Ruime benedenwoning met zonnige zuidwestelijke tuin in Amsterdam Zuid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Apollolaan 39 H in de wijk Beethovenbuurt in Amsterdam, biedt deze benedenwoning een ruim woonoppervlak van 173 vierkante meter, verdeeld over de begane grond en een kelder. Het pand is gesitueerd aan een van de meest prestigieuze lanen in het hart van Amsterdam Zuid, bekend om de brede straten, groenstroken en indrukwekkende bomenlanen. Het appartement is door de jaren heen goed onderhouden en is netjes afgewerkt.
De locatie van dit pand is bijzonder opmerkelijk. Het appartement bevindt zich op loopafstand van de Zuidas, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor professionals die in dit belangrijke financiële centrum werken. Hoofdwegen en alle vormen van openbaar vervoer zijn gunstig gelegen in de buurt, en Schiphol Airport is binnen ongeveer 15 minuten te bereiken. De omgeving biedt een overvloed aan voorzieningen, waaronder bekende winkelstraten zoals de Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat. Diverse restaurants en beroemde musea, waaronder het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum, zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. Zowel het Vondelpark als het Beatrixpark zijn toegankelijk voor recreatieve doeleinden. Parkeren is mogelijk via het lokale parkeersysteem, met parkeerplaatsen beschikbaar zowel in de buurt als direct voor het pand.
Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een privéentree die leidt naar een ruime vestibule. Vanaf hier biedt een grote hal toegang tot alle vertrekken in het pand. De hal beschikt over tal van inbouwkasten, wat praktische oplossingen biedt voor het organiseren van persoonlijke spullen.
De woonkamer is aan de voorkant van het pand als en-suite opgemaakt. Deze charmante woonkamer profiteert van de brede indeling van het appartement en geniet van een aangenaam uitzicht over de Apollolaan met de groenstroken en volwassen bomen. De en-suite deuren zorgen voor een flexibel gebruik van de ruimte, of u nu kiest voor één grote ontvangstruimte of als aparte gebieden voor verschillende functies.
Aan de achterzijde van het pand beschikt een lichte eetkamer over Franse deuren die direct naar de tuin openen. Deze opstelling zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleefruimtes, ideaal voor het ontvangen van gasten of gewoon om van het uitzicht te genieten. De tuin meet ongeveer 132 vierkante meter en is op het zuidwesten gelegen, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag en tot in de avond tijdens de warmere maanden. De tuin is goed onderhouden en biedt een privé buitenparadijs op deze centrale locatie.
De open keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, afgestemd op moderne culinaire behoeften. De keuken biedt ook directe toegang tot de tuin, wat bijdraagt aan het gemak van het binnen-buitenleven.
De slaapvertrekken bestaan in totaal uit drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het pand en beschikt over Franse deuren die toegang geven tot de tuin, wat zorgt voor een prettig ochtendzicht en eenvoudige toegang tot de buitenruimte. Twee extra slaapkamers zijn aan de voorkant van het pand gepositioneerd, beide met een praktische en actuele indeling.
De badkamer is uitgerust met een bad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Deze configuratie biedt flexibiliteit voor dagelijkse routines en huishoudelijk beheer.
Een belangrijk kenmerk van dit pand is het kelderniveau, dat 46 vierkante meter meet. Deze ruimte is bereikbaar vanuit de hal en biedt veelzijdige potentie. De kelder kan dienen als speelkamer, tv-kamer, thuisgym of als extra opbergruimte, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. Deze extra ruimte voegt aanzienlijk toe aan de algehele bruikbaarheid van het pand.
Het appartement beschikt over eiken visgraat vloeren, wat zorgt voor een consistente en kwalitatieve afwerking van de leefruimtes. Centrale verwarming is geïnstalleerd, waarbij het systeem op gas werkt en eigendom is van de huidige eigenaar.
Een belangrijke overweging voor potentiële kopers is de erfpachtsituatie. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtcanonbetalingen zijn. Dit is een aanzienlijk financieel voordeel en voegt toe aan de aantrekkelijkheid van het pand.
Het pand heeft de status van nationaal monument als Rijksmonument, wat de architectonische en historische betekenis weerspiegelt binnen het beschermde stadsbeeld van Amsterdam Zuid. Kopers moeten zich ervan bewust zijn dat deze aanwijzing bepaalde beperkingen kan opleggen voor wijzigingen aan de gevel en mogelijk aan enkele binnenelementen van het pand.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is pas opgericht en telt acht leden. Een vastgoedbeheerder, Delair Vastgoedbeheer, is recentelijk aangesteld. De beheerder is momenteel bezig met het opstellen van de begroting, en de maandelijkse servicekosten zullen in de nabije toekomst beschikbaar komen. Er wordt ook een beknopt meerjaren onderhoudsplan (MJOP) opgesteld. Op dit moment is de VvE nog niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, heeft nog geen algemene ledenvergadering gehouden, zijn er nog geen periodieke bijdragen vastgesteld en is er nog geen reservefonds. De opstalverzekering is echter wel afgesloten.
Het pand wordt aangeboden onder voorbehoud van splitsing, waarvoor de vergunning al is verleend. Er geldt een zelfbewoningsclausule, wat betekent dat het pand direct na aankoop niet verhuurd mag worden. De overdrachtsdatum zal in onderling overleg worden bepaald.
De vraagprijs is vastgesteld op 1.750.000 euro, wat door de koper moet worden betaald naast eventuele aan de koop verbonden kosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit komt neer op ongeveer 10.116 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Samenvattend biedt deze benedenwoning aan de Apollolaan een combinatie van ruime woonruimte, een royale zuidwestelijke tuin, een uitstekende locatie in Amsterdam Zuid en het financiële voordeel van eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Het pand is zeer geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een royaal huis in een van de meest gewilde woongebieden van Amsterdam, met het extra voordeel van een veelzijdige kelderruimte.