Begane Grond Appartement met Zonnige Tuin aan het Water in Boerhaavekwartier

Dit begane grond appartement is gelegen aan de Anna van Hensbeeksingel 256 in de stad Gouda, specifiek in het Boerhaavekwartier, dat deel uitmaakt van de wijk Bloemendaal. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1977 en sindsdien gemoderniseerd om comfortabel eigentijds wonen te bieden. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 69 vierkante meter en een inhoud van 256 kubieke meter biedt dit appartement een goed verhoudingsvolle ruimte voor de beoogde bewoners.

Het appartement is geclassificeerd als een begane grond woning binnen een groter appartementencomplex. De toegang tot de woning verloopt via een privé-ingang gelegen naast de centrale hal van het gebouw. Bij het binnenkomen worden bewoners verwelkomd in een goed onderhouden gang die is voorzien van stijlvolle zwarte accenten en een lichtbruine visgraat PVC-vloer die doorloopt in de woonruimtes. De meterkast is gunstig gepositioneerd direct naast de voordeur.

De woonkamer is een bijzonder ruime ruimte van ongeveer 6,04 meter bij 4,27 meter. Deze kamer profiteert van grote raampartijen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. Een deur biedt directe toegang tot de achtertuin, en de ramen bieden een aangenaam uitzicht op het groen en het aangrenzende water. De open verbinding tussen woonkamer en keuken creëert een eenheidswoning die zowel royaal als praktisch aanvoelt.

De keuken meet ongeveer 3,05 meter bij 2,69 meter en is voorzien van inbouwapparatuur. De open indeling biedt ruimte voor het plaatsen van een eettafel, wat dit gebied geschikt maakt voor zowel koken als dagelijkse maaltijden. De keuken verbindt naadloos met de woonkamer en creëert een samenhangende sociale ruimte.

De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning. Met een oppervlakte van 65 vierkante meter en afmetingen van 7,48 meter diep en 8,63 meter breed, is de tuin gelegen aan de waterkant van de woning. De listing beschrijft de tuin als westgericht, hoewel de technische specificaties een zuidoostelijke oriëntatie aangeven. De buitenruimte is aantrekkelijk aangelegd en biedt meerdere zitplaatsen, waardoor bewoners op verschillende momenten van de dag kunnen genieten van verschillende delen van de tuin. Een magnoliaboom zorgt voor seizoensgebonden kleur en draagt bij aan de parkachtige sfeer van de omgeving. De combinatie van uitzicht op het water, groen en privacy creëert een aangename buitenleefomgeving.

Een overgangshal biedt toegang tot de overige kamers in het appartement. De slaapkamer meet ongeveer 3,23 meter bij 4,27 meter en is gepositioneerd om uitzicht te bieden op de achtertuin. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en slaapkamermeubels terwijl een rustige sfeer behouden blijft.

De badkamer is afgewerkt met moderne donkere en lichte grijze tegels en omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. De afmetingen van ongeveer 1,66 meter bij 2,58 meter duiden op een compacte maar functionele ruimte.

Een praktische bijkeuken van ongeveer 1,40 meter bij 4,27 meter herbergt de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel en extra opbergruimte. Een tweede bergruimte van ongeveer 2,69 meter bij 1,39 meter biedt verdere praktische functionaliteit.

De woning beschikt over energielabel B, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. Muurisolatie is aangebracht om de thermische prestaties te verbeteren. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gasgestookte combiketel die in 2016 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

Het appartement maakt deel uit van een vereniging van eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage bedraagt 140,17 euro. De vereniging houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een actief onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren duiden op een goed georganiseerd en professioneel beheerd wooncomplex.

De wijk Bloemendaal waar de woning is gelegen wordt gekenmerkt als een populaire en groene woonwijk. De omgeving wordt omschreven als rustig en gezinsvriendelijk, met ruime openbare groenvoorzieningen en waterpartijen die bijdragen aan een ontspannen woonsfeer. De wijkopzet is ruim opgezet en bewoners profiteren van een gemeenschapsgevoel waarbij buren elkaar kennen.

Dagelijkse voorzieningen zijn vanaf deze locatie gemakkelijk bereikbaar. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand beschikbaar. Een ziekenhuis is gelegen in de directe omgeving, wat bijdraagt aan de gunstigheid van de locatie. Het stadscentrum van Gouda is op loopafstand en biedt een breed aanbod van winkels, restaurants en andere diensten.

De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend. Station Gouda is in de buurt en biedt directe verbindingen met grote steden waaronder Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Amsterdam is ook bereikbaar via het openbaar vervoer en met de auto. De A12 en A20 snelwegen zijn gemakkelijk bereikbaar, wat efficiënt reizen naar de Randstad en omliggende gebieden vergemakkelijkt.

Parkeergelegenheid is beschikbaar op straat in de omgeving van de woning. Het gebouw is voorzien van glasvezelbekabeling, mechanische en natuurlijke ventilatiemogelijkheden en televisieaansluitingen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 310.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.493 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Overdracht in overleg, en de listing moedigt potentiële kopers aan om een eigen NVM-gecertificeerde makelaar in te schakelen.

Dit appartement presenteert zich als een geschikte optie voor starters of zij die willen downsizen en graag willen wonen op een centrale locatie met buitenruimte en goede verbindingen. De combinatie van een privé-ingang, een tuin met uitzicht op het water en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt dit een onderscheidende woning binnen de Goudse huizenmarkt.