Charmante twee-onder-een-kapwoning met garage op uitstekende locatie
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Ansbalduslaan in de gemeente Waalre, gepositioneerd op een gewilde laan in dit aantrekkelijke woongebied. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1953 en sindsdien doordacht verbreed en verdiept op meerdere verdiepingen, wat heeft geresulteerd in een ruime woning met een aanzienlijk woonoppervlak. De totale woonoppervlakte bedraagt 135 vierkante meter, terwijl het perceel 449 vierkante meter beslaat, wat ruimte biedt voor tuinieren, recreatie en parkeren.
De locatie van deze woning is een van de meest opvallende kenmerken. De Ansbalduslaan ligt aan de rand van een bosrijk gebied, waar bossen en natuurlijke vennen binnen een paar minuten wandelen bereikbaar zijn. Er is een speciaal fietspad aangelegd door de bossen naar Eindhoven, via de High Tech Campus langs de Oude Spoorbaan. Voor dagelijkse boodschappen bieden de kernen van Waalre en Aalst diverse winkelcentra en voorzieningen. Het centrum van Eindhoven is eenvoudig bereikbaar met de auto of de fiets. De woning is bijzonder goed gepositioneerd voor professionals die werken in de regio Brainport Eindhoven, met grote werkgevers zoals ASML, NXP, VDL en de High Tech Campus op fietsafstand. Ook het Maxima Medisch Centrum is in de buurt. Automobilisten profiteren van snelle toegang tot de snelwegen A2 en A67, die verbinding bieden met steden als Antwerpen, Maastricht, Venlo en Den Bosch, allemaal bereikbaar binnen ongeveer tien minuten rijden.
Bij het naderen van de woning zorgt een brede voortuin met volwassen beplanting voor een aantrekkelijke eerste indruk. Er is ruimte op het voorerf om meerdere voertuigen te parkeren. Een breed pad loopt langs de woning naar de garage en de achtertuin. De hoofdingang beschikt over een overdekte porch, die beschutting biedt bij het betreden of verlaten van de woning.
Bij het betreden via de voordeur komt men in een ruime hal met een tegelvloer. Deze hal geeft toegang tot een kastruimte, de meterkast en een gastentoilet met wastafel. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de hal, en onder deze trap is een praktische provandkelder aanwezig, ideaal voor het opslaan van voorraden en huishoudelijke artikelen.
Vanuit de hal is de keuken bereikbaar. Dit is een aangename ruimte met twee grote inbouwkasten die aanzienlijke opslagcapaciteit bieden. Een groot raam laat natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een heldere sfeer. De keuken geeft toegang tot zowel de hoofdwoonkamer als de tuinkamer, en fungeert als een centraal knooppunt in de indeling van de begane grond.
De woonkamer is een royaal doorloopverblijf met ramen aan meerdere zijden, wat zorgt voor uitstekende natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Een open haard voegt karakter en warmte toe aan de ruimte. Grote ramen bieden een aangenaam uitzicht op de achtertuin, en een deur geeft directe toegang tot een zonneterras en de tuin daarachter.
Aan de woonkamer grenzend, vertegenwoordigt de tuinkamer een aanzienlijke extra leefruimte. Deze kamer is opmerkelijk licht door de ligging en de raamconfiguratie. Net als de woonkamer biedt het uitzicht op en directe toegang tot de achtertuin. In de tekst wordt vermeld dat deze veelzijdige ruimte verschillende doeleinden kan dienen, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar, zoals speelkamer voor kinderen, thuiswerkplek, formele eetkamer of mogelijk als onderdeel van een uitgebreide keukenindeling.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de familiebadkamer. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer is een ruime kamer met een Frans balkon, wat architectonische interesse toevoegt en zorgt voor frisse lucht. Beide achtergevelslaapkamers genieten van uitzicht over de achtertuin. Een van deze achterste slaapkamers beschikt over een deur die leidt naar een royaal dakterras, waardoor de buitenruimte op de bovenverdieping wordt vergroot. Dezelfde slaapkamer biedt toegang tot de zolderberging op de tweede verdieping. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, wordt omschreven als een grote kamer uitgerust met een zonnescherm voor schaduw tijdens warmere maanden.
De badkamer op deze verdieping is ruim en volledig betegeld. Hij is uitgerust met een bad, een aparte inloopdouche, een dubbele wastafel met twee wastafels, een bidet en een toilet. Deze configuratie stelt meerdere gezinsleden in staat om tegelijkertijd gebruik te maken van de badkamerfaciliteiten.
De tweede verdieping bestaat uit een bergzolder die bereikbaar is via een vaste trap. Deze ruimte biedt nuttige extra opslag voor huishoudelijke artikelen, seizoensdecoraties en soortgelijke spullen. De CV-ketel is op dit niveau geïnstalleerd.
De buitenruimtes van de woning zijn aanzienlijk. De achtertuin meet ongeveer 320 vierkante meter, met een afmeting van 40 meter diep en 8 meter breed. De tuin is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor voldoende zonlicht gedurende de dag. Het beschikt over een zonneterras, een gazon en diverse volwassen beplantingen die zorgen voor privacy en groen. Een zijpad biedt toegang tot de achterzijde van het perceel.
De garage is een vrijstaand stenen gebouw met dubbele openslaande deuren, met ruimte voor één voertuig. Aan de achterzijde van de garage is er een extra bergruimte die geschikt is voor tuingereedschap, fietsen en buitenspullen. Zowel de garage als de bergruimte beschikken over een elektrische aansluiting.
Qua technische specificaties heeft de woning energielabel E. Er is dubbel glas geplaatst voor een betere isolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Vaillant Eco Tec plus gasketel geïnstalleerd in 2023, welke eigendom is en niet gehuurd. Warm water wordt geleverd door zowel de CV-ketel als een elektrische boiler. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en buitenzonwering. Het dak is een schuin ontwerp bedekt met dakpannen.
De woning is geclassificeerd als een opknappertje, wat aansluit bij de opmerking in de tekst dat potentiële kopers rekening moeten houden met moderniseringskosten. Dit geeft aan dat hoewel de woning door de jaren heen is onderhouden en uitgebreid, bepaalde elementen mogelijk baat hebben bij een update om te voldoen aan de hedendaagse normen en voorkeuren.
De vraagprijs bedraagt 785.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 5.815 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht geschiedt in onderling overleg wat betreft de opleverdatum. Zoals gebruikelijk bij Nederlandse vastgoedtransacties, moet binnen zes weken na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom worden gestort. Een eventuele ontbindende voorwaarde voor financiering in de overeenkomst mag de vraagprijs van de woning niet overschrijden.