Ruim 4-kamerappartement met panoramisch uitzicht op het water

Het pand is gelegen aan de Annie M.G. Schmidtlaan 420 in Voorschoten, specifiek in de woonwijk Park Allemansgeest. Dit gebied kenmerkt zich door een rustige en groene omgeving, waardoor bewoners kunnen genieten van een aangename leefomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Het appartement bevindt zich op de vijfde verdieping van een in 2009 gebouwd complex.

Het appartement biedt een woonoppervlak van circa 159 vierkante meter, wat ruim is afgemeten voor een woonunit in deze categorie. De indeling bestaat uit vier kamers in totaal, waarvan drie als slaapkamer zijn bestemd en één dient als hoofdwoonruimte gecombineerd met een open keuken. Het gebouw beschikt over een beveiligde centrale entree op de begane grond, voorzien van bussen en een lift die handig toegang biedt tot alle verdiepingen.

Bij het betreden van het appartement worden bewoners begroet door een hal die een jasgoot en de meterkast bevat. De hal geeft toegang tot de diverse kamers in de woning. Vanuit de hal is een separaat toilet bereikbaar, voorzien van een wandcloset en een wastafel.

De badkamer is goed afgewerkt en behouden in een lichte kleurstelling. Het beschikt over een inloopdouche, een tweede wandcloset en een dubbel wastafelmeubel met zowel boven- als onderkasten. Deze configuratie biedt praktische functionaliteit voor dagelijks gebruik door meerdere bewoners.

Aansluitend aan de hoofdruimtes bevindt zich een wasruimte, inclusief aansluitingen en ruimte voor een wasmachine en droger. Deze ruimte bevat tevens een gootsteen in een wandmeubel dat extra opbergruimte biedt met boven- en onderkasten, een werkblad en een vloerboiler voor de warmwatervoorziening. Een aparte techniekruimte herbergt de CV-ketel en het mechanische ventilatiesysteem.

De keuken is ontworpen in een open indeling die naadloos aansluit op de woonkamer. De ruimte is royaal en uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een combimagnetron, een combisteamoven die in 2024 is geïnstalleerd, een koelkast en een vriezer. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, een vaatwasmachine en een afzuigkap. Een kookeiland biedt extra werkruimte en bevat vaste kastruimte met lades, wat de functionaliteit en opslagcapaciteit van de keuken vergroot.

De woonkamer, die grenst aan de open keuken, is eveneens ruim en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Het is voorzien van een op maat gemaakte wand- en tv-meubel. De ramen zijn voorzien van Verosol raambekleding en op de muren is een ophangsysteem voor schilderijen aangebracht. Een deur vanuit de woonkamer geeft toegang tot het balkon.

Het balkon beslaat circa 12 vierkante meter en is zodanig gepositioneerd dat het de hele dag profiteert van een gunstige zonligging. Vanaf het balkon kunnen bewoners genieten van het uitzicht over de Vliet, waar zowel recreatie- als beroepsvaartuigen passeren, wat zorgt voor een dynamische maar toch rustige achtergrond. De verhoogde positie op de vijfde verdieping draagt bij aan deze ongehinderde uitzichten over de omgeving.

Het appartement telt drie goed bemeten slaapkamers. Een van deze kamers wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor en is voorzien van een op maat gemaakt bureau en een wandboekenkast. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en beschikt over een inbouwkastenwand met een gevarieerde indeling. Deze slaapkamer is daarnaast voorzien van een op maat gemaakt bedframe met geïntegreerde indirecte verlichting en een tv-meubel.

Door het gehele appartement is een massieve eikenhouten vloer gelegd, wat zorgt voor een samenhangende en kwalitatieve afwerking van de leefruimtes. In de woning is een waterontharder geïnstalleerd en het CV-systeem wordt jaarlijks onderhouden door Fa. Van Os.

Het gebouw beschikt over een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik en een verhoogd comfort gedurende het hele jaar. De centrale verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, welke in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

Bewoners beschikken over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage van het gebouw. Daarnaast is er een privé berging van circa 8 vierkante meter, welke is voorzien van elektriciteit. Deze voorzieningen bieden praktisch gemak voor het dagelijks leven.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 360 euro. Deze actieve en financieel gezonde vereniging draagt bij aan een goed onderhouden gebouw en een zorgeloze woonervaring.

Park Allemansgeest, waar de woning is gelegen, staat bekend om het rustige en groene karakter. De wijk biedt een gunstige toegang tot hoofdwegen, openbaarvervoersmogelijkheden en diverse voorzieningen, waaronder winkels en diensten. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid maakt het tot een praktische locatie voor dagelijks wonen.

Het totale volume van het appartement bedraagt 510 kubieke meter, wat overeenkomt met de 159 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over de enkele woonlaag. De dakconstructie van het gebouw wordt omschreven als een samengesteld daktype. De meting van het woonoppervlak volgt de NEN 2580-norm, de Nederlandse norm voor het meten van de bruikbare vloeroppervlakte van gebouwen. Deze norm beoogt een meer eenduidige meetmethode te bieden, hoewel kleine verschillen in uitkomsten nog kunnen optreden door interpretatievariaties, afronding of praktische beperkingen tijdens het meetproces.

Het in de woning geïnstalleerde mechanische ventilatiesysteem zorgt voor een adequate luchtcirculatie in de leefruimtes. In de woning zijn tv-kabelaansluitingen aanwezig, wat zorgt voor de infrastructuur voor entertainment systemen. Het gebouw is geclassificeerd als een portiekflat, wat verwijst naar een appartementencomplex met een gedeelde entreehal die leidt naar het trappenhuis en de lift.

Het appartement verkeert in uitstekende staat en is direct bewoonbaar zonder dat er renovaties of ingrijpende aanpassingen nodig zijn. Deze instapklaar conditie weerspiegelt zich in de recente installaties, zoals de combisteamoven uit 2024 en de CV-ketel uit 2023. De woning is per direct beschikbaar, in overleg tussen de partijen die betrokken zijn bij de transactie.