Energieneutraal wonen in een vrijstaande woning met gastenverblijf in Vaesrade

Ervaar een levensstijl zonder energiezorgen en volledig voorbereid op de toekomst in deze levensloopbestendige woning, gelegen aan de Anthemiahof 28 in het dorp Vaesrade, deel van de gemeente Nuth. Gebouwd in 2021, beschikt deze vrijstaande woning over een indrukwekkend energielabel A+++, wat zorgt voor hoge efficiëntie en een lage milieubelasting. De woning is voorzien van geavanceerde isolatie, waaronder dakisolatie met een Rc-waarde van 6,8, spouwmuurisolatie met een Rc-waarde van 4,8 en vloerisolatie. De ramen hebben duurzame kunststof kozijnen met HR++ beglazing om de warmteretentie verder te optimaliseren. De verwarming wordt op duurzame wijze verzorgd door een Daikin warmtepomp, die het hele huis voorziet van laagtemperatuur vloerverwarming voor een comfortabel en constant binnenklimaat. De benodigde energie om de woning te draaien wordt grotendeels op locatie opgewekt door een uitgebreid systeem van 35 zonnepanelen met een totaal maximaal vermogen van ongeveer 13.475 kWh, waardoor de woning vrijwel energieneutraal is.

De indeling van de woning is met het oog op moderne woonwensen ontworpen. Bij aankomst leidt een overdekte entree naar een ruime hal die toegang geeft tot de leefruimtes en de trap naar de bovenverdieping. De begane grond kenmerkt zich door een royale woonkamer met een keramische tegelvloer die doorloopt over deze verdieping. De aangesloten open keuken is een hoogtepunt van de woning, uitgerust met diverse hoogwaardige moderne apparatuur. Deze omvatten een inductiekookplaat, een combimagnetron, een stoomoven, een koffiemachine, een vaatwasser, een Quooker voor direct kokend water en een koelkast. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een wasruimte die waardevolle opbergruimte biedt en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit dit niveau is er directe toegang tot de tuin en een overdekt terras, waardoor de leefruimte naar buiten wordt uitgebreid.

De begane grond is zo ontworpen dat er indien gewenst op één niveau geleefd kan worden. Naast de woonruimtes bevindt zich een grote slaapkamer op de begane grond met een walk-in closet. Deze slaapkamer beschikt over een moderne badkamer met een ruime inloopdouche, een badmeubel en een zwevend toilet. De muren en plafonds op deze verdieping zijn afgewerkt met glad stucwerk, wat goed past bij de keramische tegelvloer in houtlook met vloerverwarming.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Hier geeft een overloop toegang tot twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. De grootste van deze slaapkamers beschikt over een inbouwkast. De tweede badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, een badmeubel en een zwevend toilet. Op deze verdieping bevindt zich ook een technische ruimte waarin de warmtepomp, de elektrische boiler, het balansventilatiesysteem en de omvormer voor de zonnepanelen zijn ondergebracht. Deze centrale locatie van de technische installaties garandeert eenvoudig onderhoud.

De buitenruimtes van deze woning bieden zowel functionaliteit als ontspanning. De voortuin bevat een oprit en een praktische carport voorzien van een automatische sectionaalpoort, wat veilige parkeergelegenheid biedt voor voertuigen. De achtertuin is ontworpen voor ontspanning en vermaak, met een aangename terrasoverkapping. Hierdoor kan buiten worden genoten ongeacht de weersomstandigheden. De tuin bevat ook een zone met kunstgras dat weinig onderhoud vereist maar een groene uitstraling biedt. Een tuinhuis is beschikbaar voor het opbergen van tuingereedschap en apparatuur.

Een milieuvriendelijk kenmerk van de tuin is de ondergrondse regenwateropvangtank. Met een capaciteit van meer dan 5.700 liter en uitgerust met een aangesloten pomp, stelt dit systeem in staat om de tuin efficiënt te besproeien met opgevangen regenwater.

Een bijzonder uniek kenmerk van deze woning is de ruime gastenaccommodatie of praktijkruimte van 30 vierkante meter. Dit afzonderlijke bouwwerk is volledig zelfstandig. Het omvat een keuken met ingebouwde apparatuur, wat maaltijdbereiding mogelijk maakt. Een badkamer met toilet, wastafelmeubel en douche zorgt voor comfort voor gasten of cliënten. Deze ruimte is ideaal voor het privé ontvangen van familie en vrienden, maar kan ook dienen als thuiskantoor, praktijkruimte voor een beroep of als atelier.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 187 vierkante meter en ligt op een perceel van 534 vierkante meter. Het volume van het gebouw bedraagt 696 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning. Bij het ontwerp is rekening gehouden met toegankelijkheid, wat het geschikt maakt voor mensen met een beperking en ouderen. De bouwkwaliteit blijkt uit de specifieke isolatiewaarden en de uitgebreide technische installatie. De energieprestatie is gegarandeerd door het A+++ label. De status van de woning is beschikbaar, aanvaarding in overleg. De vraagprijs bedraagt 725.000 euro kosten koper. De woning biedt in totaal 10 ruimtes, waaronder 3 slaapkamers. Het beschikt over 2 badkamers en 1 apart toilet. De leefruimte is verdeeld over 2 woonlagen. Aanvullende technische specificaties omvatten het CO2-gestuurde ventilatiesysteem van DUCO met warmteterugwinning op de warmwatervoorziening. Het dak is een zadeldak type. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via een achterpad. Het bijgebouw is van kunststof en volledig geïsoleerd, voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en openbaar parkeren is ook mogelijk in de omgeving. Deze woning vertegenwoordigt een moderne, duurzame en veelzijdige woongelegenheid in een woonwijk in Vaesrade.