Instapklaar appartement met energielabel B op een rustige locatie in Zwijndrecht

Dit driekamerappartement is gelegen aan de Anth. Fokkerstraat in de wijk Pilotenbuurt van Zwijndrecht. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 269.000 euro kosten koper. Het appartement heeft een woonoppervlak van 61 vierkante meter en beschikt over twee volledige slaapkamers. Het energielabel is B, wat duidt op een merkbaar lagere energierekening in vergelijking met vergelijkbare appartementen uit dezelfde bouwperiode.

Het appartement is gesitueerd op de derde woonverdieping van een galerijflat die in 1960 is gebouwd. Bij het binnenkomen via de voordeur komt u in een ruime hal die toegang geeft tot vrijwel alle kamers in het appartement. Deze praktische indeling zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.

De woonkamer biedt ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. Grote raampartijen zorgen ervoor dat er overdag volop natuurlijk licht naar binnen valt. De woonkamer geeft direct toegang tot het balkon, dat een oppervlakte heeft van 4 vierkante meter en een buitenruimte biedt om van te genieten.

De halfopen keuken grenst aan de woonkamer en is volledig uitgerust met moderne apparatuur. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, een oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Deze opstelling betekent dat de keuken direct klaar is voor gebruik, zonder dat er aanvullende aankopen of installaties nodig zijn.

Het appartement bevat twee volledige slaapkamers, die beide een goede daglichttoetreding en voldoende ruimte bieden om naar eigen voorkeur in te richten. Deze kamers kunnen dienen als slaapkamer, thuiskantoor, gastenkamer of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe bewoners. Eén van de slaapkamers biedt direct toegang tot het balkon.

De badkamer is afgewerkt in een strakke en moderne stijl en beschikt over een inloopdouche en een badmeubel met een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet in het appartement gelegen, wat bijdraagt aan de praktische indeling.

De woning heeft de afgelopen jaren van aanzienlijke investeringen geprofiteerd. De keuken is vernieuwd, de badkamer is gerenoveerd en de kozijnen zijn vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen. Dit betekent dat er niet geschilderd hoeft te worden en dat er geen tocht van de ramen komt. Het appartement beschikt ook over een eigen cv-ketel, namelijk een Remeha Avanta 28C gasketel uit 2014, wat betekent dat bewoners niet afhankelijk zijn van collectieve installaties of verwarmingskosten via de Vereniging van Eigenaren (VvE).

Externe berging is beschikbaar in de vorm van een losse stenen berging van 7 vierkante meter. Deze ruimte is geschikt voor het opslaan van fietsen en andere spullen. Parkeren is gratis mogelijk op de openbare weg.

De Anth. Fokkerstraat is gelegen in een rustig en groen deel van Zwijndrecht. Supermarkten, scholen en eetgelegenheden bevinden zich op loop- of fietsafstand. De wijk heeft ook speelgelegenheden in de buurt, wat het geschikt maakt voor gezinnen. Tegelijkertijd biedt de locatie een goede bereikbaarheid tot stedelijke voorzieningen.

Station Zwijndrecht bevindt zich op korte afstand en biedt directe intercityverbindingen naar Rotterdam, Dordrecht en Breda. De snelweg A16 is ook eenvoudig bereikbaar, waardoor reizen met de auto eveneens gemakkelijk is.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen circa 175,38 euro.

Het appartement beschikt over dubbel glas en natuurlijke ventilatie. Het dak is een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Het totale volume van het appartement bedraagt 199 kubieke meter.

De koopovereenkomst zal een standaard NVM-koopovereenkomst zijn met verschillende aanvullende clausules, waaronder een ouderdomsclausule voor woningen ouder dan 20 jaar, een asbestclausule voor woningen gebouwd vóór 1993, een notarisklusule met betrekking tot kosten en termijnen voor de verkoper, een meetclausule betreffende de aansprakelijkheid van de verkoper en de makelaar, en andere toepasselijke clausules.

Alle verstrekte maten en oppervlakken zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een uniforme meetmethode te bieden ter indicatie van het gebruiksoppervlak. De meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit.

De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. De aangeboden informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of om in onderhandeling te treden. De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om een bod te accepteren. Tussentijdse verkoop is onder voorbehoud van eerdere verkoop. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Als er meerdere serieuze kandidaten zijn, kan de verkoper besluiten om een schriftelijk biedproces te organiseren.

Samenvattend biedt dit appartement een onderhoudsarme en energiezuinige woonruimte op een rustige locatie met voorzieningen binnen handbereik. De woning vereist geen renovatiewerkzaamheden en verbergt geen verrassingen, waardoor het een voor de hand liggende optie is voor degenen die direct willen wonen zonder projecten te hoeven uitvoeren.