Stijlvol Instapklaar Gezinswoning met Tuin in Kralingseveer

Gelegen in de rustige, groene en gezinsvriendelijke wijk Kralingseveer in Rotterdam, biedt deze uitzonderlijk goed onderhouden tussenwoning een comfortabele leefomgeving voor gezinnen. De woning is zorgvuldig onderhouden en doordacht ingericht met oog voor detail, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer vanaf het moment dat u binnenstapt. De uitstekende locatie biedt snelle toegang tot het centrum van Rotterdam, met scholen, winkels, openbaar vervoer en belangrijke wegen allemaal in de nabijheid.

De begane grond verwelkomt u met een verzorgde hal die een toilet en ruimte voor een garderobe bevat. Vanuit hier komt u in de ruime en gezellige woonkamer, die ideaal is voor dagelijkse ontspanning, familieverzamelingen en stille avonden. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De moderne vloer en elegante afwerking geven het interieur een warm en harmonieus uiterlijk. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een moderne keuken in een praktische indeling, uitgerust met een oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en elektrisch kookplaat. De keuken biedt volop werkruimte en kastruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin.

De achtertuin is een heerlijke plek voor ontspanning, familieverzamelingen of zomerse diners buiten. Dankzij de gunstige ligging kunt u de hele dag genieten van zowel zon als schaduw. Een extra voordeel is de aanwezigheid van een zonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich een solide berging en een achterom, wat een zeer praktische oplossing is voor het opbergen van fietsen of andere spullen. De tuin meet 49 vierkante meter, met een diepte van 9,78 meter en een breedte van 5,05 meter, gelegen op het westen.

De eerste verdieping herbergt twee ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorkant is ruim en rustig, met ruimte voor een groot bed en aanvullend meubilair. De tweede kamer is goed geschikt als kinderkamer, thuiskantoor of gastenkamer. De elegante badkamer is in 2025 volledig gerenoveerd en beschikt over een bad met douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel met kast. Deze moderne en comfortabele ruimte is ontworpen voor dagelijkse ontspanning en gemak.

De tweede verdieping bevat een volledige extra ruimte met veel natuurlijk licht dankzij een dakraam. Deze ruimte is perfect als derde slaapkamer, werkruimte thuis, hobbykamer of tienerkamer. De CV-ketel bevindt zich ook op deze verdieping. De woning heeft in totaal drie volledige woonlagen.

Gebouwd in 1938, heeft deze tussenwoning een totale woonoppervlakte van 90 vierkante meter, met een aanvullende 5 vierkante meter aan andere binnenruimte. Het perceel meet 95 vierkante meter en het totale volume van de woning is 336 kubieke meter. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De woning heeft een energielabel C en beschikt over dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel, en warm water komt van zowel de CV-ketel als een elektrische boiler. De geïnstalleerde ketel is een Remeha Avanta uit 2019, die eigendom is van de huidige eigenaar.

De woning beschikt over diverse praktische voorzieningen zoals een dakraam, glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De berging is een aangebouwde stenen berging met elektriciteit.

De vraagprijs is 380.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.222 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor koop onder de kosten koper regeling. De overdrachtsdatum kan met de verkoper worden besproken.

Deze woning vertegenwoordigt een solide kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een gewilde locatie. De combinatie van een goed onderhouden structuur, recent gerenoveerde badkamer, praktische indeling met drie slaapkamers en een aangename tuin maakt dit een woning die direct comfort biedt. De wijk Kralingseveer staat bekend om haar groene karakter en gezinsvriendelijke sfeer, terwijl ze toch uitstekende verbindingen biedt met de voorzieningen en werkgelegenheidskansen van Rotterdam.

De technische staat van de woning wordt omschreven als goed onderhouden, met de ketel uit 2019 en badkamerrenovatie in 2025 die wijzen op recente investeringen in belangrijke installaties. De aanwezigheid van passende isolatie in het dak, de vloeren en de ramen draagt bij aan het C-energielabel en helpt om het hele jaar door comfortabele binnentemperaturen te handhaven.

Voor kopers die op zoek zijn naar een huis dat geen direct renovatiewerk vereist, presenteert deze woning een aantrekkelijke optie. De praktische plattegrond verdeelt de woonruimte effectief over drie niveaus, met de begane grond gewijd aan wonen en koken, de eerste verdieping aan slapen en baden, en de tweede verdieping die flexibele extra ruimte biedt.

De op het westen gelegen tuin betekent zon in de middag en avond, wat over het algemeen als wenselijk wordt beschouwd in Nederland. Het zonnescherm biedt de optie om schaduw te creëren wanneer nodig, en de achterom voegt gemak toe voor dagelijkse activiteiten zoals het afvoeren van afval of het opbergen van fietsen.

Al met al biedt deze tussenwoning in Kralingseveer een gebalanceerde combinatie van locatie, staat en praktische voorzieningen die geschikt zou zijn voor diverse kopers, in het bijzonder gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en goed gepositioneerd huis in de regio Rotterdam.