Ruim appartement op de bovenste verdieping met panoramisch uitzicht in Leiden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement is gelegen op de achtste en bovenste verdieping, wat zorgt voor uitzonderlijke privacy, overvloedig daglicht en geen bovenburen.
- De woonkamer is ruim (circa 42 vierkante meter) en beschikt over een op het zuiden gelegen balkon, wat zorgt voor zonneschijn gedurende het grootste deel van de dag.
- De locatie in Fortuinwijk-Zuid is zeer gunstig, met een rustige woonomgeving dichtbij winkels, scholen, openbaar vervoer en het historische centrum van Leiden.
Minpunten
- De maandelijkse servicekosten (VvE) zijn € 299,12, met nog eens € 81,78 voor verwarming, wat een aanzienlijke vaste maandelijkse uitgave vormt.
- De woning beschikt momenteel over één slaapkamer, hoewel de vermelding aangeeft dat een tweede slaapkamer eenvoudig kan worden gerealiseerd, wat impliceert dat renovatiewerkzaamheden nodig kunnen zijn om dit potentieel te benutten.
- Het energielabel is D, wat wijst op een matige energie-efficiëntie en mogelijk toekomstige investeringen vereist voor verduurzaming en verlaging van energiekosten.
- Er is geen parkeerplaats bij de woning inbegrepen
- parkeren vindt plaats via betaald openbaar parkeren of een vergunningenstelsel.
Beschrijving
Welkom in een unieke woonbeleving gelegen op de achtste en bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex aan de Apollolaan. Deze woning biedt een spectaculaire kans om op grote hoogte te wonen met een fenomenaal en ongehinderd uitzicht over de omliggende groenvoorzieningen. Het appartement kenmerkt zich door de lichte sfeer, ruime indeling en het uitzonderlijke gevoel van privacy dat komt met wonen op de bovenste verdieping. Omdat er geen bovenburen zijn, kunt u genieten van een rustige en vredige woonomgeving gecombineerd met maximaal daglicht gedurende de dag.
De ligging in de populaire wijk Fortuinwijk-Zuid is bijzonder gunstig voor mensen die op zoek zijn naar een balans tussen stedelijke voorzieningen en woonrust. De buurt staat bekend om de prettige woonomgeving en de nabijheid van diverse dagelijkse voorzieningen. Winkels voor uw dagelijkse boodschappen bevinden zich op korte afstand, waardoor boodschappen makkelijk en efficiënt zijn. Scholen en openbaar vervoerverbindingen zijn ook in de buurt, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid voor gezinnen en forenzen. Voor mensen die genieten van de levendigheid van de stad, is het historische centrum van Leiden op slechts enkele minuten fietsen afstand. Dit stelt u in staat te genieten van het culturele aanbod, restaurants en de geschiedenis van het stadscentrum, terwijl u terugkeert naar een rustige en groene oase.
Bij binnenkomst van het appartement via de galerij op de achtste verdieping wordt u verwelkomd in een ruime entreehal die toegang geeft tot vrijwel alle kamers in de woning. De indeling is praktisch en efficiënt, ontworpen om optimaal gebruik te maken van de beschikbare vierkante meters. Aan de voorzijde van het appartement vindt u de keuken, die is voorzien van diverse apparatuur. Van hieruit heeft u een mooi uitzicht over het groene parklandschap, wat koken tot een aangename ervaring maakt. Grenzend aan de keuken bevindt zich een ruime slaapkamer, die een comfortabele retreat biedt met veel natuurlijk licht. In de hal bevinden zich ook het separate toilet en de badkamer, die is voorzien van een douche, een bad en een wastafel. De aanwezigheid van zowel een douche als een bad draagt bij aan het comfort en de functionaliteit van de woning.
Het absolute middelpunt van deze woning is de ruime en uitzonderlijk lichte woonkamer met een oppervlakte van ongeveer 42 vierkante meter. Deze indrukwekkende kamer vormt het hart van het huis, waar grote ramen zorgen voor een mooie instroom van natuurlijk licht. De oriëntatie van de woonkamer zorgt voor een indrukwekkend en continu uitzicht op de groene omgeving, waardoor een naadloze verbinding met de buitenwereld ontstaat. Vanuit de woonkamer stapt u direct het balkon op dat op het zuiden is gelegen. Deze buitenruimte is een echte aanwinst, waardoor u bijna de hele dag van de zon kunt genieten. Of u nu 's ochtends wilt ontbijten in de zon of 's middags wilt ontspannen met uitzicht op de omgeving, het balkon biedt de perfecte setting.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 85 vierkante meter. Een van de kenmerken van de indeling is de flexibiliteit die het biedt. Hoewel de woning momenteel fungeert als een tweekamerappartement met één afzonderlijke slaapkamer, vermeldt de aanbieding dat een tweede slaapkamer eenvoudig kan worden gerealiseerd. Dit maakt de woning geschikt voor een breed scala aan bewoners, van singles en stellen tot kleine gezinnen of mensen die een thuiskantoor nodig hebben. Voor de exacte afmetingen en een gedetailleerde visualisatie van de huidige indeling wordt verwezen naar de plattegrond van de woning.
Naast de interne woonruimte beschikt het appartement over praktische externe bergruimte. Er is een privé berging gelegen in de kelder van het gebouw, met een oppervlakte van ongeveer 6 vierkante meter. Deze bergruimte is voorzien van elektriciteit, wat een veilige en handige plek biedt om fietsen, seizoensgebonden items of andere spullen op te slaan.
Het gebouw dateert uit 1969 en heeft een plat dak. Het appartement wordt bediend door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De vereniging is professioneel beheerd, wat zorgt ervoor dat de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw zelf goed worden onderhouden. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 299,12. Naast deze bijdrage zijn er stookkosten van € 81,78 per maand. De VvE heeft een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering, wat bijdraagt aan de financiële gezondheid en toekomstbestendigheid van het complex.
Het appartement wordt verwarmd via blokverwarming, een gebruikelijk en efficiënt systeem voor appartementencomplexen. Warm water wordt verzorgd door een elektrische boiler, die privé eigendom is. Het energielabel van de woning is D, wat typisch is voor gebouwen uit deze bouwperiode. Het geeft een duidelijke indicatie van de energie-efficiëntie van de woning, wat mogelijk kansen biedt voor toekomstige verbeteringen indien gewenst door een nieuwe eigenaar.
Parkeervoorzieningen in de omgeving zijn geregeld via betaald parkeren, openbaar parkeren of een parkeervergunningenstelsel. Dit is standaard voor deze woonwijk in Leiden. De specifieke locatie van het appartement is aan een rustige weg, met een open positie en vrij uitzicht, wat het gevoel van ruimte en privacy verder versterkt.
De oplevering van de woning kan snel plaatsvinden, wat gunstig is voor mensen die zonder vertraging willen verhuizen. De verkoop geschiedt onder toepassing van een projectnotaris en de standaard DOEN NVM verkoopvoorwaarden. Het is belangrijk op te merken dat hoewel de informatie met zorg is samengesteld, geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, afmetingen en oppervlakken zijn indicatief.
Wonen aan de Apollolaan in de Fortuinwijk-Zuid biedt een levensstijl die comfort, gemak en schoonheid combineert. De positie op de hoge verdieping zorgt ervoor dat u altijd deel uitmaakt van de lucht en het uitzicht, terwijl het op het zuiden gelegen balkon garandeert dat u optimaal kunt genieten van zonnige dagen. De ruime woonkamer nodigt uit tot gezellige avonden en sociale bijeenkomsten, terwijl de praktische indeling zorgt voor een soepel verloop van het dagelijks leven. De nabijheid van het centrum van Leiden betekent dat u nooit ver af bent van de actie, maar u kunt zich aan het einde van de dag volledig terugtrekken in uw rustige appartement.
Deze woning vertegenwoordigt een solide kans voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een gewilde locatie. De combinatie van het uitzicht, het licht, de buitenruimte en de flexibele indeling maakt het een opmerkelijke aanbieding in de Leidse huizenmarkt. Of u nu op zoek bent naar uw eerste woning, wilt downsizen of zoekt naar een comfortabel appartement met potentie, dit adres aan de Apollolaan is zeker de moeite waard om te overwegen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom contains a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom contains a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom in the hall ('Verder in de gang bevinden zich... de badkamer') rather than directly accessible from the bedroom.
Guest Toilet
The text mentions a 'separate toilet' and the features list an 'apart toilet'.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not shared accommodation.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment with a private toilet.
His And Hers Sinks
The text uses the singular form 'wastafel' (sink), indicating a single sink rather than double.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny balcony located on the south side ('Balkon op het zuiden', 'Balkon aanwezig').
Rear Garden
The property is an apartment on the 8th floor, making a rear garden physically impossible.
Front Garden
The property is an apartment on the 8th floor, making a front garden physically impossible.
Side Garden
The property is an apartment on the 8th floor, making a side garden physically impossible.
Terrace
The listing specifies a 'balcony' rather than a terrace. While sometimes used interchangeably, the specific term indicates a balcony.
Rooftop Terrace
Although it is the top floor (8th), the listing only mentions a balcony, not a roof terrace.
Barbecue Area
While there is a balcony where one could barbecue, there is no specific mention of a designated barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 8th floor.
Patio
The listing specifies a 'balcony'. Patios are typically ground level.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property is an 85m2 apartment with no mention of a separate guest house.
Waterfront
The listing emphasizes views over green areas and parkland, not water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is an urban apartment without stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is an urban apartment without facilities for livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, which is highly unlikely for an 8th-floor apartment in this building type.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Leiden, Netherlands, which is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
While on the 8th floor, the listing emphasizes views over 'green' and 'park landscape', not specifically the city skyline or landmarks.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'phenomenal free view over the green', 'panoramic view over the green surroundings', and 'view over the green park landscape'.
Remarkable Sea View
The property is in Leiden, and the view is described as looking over green/parkland, not the sea.
Remarkable Harbour View
The listing mentions views over green areas, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description of the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features or description, which is consistent with apartments of this type and age in the Netherlands.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features, and it is uncommon for an 85 m² apartment on the 8th floor.
Walk In Closet
The layout describes one large bedroom and the option to create a second, but makes no mention of a walk-in closet.
Skylight
The apartment is on the top floor with a flat roof, but the description only mentions 'grote raampartijen' (large windows) in the living room, not skylights.
Exposed Beams
The apartment is in a 1969 concrete building; exposed beams are not mentioned and are unlikely in this construction type.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections), but does not specifically describe a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 85 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the layout or features.
French Doors
The description states 'Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op' (You step directly from the living room onto the balcony), which implies French doors or sliding doors.
Ornamental Plasterwork
The property is a functional 1969 apartment, and no ornamental features are described.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing emphasizes light ('lichte'), a view over greenery, and a quiet environment, which are common Scandinavian themes, though the building is a standard 1969 Dutch apartment.
Modern
The apartment is well-maintained and has large windows, but it is an existing building from 1969 with a traditional separate kitchen layout.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed beams, brick, or open spaces; it is a standard residential apartment.
Mediterranean
The property is in the Netherlands and has standard Dutch apartment architecture; the south-facing balcony offers sun but does not indicate a Mediterranean style.
Classic
Built in 1969, the property features a classic apartment layout with a separate kitchen and standard bathroom facilities typical of its era.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building dates from 1969, which is post-war, not a traditional or historic period (pre-20th century).
Early 20th Century
The building was constructed in 1969, placing it in the late 20th century, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1969, this is a classic example of post-war functional architecture, designed for mass housing to meet population needs.
Modernist
While architecturally modernist in its time (1969), it is now considered an older building rather than a contemporary modern build.
Newly Build
The listing states the construction year is 1969, classifying it as existing construction ('Bestaande bouw').
Keuken
Kitchen Island
The layout description places the kitchen at the front of the apartment and the living room further down the hall, indicating a traditional layout rather than an open plan with an island.
Open Plan Kitchen
The description indicates the kitchen is at the front and the living room is a separate space ('Verder in de gang'), meaning it is not open plan.
Pantry
No pantry is mentioned. Storage is mentioned as a separate box in the basement ('Eigen berging').
Build In Coffee Maker
No luxury appliances like a built-in coffee maker are mentioned; the description is generic.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker). Such a feature would typically be highlighted if present.
Downdraft Extractor
No modern ventilation features like a downdraft extractor are mentioned.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment ('appartement') with full ownership ('Volle eigendom'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described functionally with 'various appliances'. There are no keywords indicating a high-end or designer kitchen (e.g., luxury brands, custom design).
New Kitchen
The apartment was built in 1969, and the listing describes it as 'goed onderhouden' (well maintained) rather than recently renovated with a new kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid' as 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
The listing explicitly states: 'Eigen berging met elektra in de onderbouw van circa 6 m²' and the features list 'Externe bergruimte 6 m²'.
Garage
The listing only mentions a storage box in the 'onderbouw' and public/paid parking options. No garage is mentioned.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The apartment is on the top (8th) floor. No attic is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
The parking is listed as street parking (paid/public/permit). No covered parking is mentioned.
Underground Parking
The parking listed is public/paid/permit. No underground parking spot is mentioned.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The features list 'Schuur/berging' (Shed/storage) which is a 'Box'.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (Paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits), implying street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a private parking spot is listed.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Actieve VvE' (Active Owners Association) and details a monthly contribution of €299.12.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which indicates full ownership (freehold) rather than leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' section in the features explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' section in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing lists a monthly VvE contribution of €299.12 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' section in the features explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' section in the features explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' section in the features explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
The listing specifies that a 'Projectnotaris' (project notary) is applicable and that 'DOEN NVM verkoopvoorwaarden' apply.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Private Entrance
The listing states access is via a gallery (shared hallway/walkway), indicating there is no private street-level entrance.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 8th floor of a 1969 building; accessibility is low due to the height and likely lack of modern adaptations.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a kitchen with 'diverse apparatuur' (various appliances) but does not explicitly list a washing machine. In Dutch listings, specific appliances included in the sale are typically listed.
Laundry Room
The layout describes an entrance, kitchen, bedroom, hall (with toilet/bathroom), and living room. There is no mention of a separate laundry room; the only storage mentioned is an external box in the basement.
Dryer
The listing does not mention a dryer. Included appliances are usually listed specifically.
Smart Home
The apartment is from 1969 and there is no mention of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Facilities) section explicitly lists 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie'.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The 'Kenmerken' (features) section explicitly lists 'Isolatie: Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing). Furthermore, a building from 1969 with Energy Label D typically does not feature triple glazing.
Heat Pump
The heating system is listed as 'Blokverwarming' (district heating), which is typically mutually exclusive with an individual heat pump installation.
Other Energy Efficiency Measures
Based on the feature list.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.