Karaktervolle jaren '30 tussenwoning met 5 slaapkamers in populair Vonderkwartier

Het pand is een jaren '30 tussenwoning, gelegen aan de Anna van Engelandstraat 9 in de wijk Vonderkwartier in Eindhoven. De woning heeft een woonoppervlak van 127 vierkante meter en staat op een perceel van 156 vierkante meter. Het beschikt over vijf slaapkamers, één badkamer en een apart toilet. De woning heeft een energielabel C, geldig tot 22 december 2030.

De begane grond kenmerkt zich door een entree met een houten voordeur met glasinleg, een gerenoveerde terrazzovloer en authentieke wandbetimmering. De hal bevat het originele half betegelde toilet met een klein wastafelmeubel, een bergruimte onder de trap, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. In de hal loopt de terrazzovloer door, waarbij de plinten in de muren zijn verwerkt.

De woonkamer beslaat ongeveer 38 vierkante meter met een erker vooraan, een gashaard in het midden van de kamer en Franse deuren die achter openen naar de tuin. De woonkamer heeft een houten vloer, strakke wanden, plafonds met sierlijsten, een zithoek en een keuken met een klein barretje.

De halfopen keuken dateert uit 2008 en beschikt over een schiereiland en twee rechte opstellingen. De keuken is uitgerust met een combi-stoomoven, koel-vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, luxueuze mengkraan met kokendwaterfunctie, vaatwasser en diverse opberglades en -kasten. De terrazzovloer loopt door in de keuken.

Op de eerste verdieping, bereikbaar via een trap met authentieke betimmering, leuning en traploper, bevindt zich een overloop die drie slaapkamers en de badkamer met elkaar verbindt. De overloop heeft een houten vloer en alle wanden zijn strak afgewerkt.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en meet 14,3 vierkante meter. Deze beschikt over een houten vloer, strak afgewerkte wanden, houten kozijnen met dubbel glas en een ruim balkon.

De tweede slaapkamer is vooraan het huis gelegen en meet 13 vierkante meter, eveneens met houten kozijnen en dubbel glas.

De derde slaapkamer vooraan meet 5 vierkante meter. Momenteel in gebruik als kantoor, maar deze ruimte dient zich uitstekend als kinderkamer. De kamer heeft strak afgewerkte wanden, houten kozijnen met dubbel glas en een nette houten vloer.

De volledig betegelde badkamer uit 2008 is voorzien van een bad, een dubbel wastafelmeubel met twee kranen, een spiegelkast, een toilet en een inloopdouche. De badkamer beschikt daarnaast over mechanische ventilatie, houten kozijnen met dubbel glas, elektrische vloerverwarming en een designradiator.

De tweede verdieping is in 2010 gerealiseerd door het plaatsen van een ruime dakkapel, wat ruimte biedt voor twee extra slaapkamers en een wasruimte.

De wasruimte heeft houten kozijnen met HR++ beglazing, een vinyl vloer met geluiddempende ondervloer, een wasbak, aansluitingen voor een wasmachine en droger en de CV-ketel (een Remeha uit 2022).

De vierde slaapkamer aan de achterzijde meet circa 9 vierkante meter exclusief de vlieringruimte. Er ligt een vinyl vloer met geluiddempende ondervloer, de wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en er zijn houten kozijnen met HR++ beglazing en draaikiepmechanisme. Een opvallend detail is het bed dat op de vliering in de nok van het dak is gepositioneerd.

De vijfde slaapkamer vooraan meet eveneens circa 9 vierkante meter en heeft een vinyl vloer met geluiddempende ondervloer en twee grote dakramen.

De achtertuin is 15 meter diep, wat zorgt voor zon op verschillende momenten gedurende de dag, van ochtend tot avond. De tuin beschikt over een stenen terras direct grenzend aan de woning, evenals een tweede terras onder de overkapping bij het bijgebouw. De tuin is aangelegd met nieuwe schuttingen, een kleine houten berging, een gazon, een boom, borders met kleine heesters en planten, en achter op het perceel bevindt zich een ruime berging met zadeldak die toegang biedt tot het achterliggende steegje.

Het houten bijgebouw is in 2017 gebouwd en heeft dubbel glas en een handige vliering voor extra opbergruimte. In totaal biedt het bijgebouw circa 20 vierkante meter aan opbergruimte, wat vrij uniek is voor een stedelijke omgeving.

De gemeente Eindhoven werkt momenteel aan het verkeerscirculatieplan voor de sectorgrens in het Vonderkwartier. Er is onderzoek gedaan naar de mogelijkheid om de straat voor de woning af te sluiten. De verwachting is dat een afsluiting wordt gerealiseerd op de kruising van de Willem de Rijkelaan en de Anna van Engelandstraat, waarbij het definitieve voorstel in het voorjaar van 2026 wordt vastgesteld. Ongeacht welke variant uiteindelijk wordt gekozen, zorgt dit ervoor dat er geen doorgaand verkeer meer langs de woning rijdt.

Het gehele pand is in 2008 gerenoveerd. Het grote houten bijgebouw met zadeldak is in 2017 gebouwd. De buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2023 geschilderd door een erkend schildersbedrijf. De dakkapel en het hele dak zijn in 2010 geïsoleerd.

De woning beschikt nog steeds over authentieke elementen zoals de terrazzovloer, wandtegels en paneeldeuren. Parkeerruimte op straat is beschikbaar met betaalde- en vergunningopties. Een parkeervergunning kost ongeveer 56,64 euro per jaar voor het eerste voertuig (prijs vanaf 1 januari 2026), een tweede voertuig kost 150,72 euro per jaar. De woning heeft houten kozijnen met dubbel glas, waarbij de tweede verdieping is voorzien van HR++ beglazing.

De woning heeft in de jaren '90 deelgenomen aan het Kovos-renovatieproject in de wijk. Kopers moeten er rekening mee houden dat bij verkoop een financieringsvoorbehoud tot de vraagprijs is toegestaan.

Anna van Engelandstraat 9 is gelegen in het Vonderkwartier, op korte afstand van het centrum van Eindhoven met voorzieningen zoals winkels, restaurants, musea en openbaar vervoer op loopafstand. De woning is gelegen nabij het Genderpark, een basisschool (BS De Troubadour), een middelbare school (Montessori College), een middelbaar beroepsonderwijs (Summa College), het PSV-stadion en winkels voor dagelijkse boodschappen op de Hoogstraat en het Trudoplein. Door de nabijheid van de belangrijkste hoofdwegen kunt u snel in alle richtingen reizen.

Het gebouw dateert uit 1934 en heeft een kap met pannen. Het totale volume bedraagt 454 kubieke meter. Naast de 127 vierkante meter woonoppervlak zijn er 2 vierkante meter aan andere binnensruimte, 13 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte waaronder het balkon, en 15 vierkante meter aan externe bergruimte.

De achtertuin meet 82 vierkante meter met afmetingen van 14,47 meter diep en 5,68 meter breed, is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar via een achterpad. De woning beschikt over drie woonlagen. Extra voorzieningen zijn onder andere dakramen, een glasvezelkabel en mechanische ventilatie. De centrale verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel, aangevuld met een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Voor warm water zorgt de CV-ketel. De woning heeft de status van volle eigendom.