Instapklaar startersappartement met balkon in rustige woonomgeving van Zwijndrecht

Dit goed onderhouden appartement is gelegen op de derde verdieping van een galerijflat gebouwd in 1960, aan de Anth. Fokkerstraat 128 in de wijk Pilotenbuurt in Zwijndrecht. Met een woonoppervlakte van 62 vierkante meter biedt de woning een slimme en efficiënte indeling die optimaal gebruik maakt van elke vierkante meter. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, één badkamer met een apart toilet en een klein balkon van ongeveer 4 vierkante meter buitenruimte. Een extra externe berging van 8 vierkante meter biedt praktische extra ruimte voor spullen zoals fietsen of seizoensgebonden items.

Het pand is gebouwd in 1960, wat betekent dat het een gevestigde woning is in een goed gevestigde buurt. Het gebouw valt onder de categorie galerijflat, een gebruikelijk Nederlands type appartement waarbij de woningen via een gedeelde galerij of corridor op elke verdieping bereikbaar zijn. Dit type bouw is typisch voor woonwijken die halverwege de 20e eeuw werden ontwikkeld en biedt het voordeel van praktische toegang zonder de noodzaak om trappen of een lift in het gebouw te gebruiken.

Van binnen is het appartement afgewerkt in een netjes en verzorgde standaard. In alle woonruimtes is een laminaatvloer gelegd, wat bijdraagt aan een samenhangende en moderne uitstraling. De muren hebben een gladde en neutrale afwerking gekregen, waardoor nieuwe eigenaren gemakkelijk kunnen intrekken zonder directe noodzaak voor verbouwingen of renovaties. De badkamer wordt omschreven als modern en de algehele interne staat wijst erop dat de woning klaar is voor bewoning met minimale inspanning.

Verwarming en warm water in het appartement worden verzorgd door middel van een centrale verwarmingsketel. Dit is een belangrijk praktisch voordeel, omdat het betekent dat het appartement een eigen onafhankelijke bron van warmte en warm water heeft, zonder afhankelijk te zijn van gemeenschappelijke systemen die onderhevig kunnen zijn aan gedeeld onderhoud.

Het energielabel voor deze woning is beoordeeld als D. Dit is een matige tot lagere energiebeoordeling, wat niet ongebruikelijk is voor appartementen die in een tijd werden gebouwd waarin energie-efficiëntie nog geen primaire overweging was in de bouwnormen. Kopers moeten rekening houden met potentiële toekomstige investeringen in isolatie, beglazing of verwarmingssystemen als zij de energieprestatie van de woning willen verbeteren. Echter, de aanwezigheid van een centrale verwarmingsketel biedt een functionele en regelbare verwarmingsoplossing.

Financieel wordt de woning aangeboden voor een vraagprijs van 250.000 euro inclusief overdrachtsbelasting en notariskosten, algemeen aangeduid als 'kosten koper' (k.k.) op de Nederlandse vastgoedmarkt. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 4.032 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Dit bedrag ligt in lijn met de gebruikelijke prijzen voor appartementen in de Zwijndrecht-omgeving, hoewel lokale marktomstandigheden altijd geverifieerd moeten worden.

Kopers moeten ook op de hoogte zijn van de maandelijkse kosten die gepaard gaan met het bezit van deze woning. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt ongeveer 175,38 euro per maand. Deze vergoeding dekt het onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, de gedeelde infrastructuur van het gebouw en bijdragen aan het reservefonds. Het is vermeldenswaardig dat de VvE actief is, jaarlijkse vergaderingen houdt, een reservefonds aanhoudt, een onderhoudsplan heeft en een gebouwverzekering draagt. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerde vereniging, wat een belangrijke overweging is voor potentiële appartementseigenaren.

De ligging van het appartement in de wijk Pilotenbuurt biedt verschillende praktische voordelen. De buurt wordt omschreven als rustig en aangenaam, met dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zwijndrecht is een voorstad van Dordrecht in de provincie Zuid-Holland en de bredere regio is goed verbonden qua openbaar vervoer en wegennetwerk. Dit maakt de locatie geschikt voor diverse doelgroepen, waaronder starters, jonge stellen of individuen die op zoek zijn naar een beheersbare woning in een woonomgeving.

De omliggende buurt staat bekend om de ruime groenvoorzieningen in de directe omgeving, wat bijdraagt aan de levenskwaliteit van de bewoners. Voor wie houdt van buitenrecreatie en natuur is de nabijheid van groengebieden een betekenisvol voordeel.

Het appartement is per direct beschikbaar voor aanvaarding, waarbij de overdracht van eigendom in overleg kan plaatsvinden. Korte-termijn overdracht wordt als mogelijk beschreven, wat de aantrekkelijkheid vergroot voor kopers die zonder langdurige vertragingen willen verhuizen.

Parkeren in de buurt is mogelijk via openbaar parkeren, wat gebruikelijk is voor woonwijken in Nederlandse steden. Potentiële kopers moeten de lokale parkeerregels en beschikbaarheid in de directe straat of omliggende gebied controleren.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Anth. Fokkerstraat 128 een praktische en instapklare huisvestingsoptie. Met twee slaapkamers, een moderne badkamer, een klein balkon en externe berging voldoet de indeling aan de behoeften van diverse doelgroepen. De actieve en goed georganiseerde vereniging van eigenaren, gecombineerd met het onafhankelijke centrale verwarmingssysteem en de neutrale afwerking, versterkt de aantrekkelijkheid van deze woning. De matige energiebeoordeling van D is een punt om te overwegen, maar het is geen ongebruikelijke omstandigheid gezien de leeftijd van het gebouw. De vraagprijs weerspiegelt de markt voor vergelijkbare woningen in het Zwijndrecht-gebied.