Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning aan de Apollolaan 118 in Leusden biedt een moderne woonervaring in de jonge en populaire wijk Maanwijk, gelegen in het zuidelijke deel van Leusden. Deze hoekwoning is gebouwd in 2022 en presenteert zich als een toekomstbestendig huis dat luxe combineert met modern comfort en duurzaamheid. De woning is volledig instapklaar en op hoog niveau afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds.
De locatie in Maanwijk is bijzonder vermeldenswaardig. Deze kleinschalig en ruim opgezette wijk heeft een duidelijk groen karakter en staat bekend om de sterke sociale cohesie, mede dankzij de gemeenschappelijke parktuinen die de bewoners delen. De wijk ligt aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug en nabij landgoed Den Treek, wat het tot een ideale uitvalsbasis maakt voor wandel-, fiets- en hardloopliefhebbers. Ondanks de rustige en natuurlijke omgeving is de woning uitstekend bereikbaar. Openbaar vervoer bevindt zich direct tegenover de wijk, en er zijn snelle verbindingen met de A1 en A28 snelwegen. Op loopafstand ligt het gezellige Maximaplein, dat voor de dagelijkse voorzieningen een supermarkt, drogisterij, kinderopvang, scholen en een Grand Café biedt.
Duurzaamheid vormt een centraal thema in deze woning. Het huis beschikt over een energielabel A+++, de hoogst mogelijke classificatie, wat wijst op een uitzonderlijke energiezuinigheid. Het gehele gebouw is grondig geïsoleerd, inclusief spouwmuur-, dak- en vloerisolatie, aangevuld met HR++ beglazing voor een maximale thermische prestatie. Het verwarmings- en koelsysteem bestaat uit een geavanceerde warmtepomp met bodemwarmtewisselaar, gecombineerd met een warmteterugwinsysteem (WTW). Deze technologie zorgt voor een continue toevoer van gezonde en aangename binnenlucht met een minimaal energieverbruik. Het bodemopslagsysteem zorgt voor aangename temperaturen in alle vertrekken het hele jaar door. Vloerverwarming zorgt voor een comfortabele warmte tijdens de wintermaanden, terwijl hetzelfde systeem een koelend effect biedt in de zomer. Daarnaast beschikt het dak over geïntegreerde zonnepanelen die in de dakpannen zijn verwerkt, wat zorgt voor een strak en esthetisch aantrekkelijk aanzicht bij het opwekken van hernieuwbare elektriciteit.
De begane grond van de woning is bereikbaar via de voortuin, die leidt naar de hal met daarin de meterkast, trap en toegang tot de woonkamer. De woonkamer profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht en biedt uitzicht op de achtertuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, die is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combimagnetron, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en voldoende opbergruimte. Een praktische inbouwkast onder de trap biedt op deze verdieping extra opbergruimte.
Via de trap bereikt u de eerste verdieping, die een overloop biedt die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van screens om zonlicht en privacy te reguleren. De moderne badkamer is ruimtelijk ingericht met een wastafel, inloopdouche, ligbad, designradiator en een toilet. De sanitaire voorzieningen en afwerkingen in de badkamer weerspiegelen de eigentijdse stijl die in de hele woning terugkomt.
Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer, samen met een ruime zolderberging die uitgebreide opbergmogelijkheden biedt. Een dakkapel is aangebracht om het natuurlijke licht te maximaliseren en een gevoel van ruimtelijkheid op deze verdieping te creëren. De WTW-installatie bevindt zich in een afsluitbare ruimte op deze verdieping, waar ook de aansluitingen voor wasmachine en droger zich bevinden. Deze praktische opzet houdt de technische installaties netjes georganiseerd en uit het zicht.
De buitenruimtes zijn doordacht ontworpen. De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen en profiteert van het ontbreken van directe achterburen, wat zorgt voor privacy en rust. Achterin de tuin staat een ruime houten berging die is voorzien van elektra. Het zonnige terras beschikt over een houten pergola met een uitklapbaar zonnescherm, waardoor bewoners in alle weersomstandigheden van de buitenruimte kunnen genieten. De tuin heeft een oppervlakte van ongeveer 40 vierkante meter met een diepte van 8 meter en een breedte van 5 meter. De achterzijde is bereikbaar via een zijpad.
De woning omvat enkele bijzondere kenmerken die de moeite waard zijn om te benadrukken. De gehele begane grond is voorzien van hoogwaardige PVC-vloeren die goed aansluiten bij het systeem voor vloerverwarming en -koeling. De gemeenschappelijke parktuinen zijn geclassificeerd als gezamenlijk eigendom, waarvoor een jaarlijkse bijdrage van 120 euro vereist is. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.
Wat de specificaties betreft, biedt de woning een woonoppervlak van 131 vierkante meter, met een aanvullende 6 vierkante meter externe bergruimte in de houten berging. Het perceel meet 152 vierkante meter en het inhoud van de woning is 476 kubieke meter. De woning beschikt over drie volledige woonlagen en bestaat uit vijf kamers in totaal, waaronder vier slaapkamers. Er is één volledige badkamer en één separaat toilet. De dakconstructie is uitgevoerd als een kruisdak, wat bijdraagt aan de architectonische uitstraling van de hoekpositie.
De technische installaties vertegenwoordigen de moderne normen in de woningbouw. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel voor snelle internetmogelijkheden. Het ventilatiesysteem combineert mechanische en natuurlijke ventilatie-opties. Het verwarmingssysteem werkt volledig middels vloerverwarming, waardoor de behoefte aan traditionele radiatoren vervalt en er een egalere warmteverdeling door de woonruimtes ontstaat.
De wijk Maanwijk zelf verdient extra aandacht. Ontwikkeld met duurzaamheid als kernprincipe, de wijk beschikt over milieubewuste ontwerpelementen die verder gaan dan de individuele woningen. De gedeelde groene ruimtes worden collectief onderhouden, wat bijdraagt aan een gemeenschapsgevoel onder de bewoners. De architectonische stijl van de wijk wordt gekenmerkt door strakke lijnen en een moderne esthetiek, wat zorgt voor een samenhangend visueel beeld in de hele buurt. De straten zijn ontworpen met het oog op voetgangers en fietsers, wat bijdraagt aan een veilige en prettige leefomgeving voor gezinnen met kinderen.
De nabijheid van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug voegt aanzienlijke waarde toe aan de locatie. Dit beschermde natuurgebied biedt uitgebreide netwerken van wandel- en fietspaden door afwisselende landschappen, waaronder bossen, heidevelden en zandverstuivingen. Het nabijgelegen landgoed Den Treek biedt extra mogelijkheden voor buitenrecreatie, met zijn historisch aangelegde gronden en diverse ecosystemen. Voor degenen die een actieve levensstijl waarderen, biedt de directe omgeving vrijwel onbeperkte mogelijkheden voor sport en ontspanning in de natuur.
De infrastructuur rondom de woning ondersteunt het gemakkelijke dagelijks leven. Het winkelgebied Maximaplein voorziet in de meeste dagelijkse behoeften, waardoor de noodzaak voor lange reizen voor basisbenodigdheden afneemt. De aanwezigheid van scholen en kinderopvangfaciliteiten op loopafstand is vooral gunstig voor gezinnen met jonge kinderen. De openbaarvervoersverbindingen bieden directe lijnen naar grotere stedelijke centra, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen die liever de auto thuislaten.
De binnenafwerking van de woning toont aandacht voor detail en kwaliteit. De strak gestucte wanden en plafonds creëren een strakke, moderne esthetiek die dient als een uitstekende achtergrond voor persoonlijke inrichtingskeuzes. De keuze voor PVC-vloeren op de gehele begane grond biedt praktische voordelen, waaronder duurzaamheid, onderhoudsgemak en compatibiliteit met het vloerverwarmingssysteem. De keukenapparatuur is naadloos geïntegreerd in het ontwerp, wat zorgt voor een gestroomlijnd uiterlijk en tegelijkertijd volledige functionaliteit biedt voor culinaire activiteiten.
Het badkamerontwerp brengt stijl in evenwicht met praktische functionaliteit. De toevoeging van zowel een inloopdouche als een ligbad biedt flexibiliteit voor verschillende voorkeuren en behoeften. De designradiator dient zowel een functioneel als decoratief doel en draagt bij aan de algehele esthetiek van de ruimte.
De dakkapel op de tweede verdieping vertegenwoordigt een doordachte architectonische oplossing die wat anders een donkere zolderruimte zou zijn geweest, transformeert tot een lichte en bruikbare ruimte. De vierde slaapkamer op deze verdieping kan, afhankelijk van de behoeften van het huishouden, verschillende doeleinden dienen, zoals als kinderkamer, thuiskantoor of gastenverblijf. De uitgebreide opbergruimte in de zolder lost een veelvoorkomend probleem op: het vinden van voldoende bergruimte in moderne woningen.
De pergola met uitklapbaar zonnescherm in de tuin toont aandacht voor buitengemak door de wisselende seizoenen heen. Dit kenmerk stelt bewoners in staat om te genieten van het op het zuiden gelegen terras, zelfs tijdens warmere perioden, wanneer direct zonlicht de ruimte anders minder comfortabel zou maken. De houten berging biedt veilige opslag voor tuinuitrusting, fietsen en andere items die buiten de hoofdwoonruimte moeten worden bewaard.
Deze woning aan de Apollolaan 118 vertegenwoordigt een eigentijdse benadering van wonen die duurzaamheid, comfort en praktische functionaliteit vooropstelt. De combinatie van moderne bouwtechnieken, hoogwaardige afwerkingen en een gewilde locatie maakt van deze hoekwoning een aantrekkelijke optie voor diegenen die op zoek zijn naar een toekomstbestendig huis in de regio Leusden.