Lichtgrond‑appartement met privé tuin nabij het centrum van Leiden

Dit goed onderhouden appartement heeft een gunstige ligging aan de Apothekersdijk 30 A en biedt een comfortabele woonervaring in een historische wijk van Leiden. De woning bevindt zich op de begane grond van een traditioneel pand dat dateert uit het midden van de achttiende eeuw. Ondanks de leeftijd is het pand goed onderhouden en beschikt het over eigentijdse gemakken die het dagelijks leven aangenaam maken.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een hal die directe toegang biedt tot alle hoofdruimtes. De hal leidt rechtstreeks naar een ruime woonkamer die wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht. Grote ramen laten het zonlicht de kamer de hele dag door vullen, waardoor een warme sfeer ontstaat. De indeling van de woonruimte is flexibel en kan diverse meubelopstellingen huisvesten. De kamer beschikt ook over een set karakteristieke binnendeuren die naar de keuken openen, waardoor er een gevoel van scheiding behouden blijft terwijl er een open verbinding tussen de twee ruimtes ontstaat.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en heeft royale afmetingen. Ze wordt omschreven als helder en biedt de mogelijkheid om een eethoek of een grotere kookruimte in te richten volgens persoonlijke voorkeuren. De keuken opent ook rechtstreeks naar een privé tuin via een tweede set binnendeuren. Deze verbinding met de buitenlucht vergroot het gevoel van ruimte en biedt een handige doorgang voor het binnenbrengen van boodschappen of het vermaken tijdens warm weer.

De tuin ligt aan de noord‑oostkant van het pand en is volledig betegeld. Ze beslaat ongeveer twintig vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 4,53 meter in diepte en 4,35 meter in breedte. Het betegelde oppervlak maakt de ruimte onderhoudsarm en geschikt voor diverse toepassingen, zoals een lounge, een klein terras of een container‑tuin. De tuin is bereikbaar via een achteringang die vanuit de keuken leidt, waardoor een aangename overgang van binnen- naar buitenleven ontstaat.

Een trap in de hal geeft toegang tot de eerste verdieping. Bovenaan de trap bevindt zich een enkele slaapkamer met uitzicht op de tuin. De slaapkamer wordt omschreven als ruim en profiteert van hetzelfde natuurlijke licht dat de rest van de woning kenmerkt. De slaapruimte is geschikt voor een koppel of een enkele bewoner die waarde hecht aan ruimte en een rustig uitzicht op de privé tuin.

Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich een nette, volledig betegelde badkamer. De badkamer beschikt over een douche en een dubbele wastafel, wat gemak biedt voor meerdere gebruikers. Een extra apart toilet wordt ook vermeld onder de voorzieningen, waardoor de functionaliteit van de indeling verder wordt vergroot. De badkamerarmaturen lijken modern en in goede staat te zijn.

Het appartement maakt deel uit van een VvE die een maandelijkse bijdrage van €140 vraagt. De VvE vermeldt geen reservefonds of formeel onderhoudsplan, maar dekt wel de basis gemeenschappelijke kosten. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combi‑ketel, geïnstalleerd in 2018 en eigendom van het pand. De ketel levert zowel centrale verwarming als warm water. Het pand is geïsoleerd in het dak, de muren en de vloer en heeft energielabel C, wat duidt op een gematigd energierendement.

Qua ligging geniet het appartement van een zeer gunstige positie. Het ligt ongeveer vijftien minuten lopen of fietsen van het historische centrum van Leiden. Op korte afstand bevinden zich supermarkten, een gevarieerd aanbod winkels, restaurants en culturele attracties zoals de grachten en musea die de stad kenmerken. Het centraal station is eveneens gemakkelijk bereikbaar, met snelle verbindingen naar omliggende steden en dorpen en belangrijke snelwegen. Dit maakt de woning geschikt voor forenzen die naar nabijgelegen werkplekken moeten reizen en toch van een woonomgeving willen genieten.

Het pand wordt te koop aangeboden voor €395.000, gepresenteerd als een transactie op kosten van de koper. De vermelde prijs per vierkante meter bedraagt €6.583, gebaseerd op een bruikbare woonoppervlakte van zestig vierkante meter. Het totale volume van het gebouw wordt geregistreerd als 269 kubieke meter. De juridische status van het pand is vol eigendom en het staat geregistreerd onder de kadastrale aanduiding LEIDEN H 4494.

Al met al combineert het appartement historische charme met moderne voorzieningen. De begane grond ligging maakt het gebruik van trappen voor dagelijks gebruik overbodig, de privé tuin voegt waardevolle buitenruimte toe, en de nabijheid van het stadscentrum biedt een mix van stedelijk gemak en rustige woonomgeving. Potentiële kopers dienen rekening te houden met de VvE‑bijdragen, het ontbreken van een formeel reservefonds en het feit dat het gebouw uit de 18e eeuw dateert, wat toekomstige onderhoudsoverwegingen kan impliceren. Desondanks biedt het pand een solide kans voor wie op zoek is naar een goed gelegen, licht en functioneel huis in Leiden.