Gerenoveerde Begane Grond Appartement met Tuin in Statenkwartier

Het pand aan de Antonie Duyckstraat 30 is gelegen in de wijk Statenkwartier in Den Haag, een wijk die bekend staat om haar aantrekkelijke woonstraten en gunstige ligging nabij verschillende voorzieningen. Dit benedenwoning, gebouwd in 1909, is intern gerenoveerd en geïsoleerd om een energielabel A te behalen. Het pand is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat de historische kenmerken van de wijk weerspiegelt.

De woonoppervlakte bedraagt 92 vierkante meter volgens de NVM-meetinstructie, met een totaal volume van 357 kubieke meter. Het appartement beslaat één verdieping op de begane grond en omvat twee slaapkamers, één volledige badkamer en een apart toilet.

De entree beschikt over een vestibule die uitkomt in een hal. In deze hal bevindt zich de meterkast, een kast onder de trap die de wasmachine en droger huisvest, en een modern toilet met wastafel. De hal verbreedt zich aan het einde, wat ruimte biedt voor een kastenwand voor extra opbergruimte.

Vanuit de hal leiden twee glazen deuren naar de en-suite kamers. De originele versierde plafonds zijn in deze kamers behouden gebleven, wat een deel van het historische karakter van het pand behoudt. De vloeren door het hele appartement zijn afgewerkt met PVC in houtlook in een visgraatpatroon.

De voorkamer van het en-suite dient als woonkamer. De en-suite kasten tussen de voor- en achterkamer bieden ruime opbergruimte voor boeken en andere items. Schuifdeuren verbinden met de achterkamer, die is ingericht met de keukeninstallatie.

De keuken is aan beide kanten van de achterkamer geplaatst. Eén kant beschikt over een laag bureau met een composiet werkblad, gootsteen, vaatwasser en inductiekookplaat met ingebouwde afzuigkap. De tegenoverliggende kant bevat hoge kasten met daarin de koel-vriescombinatie, combimagnetron en oven, en een ingebouwd koffieapparaat. Deze opstelling plaatst de keuken in wat traditioneel de achterkamer van het en-suite was.

Aan de achterzijde van het woongedeelte biedt een serre toegang tot de tuin via Franse deuren. De L-vormige achtertuin meet 46 vierkante meter, met afmetingen van 12,44 meter diep en 3,70 meter breed. De tuin is op het westen georiënteerd, wat zorgt voor middag- en avondzon. Er kunnen meerdere zithoeken in de tuin worden gecreëerd. Aan de achterzijde verbreedt de tuin zich en is er de mogelijkheid om een bergschuur te plaatsen. Een bouwpakket voor een schuur is al aanwezig maar moet nog in elkaar worden gezet.

De uitbouw aan de achterzijde van het pand is toegankelijk vanuit de hoofdhal en is verdeeld in twee verbonden slaapgedeeltes. Het voorste gedeelte functioneert momenteel als studeerkamer of thuiskantoor. Een deur leidt naar de ruime hoofdslaapkamer, die een aansluitende moderne badkamer heeft.

De badkamer is uitgerust met een badmeubel met talloze kasten en lades voor opslag, evenals een inloopdouche. Een kast in de badkamer huisvest de CV-ketel, een Intergas Extrema gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2023.

Beide kamers in de uitbouw hebben deuren die directe toegang bieden tot de achtertuin.

Het pand heeft aanzienlijke verbeteringen ondergaan op het gebied van energiezuinigheid. De voorramen beschikken over HR++ beglazing, terwijl de achterzijde en uitbouw PVC kozijnen hebben met triple beglazing. Wand- en vloerisolatie zijn aangebracht en het hele pand is voorzien van vloerverwarming die wordt bestuurd door een Honeywell Home systeem. Deze verbeteringen hebben ertoe geleid dat het pand een energielabel A heeft behaald.

Aanvullende voorzieningen omvatten een one-touch verlichtingssysteem voor het gemakkelijk bedienen van de verlichting in het hele appartement. Een TV-kabelaansluiting is beschikbaar.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE), waarbij de eigenaar een 2/5 aandeel heeft. De VvE is onlangs geactiveerd, met een maandelijkse bijdrage van 120 euro. Er is een klein reservefonds opgericht en er ligt een onderhoudsplan. Collectieve opstalverzekering is geregeld via de VvE.

De locatie in het Statenkwartier biedt verschillende voordelen. De populaire winkelstraat bekend als de Fred is ongeveer twee minuten lopen van het pand. Het strand, de boulevard en de Scheveningse Bosjes zijn op korte afstand. De buurt is goed verbonden met het openbaar vervoer en hoofdwegen. De internationale zone en verschillende internationale scholen bevinden zich ook in de buurt, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor expatbewoners.

Parkeren in de buurt bestaat uit betaald openbaar parkeren met de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen.

De vraagprijs is 595.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. Dit komt neer op ongeveer 6.467 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Het pand is direct bewoonbaar en momenteel leeg. Indien gewenst kan een aanzienlijk deel van de binnenhuisinrichting en verlichtingsarmaturen in de verkoop worden inbegrepen.

Aangezien dit pand wordt verkocht als onderdeel van een nalatenschap, zal de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, materialenclausule en een niet-bewoningsclausule bevatten. Dit zijn standaardbepalingen voor panden die worden verkocht vanuit nalatenschappen en zijn bedoeld om de verkoper te beschermen tegen aansprakelijkheid met betrekking tot de staat van het pand.

De verkoopvoorwaarden van Brix Makelaars zijn van toepassing op deze transactie en verdere details zijn beschikbaar in de pandbrochure.

Het pand biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een gerenoveerde begane grond woning in de wijk Statenkwartier. De combinatie van moderne voorzieningen zoals de nieuwe keuken, badkamer, vloerverwarming en energiezuinige beglazing met behouden historische elementen zoals de versierde plafonds creëert een gebalanceerde leefomgeving. De op het westen georiënteerde tuin voegt buitenlevensruimte toe, en de locatie biedt handige toegang tot winkels, recreatie en vervoersmogelijkheden.