Moderne Gasloze Tussenwoning met Dakterras en Waterzicht in Stevenshof

Deze woning is een moderne tussenwoning gelegen aan de Annie Romeinsingel in de wijk Dobbewijk-Zuid in Leiden. De woning biedt een aangename leefomgeving met uitzicht op groen en water, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor diegenen die op zoek zijn naar een woning met natuurlijke omgeving in de stad. Het huis is gelegen aan de rand van de kindvriendelijke wijk Stevenshof, wat een balans biedt tussen rustig wonen en handige toegang tot stedelijke voorzieningen.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 84 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. Op de begane grond biedt de entree toegang tot de meterkast en het stadsverwarmingssysteem, dat in 2022 is vernieuwd. Een bergkast onder de trap biedt extra ruimte voor huishoudelijke artikelen. De begane grond beschikt ook over een modern toiletgedeelte dat in 2021 is gerenoveerd, compleet met een wandcloset en een klein wastafel. De privéfietsenberging is gelegen in een separaat stenen gebouwtje bij de entree van de woning.

De eerste verdieping bevat de hoofdwoonruimtes. Bij het bereiken van dit niveau komt u in een ruime en lichte L-vormige doorzonwoning. De kamer profiteert van een overvloed aan ramen, met name aan de voorkant van het huis waar bewoners kunnen genieten van uitzicht op water en groen. De indeling biedt ruimte voor een grote eettafel, wat het geschikt maakt voor het ontvangen van familievergaderingen of etentjes met vrienden. Het open ontwerp creëert een vloeiende verbinding tussen de woon- en kookruimtes.

De moderne U-vormige open keuken is in 2022 geplaatst en beschikt over een keramisch werkblad. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur waaronder een inductiekookplaat, een combimagnetron, een Quooker kokendwaterkraan, een koelkast-vriescombinatie en een vaatwasser. De inductiekookplaat is in 2022 toegevoegd, waardoor de gasmeter in de woning overbodig werd, aangezien de woning nu volledig zonder aardgas functioneert.

De tweede verdieping huisvest de slaapvertrekken en badkamer. Een vaste bergkast op de overloop biedt praktische ruimte voor beddengoed en persoonlijke spullen. Deze verdieping bevat twee slaapkamers. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning, terwijl de grotere hoofdslaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd. De badkamer is in 2018 gerenoveerd en omvat een badmeubel met wastafel, een tweede wandcloset, een designradiator, een wasmachineaansluiting en een ruime doucheruimte.

Een opvallend kenmerk van deze woning is het zonnige dakterras, dat op het zuidoosten is gelegen. Deze buitenruimte stelt bewoners in staat om gedurende een groot deel van de dag te genieten van de zon tijdens warmere maanden. Het terras voegt waardevolle buitenwoonruimte toe aan een woning die een relatief klein begane grond perceel heeft.

De woning beschikt over een energielabel B, wat wijst op goede isolatienormen. Het huis is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd via het stadsverwarmingsnet in plaats van een traditionele gasketel. Een mechanisch ventilatiesysteem is in 2021 geïnstalleerd om een goede luchtcirculatie in de woning te garanderen. Deze kenmerken dragen bij aan lagere energiekosten en een verminderde milieu-impact.

De woning is gebouwd op erfpachtgrond, met de erfpachtcanon vooruitbetaald tot 17 mei 2065. De jaarlijkse administratiekosten bedragen 70,91 euro inclusief btw. Er is een optie beschikbaar om de erfpacht om te zetten in eigendom, wat een belangrijke overweging kan zijn voor potentiële kopers. Het totale perceel bestaat uit twee kavels met een oppervlakte van respectievelijk 16 vierkante meter en 5 vierkante meter.

De wijk Stevenshof biedt tal van voorzieningen op loopafstand. Openbaarvervoersmogelijkheden omvatten het NS-station De Vink en busdiensten. Het Stevenspark, winkelcentrum Stevensbloem, een gezondheidscentrum met apotheek en een bibliotheek zijn allemaal eenvoudig bereikbaar. Onderwijsvoorzieningen zijn in de nabijheid gelegen, wat deze locatie praktisch maakt voor gezinnen met kinderen. De buurt biedt diverse speelvoorzieningen voor kinderen in de buurt van de woning.

De locatie biedt goede verbindingen met grote werkgeverscentra waaronder het LUMC medisch centrum, het Bio Science Park en de Universiteit Leiden. Sport- en recreatiefaciliteiten zijn beschikbaar in de omliggende omgeving. Het historische centrum van Leiden is eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Automobilisten profiteren van de nabijheid van de A4, N11 en A44, N206 snelwegen. De recente voltooiing van de RijnlandRoute (N434) heeft de bereikbaarheid verder verbeterd. De woning biedt ook handige toegang tot ESTEC in Noordwijk, de American School of The Hague in Wassenaar en de Noordzeestranden bij Katwijk en andere kustplaatsen.

Parkeren is momenteel gratis beschikbaar direct voor de woning. Dit is een opmerkelijk voordeel in een stad waar betaald parkeren steeds gebruikelijker wordt.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1990 en heeft een brutovolume van ongeveer 297 kubieke meter. De aangebouwde buitenruimte meet 11 vierkante meter, verwijzend naar het dakterras. De externe berging meet 5 vierkante meter. Een NEN 2580-meetrapport is beschikbaar ter verificatie van de opgegeven afmetingen.

De oplevering van de woning is gepland voor eind oktober 2026, hoewel deze datum onderhandelbaar kan zijn. Deze uitgebreide tijdlijn kan relevant zijn voor kopers die niet onmiddellijk hoeven te verhuizen. De vraagprijs bedraagt 430.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.119 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper.

Deze tussenwoning vertegenwoordigt een gemoderniseerde woonoptie in een goed bereikbaar en gezinsgericht deel van Leiden. De combinatie van recente updates aan de keuken, het toilet en het ventilatiesysteem, samen met de gasloze configuratie en goede isolatie, positioneert dit als een woning met relatief lage onderhoudseisen en gunstige doorlopende kosten. Het waterzicht en het op het zuidoosten gelegen terras voegen karakter en leefbaarheid toe aan wat in wezen een praktische drie verdiepingen tellende stedelijke woning is.