en diensten. De combinatie van stedelijk gemak met de rust van wonen aan het water creëert een aantrekkelijke levensstijlkans. Het appartement bevindt zich op de begane grond, waardoor het gemakkelijk toegankelijk is en het niet nodig is om trappen in het gebouw te nemen.

Als onderdeel van de ontwikkeling De Rodenburgt vertegenwoordigt dit woningtype het laatste beschikbare appartement van dit type in het project, waardoor het een zeldzame kans is voor potentiële kopers. Het project wordt gekenmerkt door hoogwaardige bouw en hedendaagse ontwerpnormen, met oplevering verwacht in 2026.

De vraagprijs voor deze woning is 750.000 euro, aangeboden vrij op naam (vrij van overdrachtsbelasting). Deze prijs weerspiegelt zowel de kwaliteit van de accommodatie als de aantrekkelijkheid van de locatie en kenmerken. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 7.282 euro, wat consistent is met premium woningen in de regio.

In de aanbieding wordt opgemerkt dat alle informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, hoewel aan de tekst geen rechten kunnen worden ontleend. De beschrijving is uitsluitend bedoeld om een goede indruk te geven van de woning en moet worden geverifieerd middels persoonlijke inspectie en officiële documentatie.

Voor degenen die op zoek zijn naar een combinatie van ruim wonen op de begane grond, uitgebreide buitenruimte, moderne energiezuinigheid en centraal gelegen gemak, vertegenwoordigt dit appartement een aantrekkelijke kans op de huizenmarkt van Berkel en Rodenrijs. De ligging aan het water voegt een speciale dimensie toe aan de woning en creëert een vredig toevluchtsoord, terwijl de verbinding met de omringende gemeenschap behouden blijft.