Goed onderhouden 4-kamerappartement met balkon in Laakkwartier-Oost

Het pand is gelegen aan de Antheunisstraat 6 in Den Haag, specifiek in de wijk Laakkwartier-Oost. Dit is een goed onderhouden bovenwoning die 63 vierkante meter woonoppervlak biedt. De vraagprijs bedraagt €249.000, wat neerkomt op ongeveer €3.952 per vierkante meter. Het pand is gebouwd in 1931 en heeft een karakteristiek vooroorlogs gevelaanzicht. Het beschikt over een energielabel D.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het gebouw, hoewel de listing ook vermeldt dat het op het tweede woonniveau ligt. Het is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis, wat typerend is voor een portiekwoning in de Nederlandse woningbouw. Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), met maandelijkse bijdragen van €120. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds en onderhoudt een gebouwenverzekering. Er is echter geen formeel onderhoudsplan volgens de checklist.

De indeling van het appartement kenmerkt zich door een U-vormige gang die toegang biedt tot alle kamers. In deze gang bevindt zich een vaste kast met de elektriciteitsmeter en een andere kast met een wastafel. De woonkamer meet 5,73 bij 3,26 meter en beschikt over een erker, wat zorgt voor natuurlijk licht in de ruimte.

Er zijn in totaal drie slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en meet 2,45 bij 2,34 meter. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is groter met 3,87 bij 2,96 meter. Deze kamer beschikt over een inbouwkast en heeft deuren die uitkomen op het balkon. De derde slaapkamer meet 3,93 bij 2,00 meter (met een gedeeltelijke meting van 2,90 meter vermeld) en is voorzien van dubbel glas voor betere isolatie.

De keuken is gepositioneerd aan de achterzijde van het appartement en meet 3,93 bij 1,77 meter. Deze is voorzien van een gaskookplaat met vier branders, een afzuigkap, een combimagnetron en een koel-vriescombinatie. Er bevindt zich tevens een wasmachine-aansluiting in de keuken. De keuken biedt ook toegang tot het balkon.

De badkamerfaciliteiten bestaan uit een gecombineerd toilet en doucheruimte, met een afmeting van 1,92 bij 0,93 meter. Dit is een compacte ruimte die voldoet aan de basis sanitaire behoeften van het appartement.

Het balkon is gelegen aan de achterzijde van het pand en is op het zuidoosten gericht. Het meet 2,19 bij 1,09 meter en beschikt over een vaste bergkast. De zuidoostelijke oriëntatie betekent dat het balkon 's ochtends en vroege middag zon kan ontvangen, wat een gunstig aspect is voor buitengebruik.

Wat betreft de beglazing, de voorzijde van het pand heeft enkel glas, terwijl de slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van dubbel glas. Deze gedeeltelijke isolatie weerspiegelt zich in het energielabel D. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een AWB gasgestookte combiketel die eigendom is van het pand.

Een belangrijke overweging voor potentiële kopers is de erfpachtsituatie. Het pand heeft eeuwigdurende erfpacht, met een canon van €22,47 die elke zes maanden betaalbaar is. Dit bedraagt ongeveer €44,94 per jaar. Kopers moeten deze doorlopende kosten in hun berekeningen meenemen.

Het pand is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat er beperkingen kunnen gelden voor wijzigingen aan de buitenkant van het gebouw om het historische karakter van het gebied te behouden.

Parkeren in de buurt geschiedt via betaald parkeren en parkeervergunningen, wat betekent dat bewoners parkeren moeten regelen via de gemeente.

De locatie van het appartement wordt beschreven als centraal en gunstig. Het centrum van Rijswijk, inclusief het winkelgebied Herenstraat, is op loopafstand. Onderwijsinstellingen in de buurt omvatten De Haagse Hogeschool. Winkelmogelijkheden zijn onder andere het Megastores-gebied. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met tramlijnen 1, 15, 16 en 17 in de buurt, evenals station Hollands Spoor. Voor automobilisten zijn de A4 en A13 snelwegen gemakkelijk bereikbaar.

Het appartement wordt momenteel aangeboden na gebruik als huurwoning. Dit betekent dat het mogelijk enige modernisering of personalisatie vereist door de nieuwe eigenaar, afhankelijk van individuele voorkeuren en standaarden. De listing geeft aan dat een projectnotaris uit Sprundel zal worden gebruikt voor de transactie, en levering kan relatief snel in onderling overleg worden geregeld.

Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het totale volume van het appartement bedraagt 220 kubieke meter, met 63 vierkante meter woonoppervlak, 1 vierkante meter overige binnenruimte en 2 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte (het balkon).

De VvE-bijdrage van €120 per maand dekt gezamenlijk onderhoud en gebouwenverzekering. De aanwezigheid van een reservefonds is een positief teken, wat aangeeft dat de vereniging van eigenaren plant voor toekomstig onderhoud in plaats van te vertrouwen op speciale heffingen. Het ontbreken van een formeel onderhoudsplan suggereert echter dat de langetermijnplanning verbeterd zou kunnen worden.

De combinatie van historisch karakter uit 1931 en praktische voorzieningen zoals vernieuwde keukenapparatuur en dubbel glas in de achtergelegen slaapkamers creëert een interessante mix voor potentiële kopers die oude gebouwen waarderen maar toch moderne gemakken willen.

De wijk Laakkwartier-Oost zelf biedt een mix van woonkarakter en stedelijke gemakken. De nabijheid van zowel het centrum van Rijswijk als de infrastructuur van Den Haag biedt bewoners opties voor werk, winkelen en vrijetijdsactiviteiten zonder afhankelijk te zijn van een auto, hoewel de snelwegtoegang beschikbaar is wanneer nodig.

Dit appartement zou geschikt zijn voor verschillende kopers, waaronder starters, young professionals of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een centraal gelegen woning in Den Haag. De drie slaapkamers bieden flexibiliteit voor gebruik als slaapkamers, thuiskantoor of gastenkamer. De nabijheid van onderwijsinstellingen kan het ook aantrekkelijk maken voor studenten of academisch personeel.