Modern Gasvrij Tussenwoning met Dakterras in Stevenshof, Leiden

Dit pand is gelegen aan de Annie Romeinsingel 48 in de wijk Dobbewijk-Zuid in Leiden, specifiek in de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof. De vraagprijs is vastgesteld op 510.000 euro, dit zijn de kosten voor de koper. De woning biedt een woonoppervlak van circa 109 vierkante meter en is gebouwd op een perceel met een totale oppervlakte van 73 vierkante meter. Het pand beschikt over drie slaapkamers en heeft een energielabel A, wat de goede energieprestaties weerspiegelt.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1990 en is geclassificeerd als een tussenwoning, gepositioneerd tussen naburige panden. Een van de opvallende kenmerken van deze woning is dat deze volledig is omgevormd tot een gasvrij leven. De gasmeter is verwijderd na de installatie van een inductiekookplaat. Verwarming en warm water worden geleverd via het stadsverwarmingsnet, wat de noodzaak voor een traditionele gasketel wegneemt.

Op het gebied van energieprestaties profiteert het pand van uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en HR++ beglazing in bepaalde raamkozijnen. Er is een mechanisch ventilatiesysteem geïnstalleerd om een goede luchtcirculatie in de woning te garanderen. Daarnaast zijn in 2022 negen zonnepanelen op het dak geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk.

De begane grond van de woning bevat de entree, een modern toiletvertrek, de keuken en een eethoek. Bij het betreden van de woning is er een meterkast uit 2022 die is aangesloten op het stadsverwarmingsnet. Het toiletvertrek is in 2022 eveneens vernieuwd en beschikt over een zwevend toilet. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en is ontworpen als een moderne hoekkeuken. Deze is voorzien van een in 2022 geïnstalleerde inductiekookplaat, een apothekerskast voor opbergruimte, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser. De eetkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het huis en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht door meerdere ramen. Deze ruimte biedt uitzicht op de voortuin en biedt ruimte voor een grote eettafel. Extra bergruimte op dit niveau wordt geboden door een trapkast en een vaste kast in de eetkamer.

De eerste verdieping is gewijd aan de hoofdwoonruimte. Dit is een ruime en lichte doorzonwoonkamer met ramen aan zowel de voor- als achterzijde, wat uitzicht op groen en water biedt. Op deze verdieping is een kleine pantrykeuken met een koelkast opgenomen, wat praktisch is gezien de hoofdkeuken op de begane grond ligt. Ook bevindt zich op deze verdieping een kamer die momenteel in gebruik is als thuiskantoor of hobbyruimte. Deze kamer kan desgewenst ook dienst doen als slaapkamer.

Op de tweede verdieping bevinden zich de slaapvertrekken en de badkamer. Het overloopgebied bevat een vaste kast, de omvormer van de zonnepanelen, een wasmachineaansluiting en het in 2022 geïnstalleerde mechanische ventilatieblok. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een slaapkamer met een kunststof kozijn voorzien van HR++ beglazing. Aan de voorzijde van het pand is een extra ruimte die momenteel is ingericht als inloopkast, hoewel deze ook als tweede slaapkamer kan fungeren indien gewenst. De badkamer is in 2024 gemoderniseerd en is uitgerust met een bad-douchecombinatie, een dubbel wastafelmeubel, een tweede zwevend toilet, een designradiator en inbouwverlichting. Deze verdieping wordt compleet gemaakt door een op het zuidoosten gelegen dakterras, wat een zonnige buitenruimte biedt.

Buiten de hoofdwoonruimtes omvat het perceel een voortuin van ongeveer 20 vierkante meter, welke 4 meter diep en 5 meter breed is. Deze voortuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat het een prettige plek maakt om van de zon te genieten. Daarnaast is er een separate stenen berging in de buurt van het pand, die 6 vierkante meter aan externe opbergruimte biedt.

De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot en met 22 november 2065. De jaarlijkse administratiekosten voor deze regeling bedragen 70,91 euro inclusief btw. Er bestaat een mogelijkheid om de erfpacht om te zetten in eigendom.

De wijk Stevenshof, waar deze woning zich bevindt, biedt diverse voorzieningen voor de bewoners. Er zijn meerdere speelvoorzieningen voor kinderen in de nabijheid. Het openbaar vervoer is op loopafstand, waaronder het NS-station De Vink en busdiensten. Het Stevenspark, winkelcentrum Stevensbloem, een gezondheidscentrum met apotheek, een bibliotheek en onderwijsfaciliteiten zijn allemaal gemakkelijk te voet bereikbaar. De ligging is ook gunstig ten opzichte van het LUMC, het Bio Science Park, de Universiteit Leiden en diverse sport- en recreatiefaciliteiten.

De verbindingen met het centrum van Leiden en de belangrijkste snelwegen A4
11 en A44
206 zijn gunstig. De voltooiing van de RijnlandRoute (N434) heeft de bereikbaarheid van de omgeving verder verbeterd. Andere bestemmingen die relatief snel bereikt kunnen worden, zijn onder andere ESTEC (ESA) in Noordwijk, de American School of The Hague in Wassenaar en de stranden van Katwijk en andere Noordzeekustgebieden. Parkeren is momenteel gratis direct voor de woning.

De woning is beschikbaar voor oplevering vanaf 15 juni 2026, alhoewel deze datum bespreekbaar is. Er is een NEN 2580-meetrapport beschikbaar voor het pand. De aanbieding wordt gedaan door Werk Makelaardij B.V., welke aangeeft geen aansprakelijkheid te aanvaarden voor eventuele onjuiste informatie in de aanbieding.