Karaktervol Herenhuis in Zeeheldenkwartier met Gemengd Gebruik Mogelijkheid

Gelegen in het hart van het levendige Zeeheldenkwartier in Den Haag, op korte afstand van het Vredespaleis, biedt dit karaktervolle herenhuis ongeveer 350 vierkante meter woonruimte. Het indrukwekkende pand beschikt over vier volledige woonverdiepingen, een grote kelder en een gemengde bestemming, wat het perfect geschikt maakt voor het combineren van wonen en werken of voor volledige bewoning.

De directe omgeving biedt een breed scala aan speciaalzaken, delicatessenzaken, gezellige koffiebars en sfeervolle restaurants. De populaire terrassen op het Prins Hendrikplein en het Anna Paulownaplein liggen op loopafstand, terwijl de Piet Heinstraat en Zoutmanstraat u uitnodigen om te snuffelen in boetieks en unieke speciaalzaken. Theaters, bioscopen en musea zijn gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar, en het strand van Den Haag is binnen vijftien minuten te bereiken. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met tram- en bushaltes praktisch voor de deur. Zowel Den Haag Centraal als Station Hollands Spoor zijn gemakkelijk bereikbaar.

Oorspronkelijk diende het gebouw als bank. De voormalige kluis in de kelder getuigt nog steeds van deze geschiedenis. Dankzij de gemengde bestemming biedt de ruime begane grond uitzonderlijke flexibiliteit, variërend van een yogastudio of thuiskantoor tot een indrukwekkende woonkamer of open keuken met Franse deuren die openslaan naar de tuin.

De begane grond kenmerkt zich door een prachtige entree met marmeren vloer, wandbetimmering en dubbele houten deuren. De hal heeft een trap naar de kelder, een voorkamer en een ruime, lichte kamer met dubbele Franse deuren die openslaan naar de achtertuin met achterom. De ruimte op de begane grond leent zich momenteel goed voor professioneel gebruik, maar kan evengoed dienen als een grandioze woonruimte.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop met separaat toilet en wastafel die toegang geeft tot de zeer ruime woonkamer met een luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Franse deuren openen naar een prachtig, zonnig en royaal bemeten terras. Vooraan deze verdieping bevindt zich een aanvullende kamer die kan dienen als studeerkamer, eetgedeelte of zithoek.

De tweede verdieping bevat een overloop met cv-ruimte die toegang geeft tot drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer achter heeft Franse deuren die openen naar het balkon en een en-suite badkamer voorzien van een bad, bidet, inloopdouche en dubbele wastafel. Een tweede, kleinere badkamer bereikbaar vanaf de overloop beschikt over een douche, wastafel en toilet. Vooraan bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één bijzonder ruim is.

De derde verdieping biedt een ruime zitkamer met pantry en een grote gevel van glas met prachtig uitzicht. Bij goed weer kan de gevel volledig worden geopend, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen de kamer en het balkon. Deze verdieping beschikt ook over een derde badkamer met sauna, wastafel en inloopdouche, evenals een extra slaapkamer. Deze bovenste verdieping biedt een ideale ruimte voor ontspanning of kan dienen als apart woongedeelte voor gasten of oudere kinderen.

De kelder bestaat uit een lange gang met twee separate toiletten. Er is een grote kamer die momenteel door een yogastudio wordt gebruikt, maar eenvoudig kan worden omgevormd tot opslagruimte of wijnkelder. Daarnaast is er een kleinere bergruimte en een cv-ruimte. De aanwezigheid van de voormalige bankkluis voegt een uniek historisch element toe aan deze ruimte.

Het pand beschikt over meerdere opmerkelijke kenmerken, waaronder eigendom op erfpacht-vrije grond, energielabel C, een dak voorzien van 13 zonnepanelen en grotendeels dubbel glas. Het gebouw dateert uit 1900 en is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht. Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het pand heeft doorlopend hoge plafonds, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en karakter.

Met een totale woonoppervlakte van 351 vierkante meter, 39 vierkante meter overige inpandige ruimte en 42 vierkante meter externe ruimte aangebouwd aan het pand, is dit een royaal woonhuis. Het perceel meet 185 vierkante meter en omvat een achtertuin van 39 vierkante meter, met een diepte van 6,67 meter en een breedte van 5,89 meter, gelegen op het oosten en bereikbaar via een achterpad. Zowel een dakterras als een balkon zijn aanwezig.

Het pand telt in totaal negen kamers, waarvan zes slaapkamers. Er zijn drie badkamers en drie separate toiletten. De badkamervoorzieningen omvatten een sauna, bidet, dubbele wastafel, twee inloopdouches, bad, douche, toilet en twee aanvullende wastafels. Het pand is voorzien van mechanische ventilatie, een schuifsdeursysteem, TV-kabelaansluiting en zonnepanelen.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2015, in eigendom. Het pand heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen in de omgeving.

Dit herenhuis vertegenwoordigt een zeldzame kans om een pand van deze schaal en dit karakter te verwerven in een van de meest gewilde wijken van Den Haag. De combinatie van historische elementen, flexibele indeling en uitstekende locatie maakt het geschikt voor diverse toepassingen, of het nu als gezinswoning, een woon-werk combinatie, of een pand met verhuurmogelijkheden onder voorbehoud van relevante regelgeving.