4-Kamerappartement met zuidelijk balkon en vrij uitzicht op groen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit vierkamersappartement is gelegen op de derde verdieping van een residentieel complex aan de Antwerpenstraat in de wijk Biesdonk in Breda. De woning is rond 1965 gebouwd en biedt een woonoppervlak van circa 78 vierkante meter met een totaal volume van ongeveer 242 tot 260 kubieke meter. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of individuen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of logeerkamer.
De ingang van het gebouw op de begane grond is goed onderhouden en beveiligd, voorzien van brievenbussen en een intercomsysteem. Vanuit de centrale hal hebben bewoners toegang tot de bergingen, het trappenhuis en de liften. Elk appartement heeft een eigen berging op de begane grond van 6 vierkante meter, wat handig is voor het opbergen van fietsen, koffers, seizoensartikelen of andere spullen die niet in de woonruimte hoeven te worden bewaard.
Bij het betreden van het appartement op de derde verdieping komt u in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De hal is afgewerkt met laminaat en bevat een praktische inbouwkast evenals de recentelijk vernieuwde meterkast. De meterkast heeft 7 groepen en 2 aardlekschakelaars, wat duidt op een redelijk moderne elektrische installatie. Het toiletvertrek is deels betegeld en voorzien van een wandcloset, een praktische en ruimtebesparende keuze.
De woonkamer is een opvallend kenmerk van dit appartement en profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Door de verhoogde positie op de derde verdieping biedt de kamer een vrij uitzicht op de groene omgeving van het complex. Dit aspect draagt bij aan een aangename en vredige sfeer in huis. De woonkamer is afgewerkt met laminaat en heeft nog de originele schuifdeuren die verbinding geven met een van de slaapkamers. Deze schuifdeuren bieden flexibiliteit in het gebruik van de ruimte, waardoor de aangrenzende slaapkamer eventueel kan dienen als uitbreiding van het woongedeelte.
De keuken is uitgerust met diverse boven- en onderkasten, wat zorgt voor voldoende opbergruimte voor keukengerei, etenswaren en kookbenodigdheden. De inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat met vier pitten, een koel-/vriescombinatie, een heteluchtoven, een afzuigkap en een vaatwasser. Deze apparatuur betekent dat de keuken direct in gebruik kan worden genomen zonder dat de koper grote apparaten hoeft aan te schaffen en te installeren. De geiser, een gasgestookt apparaat, bevindt zich eveneens in de keuken.
Het appartement telt in totaal drie slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het gebouw en netjes afgewerkt met laminaat. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft eveneens een laminaatvloer, met directe toegang tot het zuidelijk gelegen balkon. Deze slaapkamer is ook vanuit de woonkamer bereikbaar via de originele schuifdeuren, wat een interessante indelingsoptie biedt. De derde slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van het appartement gelegen en heeft ook laminaat. De aanwezigheid van drie slaapkamers in een appartement van 78 vierkante meter is vrij royaal en biedt goede flexibiliteit voor diverse woonsituaties.
De badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het hebben van de wasaansluitingen in de badkamer is een praktische regeling die het wassen en drogen binnen een natte ruimte houdt.
Het balkon is bereikbaar vanuit de tweede slaapkamer en is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat het gedurende de zomermaanden het grootste deel van de dag zonlicht ontvangt. Het balkon meet 9 vierkante meter en biedt uitzicht op het groen rondom het complex, waardoor het een plezierige buitenruimte is voor ontspanning, lezen of buiten dineren.
Het appartement wordt verwarmd door blokverwarming, een gecentraliseerd systeem waarbij warmte wordt opgewekt in een centrale ketelruimte en verdeeld naar de individuele appartementen. De kosten voor deze verwarming zijn inbegrepen in de maandelijkse VvE-bijdrage. Voor warm water zorgt een individuele geiser in de keuken. De woning heeft energielabel E en is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering qua energiezuinigheid. De vermelding vermeldt echter dat de VvE momenteel werkt aan een duurzaamheidsproject, wat in de toekomst kan leiden tot verbeteringen in de energieprestaties van het gebouw.
De ligging van dit appartement is een van de sterke punten. Scholen, openbaar vervoer en het overdekte winkelcentrum Moerwijk liggen allemaal op loopafstand. Winkelcentrum Moerwijk biedt een gevarieerd aanbod van winkels, variërend van grote ketens tot lokale boetieks, wat zorgt voor handige toegang tot dagelijkse benodigdheden en winkelmogelijkheden. Het appartement is ook gunstig gepositioneerd ten opzichte van het centrum van Breda, Breda Centraal Station en de belangrijkste snelwegen A16, A27 en A58. Deze combinatie van lokale voorzieningen en regionale connectiviteit maakt de locatie praktisch voor diverse levensstijlen.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ongeveer 340,57 euro. Dit bedrag omvat meerdere kosten: voorschotten voor verwarming, voorschotten voor waterverbruik, de gebouwenverzekering voor glas- en brandschade, schoonmaak van de algemene ruimtes, verlichting van de algemene ruimtes en een reservefonds voor onderhoud. Het feit dat de verwarmings- en waterkosten in deze bijdrage zijn inbegrepen, betekent dat de daadwerkelijke maandelijkse woonkosten lager kunnen zijn dan ze zouden lijken als deze nutsvoorzieningen apart zouden worden betaald.
De VvE lijkt goed georganiseerd te zijn op basis van de checklist in de vermelding: zij is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beschikt over een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een gezonde en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 275.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.526 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor overdracht met een leveringsdatum ingesteld op 1 september 2026. Deze uitgebreide leveringstermijn kan relevant zijn voor kopers die niet direct hoeven te verhuizen.
Parkeren is mogelijk zowel op het terrein als op de openbare straten in de omgeving, wat moet voldoen aan de parkeerbehoefte van bewoners en hun bezoekers.