Ruime Benedenwoning met 5 Slaapkamers in Den Haag
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze benedenwoning is gelegen aan de Apeldoornselaan in Den Haag, in de wijk Oostbroek-Noord. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1929 en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden, wat er toe heeft geleid dat zowel het interieur als het exterieur worden omschreven als in goede tot uitstekende staat. Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van 112 vierkante meter en beschikt over vijf slaapkamers, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen, starters die op zoek zijn naar een ruime starterswoning, of zij die op zoek zijn naar een grotere woning.
De woonkamer meet 22 vierkante meter en wordt gekenmerkt als een uitnodigende en lichte ruimte. Dit gebied biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een speciale eethoek. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die 11 vierkante meter beslaat en wordt omschreven als zijnde uitgerust met diverse voorzieningen die noodzakelijk zijn voor de maaltijdbereiding. De open doorstroom tussen deze ruimtes zorgt voor een praktische en aangename woonervaring.
Alle vijf slaapkamers zijn gelegen op de begane grond, wat betekent dat bewoners geen trappen hoeven te beklimmen binnen het appartement. Deze gelijkvloerswoning kan bijzonder voordelig zijn voor gezinnen met jonge kinderen, oudere bewoners, of iedereen die het gemak prefereert van alle leefruimtes op één verdieping. Elke slaapkamer wordt omschreven als ruim van opzet en met oog voor detail afgewerkt. De advertentie vermeldt dat elke kamer zijn eigen unieke karakter en potentieel heeft, wat suggereert dat hoewel ze een gemeenschappelijke kwaliteitsstandaard delen, ze individuele charme bieden die bewoners naar eigen voorkeuren en behoeften kunnen personaliseren.
De badkamer is eveneens op de begane grond gesitueerd en is uitgerust met een toilet, een douche, een wastafel en een wastafelkast. Het hebben van een complete badkamer met deze standaard voorzieningen zorgt ervoor dat de woning voldoet aan de alledaagse praktische eisen. Het appartement telt in totaal zes kamers als we de woonkamer samen met de vijf slaapkamers tellen.
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 16 vierkante meter. Dit tuingebied wordt omschreven als een rustige oase waar bewoners de hele dag door kunnen genieten van buitenleven. De ligging van de achtertuin zorgt voor een extra mate van privacy in vergelijking met een voorzijde buitenruimte. Dit gebied biedt mogelijkheden voor ontspanning, zonnen bij goed weer, of het beoefenen van lichte tuinactiviteiten.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een energielabel B. Dit label wijst op een relatief gunstig energieverbruiksprofiel in vergelijking met oudere woningen die geen energieverbeteringen hebben ondergaan. De woning is voorzien van vloerisolatie als een van de energiebesparende maatregelen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-systeem aangedreven door een Intergas HRE ketel. Deze gasketel is in 2015 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij de eigendomsoverdracht meegaat. De aanwezigheid van een relatief moderne ketel uit 2015 draagt bij aan de algemene energiezuinigheid van de woning. Daarnaast beschikt de woning over mechanische ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in de leefruimtes te behouden.
Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Externe bergruimte is beschikbaar in de vorm van een aangebouwde stenen schuur, en er is in totaal 5 vierkante meter externe bergruimte. Deze extra opslagcapaciteit is waardevol voor het opbergen van tuinbenodigdheden, fietsen of andere spullen die bewoners mogelijk niet in de hoofdwoonruimtes willen opslaan.
Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 75 euro. De vereniging lijkt goed georganiseerd te zijn op basis van de checklist in de advertentie. Ze is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds voor toekomstig onderhoud en reparaties, heeft een formeel onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren suggereren een professioneel beheerd gebouw waar collectieve verantwoordelijkheden adequaat worden opgepakt.
De locatie aan de Apeldoornselaan wordt omschreven als rustig maar centraal gelegen in Den Haag. De wijk wordt gekenmerkt door een aangename en gezellige sfeer. Ondanks dit woonkarakter biedt de buurt een handige toegang tot moderne voorzieningen. Diverse winkels bevinden zich op loopafstand, evenals scholen, wat het praktisch maakt voor gezinnen met schoolgaande kinderen. De openbaarvervoersverbindingen in de buurt worden omschreven als uitstekend, wat voordelig is voor forenzen en zij die niet uitsluitend afhankelijk willen zijn van eigen vervoer.
Parkeren in de buurt wordt geregeld via een combinatie van betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen. Er is een oplaadpunt voor elektrische voertuigen beschikbaar in de straat, wat de moderne infrastructuur in de buurt weerspiegelt en tegemoetkomt aan het groeiende aantal eigenaren van elektrische auto's.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 425.000 euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en andere gebruikelijke transactiekosten. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.795 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De acceptatievoorwaarden zijn tussen partijen te bespreken, wat enige flexibiliteit biedt in de overdrachtsplanning.
Vanuit kadestraal perspectief is de woning geregistreerd als S-GRAVENHAGE AL 4745 als verdeeld perceel, en de eigendomsstructuur is volle eigendom. Dit betekent dat de koper volledige eigendomsrechten van het appartement verwerft zonder enige erfpacht- of opstalverplichtingen.
Het totale volume van het appartement is 370 kubieke meter. De woning heeft een Energie Prestatie Advies ontvangen, wat een officiële documentatie biedt van de energiezuinigheidskenmerken.
Gezien de bouw in 1929 vertegenwoordigt het gebouw een stuk van Den Haags architectonisch erfgoed, terwijl het is gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse normen van comfort en energiezuinigheid. De combinatie van een ruime indeling met vijf slaapkamers, een gunstige ligging in een goed ontsloten deel van Den Haag, en het energiezuinige label maakt deze woning tot een opmerkelijk aanbod in de lokale woningmarkt. Benedenwoningen met dit aantal slaapkamers zijn relatief zeldzaam, wat bijdraagt aan de aantrekkingskracht van de woning voor grotere huishoudens of zij die specifiek de voorkeur geven aan gelijkvloers wonen.