Energiezuinige Tussenwoning met Op het Zuid Gelegen Tuin en Uitzicht op het Park in Galecop

Gelegen aan de rand van de populaire woonwijk Galecop in Nieuwegein, biedt deze goed onderhouden en modern afgewerkte tussenwoning comfortabel gezinsleven met uitstekende energiezuinigheid. De woning is gelegen aan de Anne de Vrieshove 41 in de wijk Hoven-West en profiteert aan de voorkant van een vrij uitzicht op het park Galecopperzoom, terwijl de achterzijde een zorgvuldig aangelegde tuin op het zuiden kenmerkt. De directe omgeving biedt voldoende parkeerruimte direct voor de woning.

Galecop is een zeer gewilde wijk in Nieuwegein, bekend om de uitstekende voorzieningen op het gebied van sport, recreatie, winkelen en zorg. In de wijk bevinden zich drie basisscholen en meerdere kindercentra, wat de buurt bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen met jonge kinderen. De locatie is uitzonderlijk goed bereikbaar, met de belangrijke snelwegen A2, A12 en A27 allemaal binnen handbereik. Het openbaar vervoer is eveneens goed geregeld, met directe busverbindingen naar Utrecht Centraal Station.

De begane grond van de woning is bereikbaar via de voortuin, die leidt naar de entree met een tochtportaal en meterkast. De hal geeft toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en een doorgang naar de ruime woonkamer. Opvallende kenmerken van de begane grond zijn grote Velux ramen voorzien van zonwering en een dubbele schuifpui die zorgen voor uitstekende natuurlijke lichtinval in de ruimte. De gehele begane grond is voorzien van een nette tegelvloer met vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De dubbele schuifpuien openen direct naar de zonnige achtertuin op het zuiden.

De achtertuin is ongeveer 10 meter diep en biedt ruime ruimte om te genieten van buitenleven. Achterin de tuin staat een houten berging en er is een zijpad dat toegang biedt tot de achterzijde van de woning. Vooraan het huis bevindt zich een halfopen keuken die profiteert van het vrij uitzicht op het park Galecopperzoom. De keuken is afgewerkt met een granieten werkblad en bevat diverse inbouwapparatuur, te weten een kookplaat, oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn royaal van opzet, goed verlicht en netjes afgewerkt. De luxueus afgewerkte badkamer is in 2021 gerenoveerd en volledig betegeld. Voorzieningen zijn elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, een tweede toilet, een wastafel met meubel, een hoge badkast en een designradiator. Deze moderne sanitaire voorzieningen creëren een eigentijdse en functionele ruimte.

Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, die ook dienst kan doen als werkruimte, gelegen aan de voorkant van de woning. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger, het mechanisch ventilatiesysteem en de omvormer voor de zonnepanelen. Deze praktische indeling houdt de huishoudelijke voorzieningen overzichtelijk en toegankelijk.

De woning presteert uitstekend op het gebied van energie met een energielabel A++. Maatregelen voor energiezuinigheid omvatten volledige isolatie, overal HR++ beglazing en negen zonnepanelen geplaatst in 2021. Verwarming en tapwater worden verzorgd door stadsverwarming, een betrouwbaar en duurzaam systeem. Vloerverwarming is aangebracht op zowel de begane grond als in de badkamer, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en comfort tijdens de koudere maanden.

Gebouwd in 1998, heeft deze tussenwoning een totale woonoppervlakte van 131 vierkante meter en staat op een kavel van 138 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 434 kubieke meter. De externe bergruimte meet 9 vierkante meter. De dakconstructie is een samengesteld ontwerp bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De woning is in volle eigendom en is ingeschreven in het kadaster onder JUTPHAAS G 3002.

De achtertuin beslaat 58 vierkante meter, meet 10,28 meter in de diepte en 5,65 meter in de breedte. Door de zuidelijke oriëntatie is er gedurende de hele dag maximale blootstelling aan zonlicht, wat de tuin tot een aangename buitenruimte maakt tijdens de warmere maanden. De vrijstaande houten berging biedt nuttige opslagruimte voor tuinapparatuur, fietsen of andere spullen.

De woning is gelegen aan een rustige weg in de woonwijk, terwijl de bereikbaarheid van voorzieningen in de omgeving uitstekend is. Op het adres is glasvezelinternet beschikbaar, wat voldoet aan de moderne behoeften op het gebied van communicatie en entertainment. De vraagprijs bedraagt 525.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.008 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met kosten koper (kk), wat gebruikelijk is op de Nederlandse woningmarkt.

De overdracht van de woning kan in onderling overleg plaatsvinden, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om een geschikte verhuisdatum af te spreken. De aanbieding wordt verzorgd door een bij de NVM aangesloten makelaar, en geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.

Deze woning vertegenwoordigt een goed onderhouden gezinswoning op een gewilde locatie, die praktische woonruimte combineert met moderne energiezuinigheidsnormen. De indeling met vier slaapkamers biedt ruimte aan groeiende gezinnen, terwijl de nabijheid van scholen, winkelvoorzieningen en verbindingen bijdraagt aan de aantrekkelijkheid als woonadres in de regio Nieuwegein.