Sfeervolle hoekwoning met zonnige tuin en ruime garage in Bussum

Deze aantrekkelijke hoekwoning is gelegen aan de Anne Franklaan in de wijk Ooster Eng-Zuid in Bussum. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1968 en geclassificeerd als een bestaande hoekwoning. De vraagprijs is vastgesteld op 675.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.819 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 116 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De totale perceeloppervlakte is 241 vierkante meter, wat zorgt voor een goede balans tussen binnen- en buitenleven. Het inhoud van het gebouw is 409 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er één vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 25 vierkante meter aan externe bergruimte.

Bij aankomst aan de woning valt direct de ruime oprit op die plaats biedt aan meerdere voertuigen. Dit is een opvallend kenmerk voor gezinnen met meer dan één auto of voor degenen die vaak gasten ontvangen. De oprit leidt naar een vrijstaande stenen garage met elektra-aansluiting, met ruimte voor één auto. Naast de garage bevindt zich een aangebouwde stenen berging die extra opbergruimte biedt of kan dienen als hobbyruimte.

De ligging van het huis is bijzonder aantrekkelijk omdat het zich nabij een klein hofje bevindt, wat zorgt voor een gevoel van gemeenschap en rust. De directe omgeving biedt gemakkelijke toegang tot dagelijkse voorzieningen. Een supermarkt is op loopafstand, evenals verschillende scholen, wat deze locatie praktisch maakt voor gezinnen met kinderen. Voor degenen die van natuur en buitenactiviteiten houden, is het natuurgebied de Bussumerheide eveneens op loopafstand. De woning profiteert van een goede bereikbaarheid via openbaarvervoersopties en belangrijke wegen naar omliggende gebieden.

Bij het betreden van de woning is er een tochtportaal dat dient als een extra buffer tegen de weersomstandigheden. Vanuit deze entree is de hal bereikbaar. De hal geeft toegang tot het toilet, de woonkamer en de keuken. Deze praktische indeling zorgt voor een logische looproute door de ruimtes op de begane grond.

De woonkamer wordt omschreven als licht, wat suggereert dat er de hele dag door goede natuurlijke verlichting is. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, wat modern gemak biedt bij de maaltijdbereiding. Specifieke details over de keukenindeling of de merken van de apparatuur worden niet vermeld in de listing.

De eerste verdieping van de woning bevat drie volledige slaapkamers en één badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel, een toilet en een wasmachineaansluiting. Het hebben van de wasmachineaansluiting op deze verdieping is een praktische regeling die de wasfaciliteiten dicht bij de slaapkamers houdt.

De tweede verdieping, het zolder niveau, is verbouwd tot een vierde slaapkamer. Deze ruimte beschikt over een dakkapel die zorgt voor zowel natuurlijk licht als extra bruikbare vloerruimte. De dakkapel is een belangrijk kenmerk omdat het transformeert wat anders een krappe zolder zou zijn in een behoorlijke leefruimte, geschikt voor gebruik als slaapkamer. Naast de vierde slaapkamer biedt deze verdieping aanzienlijke opbergruimte, wat waardevol is voor het behoud van een georganiseerd huishouden.

De buitenruimtes van de woning bestaan uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 86 vierkante meter en meet 9,50 meter diep en 9,00 meter breed. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zon krijgt. Deze oriëntatie stelt bewoners in staat om tot in de late uurtjes van de buitenruimte te genieten tijdens de warmere maanden, wat ideaal is voor buiten dineren of ontspannen na het werk.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning energielabel F. Dit geeft aan dat de woning relatief energieonzuinig is vergeleken met nieuwere bouw of gerenoveerde woningen. In de listing wordt vermeld dat de woning grotendeels dubbelglas heeft, wat enige isolatievoordelen biedt. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel (cv-ketel). De ketel is in 2022 geïnstalleerd en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze relatief nieuw is en nog een aanzienlijke resterende levensduur zou moeten hebben.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een typisch daktype is voor Nederlandse huizen uit deze tijd. De woning beschikt over buitenzonwering en een tv-kabelaansluiting.

Wat betreft de overdrachtsdetails, worden de opleveringsvoorwaarden omschreven als in overleg, wat doorgaans betekent dat de exacte verhuisdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld. De status van de woning wordt vermeld als beschikbaar. De exacte datum waarop de woning voor het eerst te koop werd aangeboden, is zonder in te loggen op het platform niet publiek zichtbaar.

De kadastrale aanduiding voor de woning is BUSSUM D 5311 en de eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondleaseverplichtingen aan de woning verbonden zijn. Dit is een belangrijke overweging voor kopers, omdat het betekent dat er geen periodieke extra betalingen voor de grond zijn.

Het totale aantal kamers in de woning is vijf, bestaande uit vier slaapkamers en de woonkamer. Er is één volledige badkamer en een apart toilet op de begane grond.

Samenvattend biedt deze hoekwoning uit 1968 een praktische indeling met vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, een zonnige op het westen gelegen tuin en het gemak van een oprit en garage. De ligging in de wijk Ooster Eng-Zuid in Bussum zorgt voor een gemakkelijke toegang tot voorzieningen, scholen, natuur en openbaar vervoer. De relatief nieuwe centrale verwarmingsketel uit 2022 is een positief kenmerk, hoewel het energielabel F suggereert dat toekomstige verbeteringen in energiezuinigheid wellicht wenselijk zijn. De woning profileert zich als een gezinswoning met diverse mogelijkheden voor zowel binnen- als buitenplezier.