Ruime Vrijstaande Villa met Verwarmde Garage in Bosrijke Omgeving
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende locatie die bosrijke omgeving combineert met nabijheid van dorpsvoorzieningen, grote werkgevers (ASML, HTC, MMC) en snelwegen (A2, A67) binnen 5-10 minuten.
- Ruim 614 m² zuidelijk georiënteerd perceel met volledige privacy door volwassen beplanting en meerdere terrassen voor buitengenot.
- Ruime 42 m² verwarmde parkeerkelder met elektrische deur, nutsvoorzieningen en extra parkeerruimte voor meerdere auto's op de oprit.
- Flexibele indeling met potentie voor een 4e slaapkamer en een studio-ruimte die diverse doeleinden kan dienen zoals thuiskantoor of gastenverblijf.
- Substantiële 207 m² woonoppervlakte met architectonische charme, overvloedig natuurlijk licht en een gashaard in de woonkamer.
Minpunten
- Energielabel D is ondergemiddeld voor een woning in deze prijsklasse, wat aangeeft dat mogelijke energie-efficiëntieverbeteringen nodig kunnen zijn.
- Gemengde kozijnen met sommige die slechts dubbel glas hebben in plaats van HR-glas door de hele woning kunnen resulteren in inconsistente isolatie en warmtebehoud.
- Slechts één badkamer voor het hoofdgedeelte van de woning, wat beperkend kan zijn als de potentie van de 4e slaapkamer wordt benut.
- De woning dateert uit 1958 en ondanks onderhoud kunnen oudere constructies verborgen gebreken hebben of toekomstige updates vereisen.
- Halfopen keukenindeling kan niet aanspreken bij kopers die zoeken naar een volledig open woon- en kookarrangement.
Beschrijving
Deze vrijstaande villa is gelegen op een toplocatie in Waalre, een gemeente die bekend staat om haar aantrekkelijke woonwijken en de nabijheid van grote werkgevers in de regio Eindhoven. De woning staat op een ruim perceel van 614 vierkante meter met een zuidelijke oriëntatie, wat zorgt voor uitstekende blootstelling aan zonlicht gedurende de hele dag. Het omliggende landschap kenmerkt zich door volwassen bomen en hagen die een volledig privémilieu creëren en tegelijkertijd de verbinding behouden met het natuurlijke, bosrijke karakter van de omgeving.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1958 en door de jaren heen goed onderhouden. Het architectonische ontwerp geeft de woning een kenmerkende charme die het onderscheidt van meer standaard residentiële bouw. Het dak beschikt over een samengestelde structuur bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen, en er is op enig moment extra isolatie aan het dak toegevoegd om de energie-efficiëntie te verbeteren.
De totale woonoppervlakte bedraagt 207 vierkante meter conform de NEN 2580-meetnorm. Naast de hoofdwoonruimte is er 44 vierkante meter aan overige binnenshuisruimte, voornamelijk bestaande uit de verwarmde parkeerkelder, en 22 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het bruto-volume van de woning is 849 kubieke meter.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die ruimte biedt voor een jassencloset en huisvest de meterkast, de vloerverwarmingsunit en een toiletruimte. Vanuit de hal komt men in de woonkamer, die ruim is opgezet en profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij meerdere raampartijen die ongehinderd uitzicht bieden op de groene omgeving. Een gashaard dient als centraal kenmerk in de woonruimte. Meerdere dubbele Franse deuren bieden directe toegang tot de achtertuin vanuit de woonkamer.
De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en is bereikbaar vanuit de woonkamer. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Ruime opbergruimte wordt geboden door boven- en onderkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot een serre die verbinding biedt met zowel de parkeerkelder als een verrassend ruime studio-ruimte. Deze gebieden bieden aanzienlijke flexibiliteit voor diverse toepassingen zoals een thuiswerkplek, gastenverblijf of hobbyruimte. De serre biedt ook toegang tot de achtertuin via twee glazen deuren.
De volledige begane grond beschikt over vloerverwarming die dient als aanvullende verwarming op het hoofdverwarmingssysteem.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de entreehal. De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een apart kantoor, een toiletruimte en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over twee inbouwkasten. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft eveneens twee inbouwkasten. De kantoorruimte is gepositioneerd aan de voorzijde van de woning. Het separate toilet is voorzien van een wandcloset en een klein wastafel. De badkamer is uitgerust met een grote inloopdouche, een bad en een dubbel wastafelmeubel.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de verwarmde binnenparkeerkelder van 42 vierkante meter. Deze ruimte omvat een elektrische garagedeur, de cv-ketelinstallatie, aansluitingen voor wasapparatuur, een wastafel met warm en koud water en verwarming. De oprit biedt extra parkeerruimte voor meerdere voertuigen.
De woning heeft momenteel drie slaapkamers, hoewel de listing aangeeft dat het creëren van een vierde slaapkamer relatief eenvoudig zou zijn. De studio-ruimte op de begane grond biedt ook mogelijkheden voor conversie of gebruik als extra slaapruimte indien gewenst.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit Trendline HRC30 CW5 gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2014 voor het hoofdgedeelte van de woning. De aanbouw beschikt over een eigen separate cv-ketel. Het energielabel is momenteel ingeschaald als D, met de kanttekening dat deze beoordeling alleen het voorste gedeelte van de woning in ogenschouw neemt.
De kozijnen in de gehele woning bestaan uit een mix van hardhout met dubbel glas en kunststof kozijnen met hoogrendementsglas (HR-glas). De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en is voorzien van een rookkanaal voor de gashaard. Buitenzonwering, een dakraam, glasvezelkabel en tv-kabelaansluitingen behoren tot de additionele voorzieningen.
De tuin is ontworpen om aan te voelen als een natuurlijke verlengstuk van de omliggende omgeving. Volwassen bomen, struiken en een speelse indeling creëren een aantrekkelijke buitenruimte. Meerdere terrassen, deels overdekt, bieden mogelijkheden voor buiten dineren en ontspanning. Privacy wordt gegarandeerd door leilinden en andere volwassen beplanting. De tuin omvat een buitenkraan, een beregeningssysteem en een achterom die leidt door de voortuin.
De locatie van deze woning is bijzonder opmerkelijk. Het is gesitueerd aan wat wordt omschreven als een prominente laan in Waalre, dicht bij belangrijke uitvalswegen met behoud van een kindvriendelijk woonkarakter. Het dorpscentrum is binnen enkele minuten bereikbaar en biedt dagelijkse voorzieningen waaronder een supermarkt, bakker, slager en drogisterij. Meerdere basisscholen en kinderopvangfaciliteiten bevinden zich op fietsafstand, waaronder Basisschool De Wilderen, Basisschool De Meent, Partou Kinderopvang Het Avontuur en Kinderopvang De Wilderen.
Voor dining opties biedt de omgeving brasserie Hoom, restaurant Lugar, Stationskoffiehuis en Meester Keeman in het dorpscentrum van Waalre, evenals het met Michelinster bekroonde restaurant De Treeswijkhoeve in de nabijheid.
De woning is gunstig gepositioneerd ten opzichte van grote werkgevers ASML, HTC en MMC, alle bereikbaar binnen vijf tot tien minuten. Het nationale snelwegnet is eenvoudig toegankelijk, waarbij zowel de A2 als de A67 binnen ongeveer vijf minuten bereikbaar zijn.
De kadastrale aanduiding is Waalre, sectie A, nummer 2513. De woning wordt aangeboden met volle eigendom. Overdracht wordt in overleg. De verkoop wordt verzorgd door Elias Makelaars.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Description mentions 'grote inloopdouche' (large walk-in shower) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
Description mentions 'ligbad' (bathtub) as part of the bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a shared bathroom accessed from the landing/overloop, not attached to any specific bedroom. No ensuite bathroom mentioned.
Guest Toilet
Description mentions 'toiletruimte' in the hal (ground floor entrance) and a 'separate toiletruimte' on the first floor, totaling 2 separate toiletten.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail anywhere in the listing.
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
Only 'inloopdouche' is mentioned, without specific reference to a rain showerhead system.
Double Shower
Only a single 'grote inloopdouche' is mentioned. No indication of a double/twin shower setup.
Shared Shower
The shower is in a private bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
Toilets are mentioned as separate/individual toiletten, not shared facilities.
His And Hers Sinks
Description explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Vloerverwarming is mentioned for the entire ground floor as bijverwarming, but no specific mention that the bathroom on the first floor has heated flooring.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No mention of a balcony in the description or layout. The listing only mentions a serre and various terraces.
Rear Garden
The listing explicitly describes a back garden of 253 m² (13.32m deep x 19.00m wide) facing south with multiple terraces, mature trees, and back entrance.
Front Garden
Described as a 'prachtig aangelegde voortuin' (beautifully landscaped front garden) with a driveway leading to the entrance.
Side Garden
The features list mentions 'zijtuin' (side garden) as part of the outdoor space.
Terrace
Multiple terraces are mentioned in the garden description, including 'deels overdekt' (partly covered) terraces.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The listing describes a ground-level serre and garden terraces only.
Fenced Yard
Described as 'volledig beschut' (fully enclosed) with mature plants and hedges providing complete privacy.
Patio
The serre and multiple terraces in the garden serve as patio areas with access from the living room via French doors.
Veranda
A serre is mentioned which functions as a veranda-like space with glass doors leading to the backyard.
Guest House
No separate guest house is mentioned. The 'studio' is part of the main residence.
Waterfront
This is a forest-edge property, not a waterfront property. No water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is explicitly mentioned. The garden features include ornamental plants, trees, and terraces.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is a residential property in a village setting.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned. The property features ornamental gardens.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing. The garden features various terraces and green areas.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. Only mentioned parking spaces and garden areas.
Remarkable Mountain View
The property is in a forest-rich environment, but no specific mountain views are mentioned or implied.
Remarkable City View
This is a residential area in a village setting. No city views are mentioned. The focus is on the forest environment.
Remarkable Garden View
The property offers continuous unobstructed views of the green surroundings and the beautifully landscaped garden. The garden serves as a natural extension of the environment.
Remarkable Sea View
The property is located inland in Waalre. No sea view is possible or mentioned.
Remarkable Harbour View
Waalre is an inland village in North Brabant. No harbour is nearby or mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the listing description.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-installation (Nefit Trendline HRC30 CW5) and a second CV-ketel for the extension.
Fireplace
The listing explicitly states there is a gas fireplace (gashaard) in the living room.
Underfloor Heating
Explicitly stated that the ground floor is equipped with underfloor heating as auxiliary heating.
Walk In Closet
Bedrooms feature built-in closets (inbouwkasten), but no walk-in closets are mentioned.
Home Office
The listing explicitly mentions an office (kantoor) located on the first floor.
Skylight
A skylight (dakraam) is listed under the 'Voorzieningen' (Facilities) section.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned in the property description.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
The listing states that both bedroom 1 and bedroom 2 have two built-in closets (inbouwkasten).
French Doors
The listing mentions double French doors (dubbele openslaande tuindeuren) providing access to the backyard.
Interieurstijl
Scandinavian
No indicators of Scandinavian design are present; the house is a 1958 villa with character and charm.
Modern
Built in 1958, described as having classic architectural charm rather than a modern aesthetic, despite updated kitchen appliances.
Industrial
No industrial elements or finishes are mentioned in the description.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural features or styling described.
Classic
The property is a 1958 villa where the architecture is explicitly noted to give the home 'much charm', suggesting a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The 1958 construction year suggests a post-war style. While it has 'charm' as mentioned, it does not appear to be a traditional historic building.
Early 20th Century
Built in 1958, this is post-war, not early 20th century. This is not a 'jaren-30' style house.
Post War Functional
Built in 1958, this is a post-war property. The description mentions practical features like floor heating, and the design focuses on functionality with a playful layout.
Modernist
While the property has been well maintained and updated, it was built in 1958 and doesn't represent a new modern building style.
Newly Build
Built in 1958, this is not a newly built property. The property has been well-maintained and updated (newer boiler from 2014, insulation, double glazing), giving it an updated feel.
Keuken
Dishwasher
Oven
Microwave
Refrigerator
Freezer
Kitchen Island
Open Plan Kitchen
Pantry
Stove
Induction Stove
Build In Coffee Maker
Boiling Water Tap
Downdraft Extractor
Shared Kitchen
Design Kitchen
New Kitchen
Parkeren & Opslag
Parking
Multiple mentions of parking capacity: 'Parkeerruimte voor meerdere auto's op eigen terrein' and garage capacity for 2 cars.
Storage Room
External storage is explicitly listed as 0 m2. No dedicated storage room is mentioned in the description.
Garage
Listing explicitly mentions 'Inpandige parkeerkelder' and 'Soort garage: Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats' with 44 m2 overige inpandige ruimte.
Automatic Garage Door
Listing explicitly states 'elektrische garagedeur' in the garage features.
Double Garage
Garage has capacity for 2 cars (Capaciteit: 2 auto's) and is 42 m2 in size. While not explicitly called a 'double garage', the capacity indicates space for two vehicles.
Attic
No attic space is mentioned. The listing mentions 'vliering' (mezzanine) in the garage, but not a habitable attic.
Cellar
The listing mentions 'Inpandige parkeerkelder' of 42 m2, which is an underground basement space.
Bike Storage
No specific mention of bike storage facilities. While the garage and basement offer general storage, dedicated bike storage is not mentioned.
Covered Parking
The 'inpandige parkeerkelder' (indoor parking basement) qualifies as covered parking with capacity for 2 cars.
Underground Parking
The 'inpandige parkeerkelder' is explicitly described as an underground parking space.
Ev Charging
No mention of electric vehicle charging facilities in the listing.
Workshop
No specific mention of a workshop. The 'studio' and parking basement are mentioned as multifunctional spaces but not specifically as a workshop.
Shed
External storage is explicitly listed as 0 m2 (Externe bergruimte: 0 m2).
Street Parking Free
The listing mentions 'openbaar parkeren' as a parking option under 'Soort parkeergelegenheid', indicating free street parking is available.
Regels
Owners Association
The property is a detached villa with full ownership, and there is no mention of an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states full ownership (volle eigendom).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story house (3 woonlagen) plus a basement/kelder. No elevator is mentioned in the description or features list. Houses in the Netherlands typically do not include elevators unless specifically retrofitted.
Intercom
No mention of an intercom system anywhere in the listing description or features.
Alarm System
No mention of a burglar alarm, security alarm, or intrusion detection system in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras or CCTV anywhere in the listing.
Private Entrance
This is a standalone detached house (vrijstaande woning) with a private driveway and front garden. The property has a private entrance separate from neighbors.
Video Door Phone
No mention of a video doorbell, video intercom, or videofoon anywhere in the listing.
Gated Community
The listing describes the property as being in a 'woonwijk' (residential neighborhood) with mature planting and hedges for privacy. There is no mention of a gated or guarded community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 floors plus a basement. While the ground floor has living space, kitchen, and access to the indoor garage, the presence of multiple floors with staircases (trapopgang) limits wheelchair accessibility. No mention of ramps, wider doorways, or accessible bathroom features.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Explicitly stated: the garage/parking basement contains 'aansluiting wasapparatuur' (washing machine connection).
Laundry Room
While washing machine connections exist in the garage, there is no mention of a dedicated laundry room in the property layout.
Dryer
No mention of a dryer or dryer connection anywhere in the property description.
High Speed Internet
Fiber internet is explicitly mentioned as present ('Glasvezel aanwezig'), which qualifies as high-speed internet infrastructure.
Fibre Internet
Directly stated in the listing: 'Glasvezel aanwezig' (fiber available).
Smart Home
No smart home features, automated systems, or intelligent building controls are mentioned anywhere in the description.
Cable Tv
Explicitly listed under features: 'TV kabel'.
Water Softener
No mention of a water softener or water treatment system in the entire property description.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The description focuses on insulation, double glazing, floor heating, and the Nefit combi boiler, but solar panels are not listed as a feature or installation.
Double Glazing
The description explicitly states 'Kozijnen zijn deels van hardhout met dubbele beglazing en deels kunstsof met hr-glas' (frames are partly hardwood with double glazing and partly synthetic with HR glass). The features section also lists 'dubbel glas' under isolation.
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere in the listing. The listing only refers to double glazing and HR glass, with no indication of triple glazing being present.
Wall Insulation
The listing specifically mentions roof insulation ('Het dak is na-geïsoleerd') but does not mention any wall insulation. While the absence of a mention does not confirm its absence with absolute certainty, there is no evidence of wall insulation from the provided description or features list.
Floor Insulation
The listing mentions floor heating ('vloerverwarming') on the ground floor as supplementary heating, but does not explicitly state that the floor itself is insulated. The listing is from 1958, and no floor insulation is specifically mentioned in the description or features.
Roof Insulation
The description explicitly states 'Het dak is na-geïsoleerd' (the roof has been insulated afterwards). The features section also lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under isolation. This is clearly confirmed.
Heat Pump
The listing describes a Nefit Trendline HRC30 CW5 combi boiler from 2014, which runs on gas ('gas gestookt combiketel'). The annex has its own boiler. There is no mention of any heat pump installation. This is a conventional gas-based central heating system.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing. The property has a conventional gas boiler setup and no mention of energy storage solutions.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several energy efficiency measures: roof insulation after the fact, double glazing with HR glass, floor heating as supplementary heating on the ground floor, a gas fireplace in the living room, and a relatively recent Nefit combi boiler from 2014. The energy label is D, with a note that only the front part of the house is currently considered for the energy label, suggesting the annex may not yet be fully accounted for. Overall, the property has some energy efficiency improvements but still carries a moderate D label.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.