Ruime Tussenwoning met Benedenwoning in Rustige Driehuis Locatie
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De configuratie van slaapkamer en badkamer op de begane grond biedt uitstekende toegankelijkheid voor bewoners die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan gelijkvloers wonen, wat de woning zeer geschikt maakt voor oudere bewoners of mensen met mobiliteitsbeperkingen.
- De locatie in een rustige doodlopende straat in het centrum van Driehuis biedt een vredige woonomgeving terwijl de nabijheid van winkels, restaurants, scholen en het treinstation behouden blijft, dat directe verbindingen biedt met Haarlem, Amsterdam en Alkmaar.
- De woning biedt vier slaapkamers en twee badkamers, wat royale accommodatie biedt voor gezinnen terwijl nog steeds de optie behouden blijft voor gelijkvloers wonen voor oudere gezinsleden of gasten.
- De aanwezigheid van een aangebouwde garage met elektriciteit en verwarming, gecombineerd met parkeren op eigen terrein, biedt praktische oplossingen voor voertuigopslag en parkeren zonder afhankelijk te zijn van openbare parkeerplaatsen.
Minpunten
- De achtertuin is gepositioneerd aan de noordoostzijde, wat doorgaans resulteert in minder direct zonlicht in vergelijking met op het zuiden of westen gelegen tuinen, wat het buitenplezier mogelijkerwijs beperkt tijdens bepaalde tijden van de dag en het jaar.
- Het energielabel C geeft slechts een matig niveau van energiezuinigheid aan, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met meer recent gebouwde of gerenoveerde woningen met betere isolatiestandaarden.
- De overdracht moet worden verricht via een specifieke projectnotaris (Smith Boeser van Grafhorst), wat de vrijheid van de koper beperkt om een eigen notaris te kiezen en mogelijkerwijs extra overwegingen met zich meebrengt met betrekking tot kosten en gemak.
- Met ongeveer 4.567 euro per vierkante meter is het prijsniveau relatief hoog voor een woning gebouwd in 1988, wat kopers moeten afwegen tegen vergelijkbare woningen in de omgeving.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in een rustige doodlopende straat in het centrum van Driehuis, een charmant dorp in de gemeente Velsen. De woning is gebouwd in 1988 en biedt een royale woonoppervlakte van 164 vierkante meter, aangevuld met een extra 16 vierkante meter aan binnenshuis bergingsruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 576 kubieke meter. Het perceel beslaat 285 vierkante meter en biedt ruime buitenruimte voor diverse doeleinden.
De begane grond van deze woning is bijzonder opmerkelijk en biedt ongeveer 100 vierkante meter aan woonruimte. Deze indeling maakt de woning zeer geschikt voor mensen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan gelijkvloers wonen, terwijl nog steeds de voordelen van een meerdere verdiepingen tellende woning behouden blijven voor andere huishoudensleden. Bij het betreden van de woning geeft de ruime hal toegang tot de garage en een praktische bergkast. Deze bergingsruimte biedt ook de mogelijkheid om indien gewenst een extra toilet op de begane grond te plaatsen.
De woonkamer is helder en profiteert van een directe verbinding met de serre, waardoor overvloedig natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt en een aangenaam uitzicht op de tuin wordt geboden. De keuken is centraal gepositioneerd in de woning en dient als een praktische ruimte voor dagelijks gebruik. Aan de keuken grenst een bijkeuken die is uitgerust met aansluitingen voor een wasmachine en extra opbergruimte biedt.
Een van de onderscheidende kenmerken van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze configuratie biedt aanzienlijk gemak voor bewoners die trappen willen vermijden, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor oudere bewoners of mensen met mobiliteitsbeperkingen. De badkamer op de begane grond is direct bereikbaar vanuit de slaapkamer, wat de praktische waarde van deze indeling vergroot.
De eerste verdieping herbergt drie extra slaapkamers, wat resulteert in een totaal van vier slaapvertrekken in de woning. Een tweede badkamer bevindt zich op deze verdieping, compleet met toiletvoorzieningen. Daarnaast is er een technische ruimte waarin de cv-ketelinstallatie is ondergebracht. De woning beschikt ook over een vliering die dient als waardevolle extra bergruimte.
De buitenruimtes van de woning omvatten zowel een voor- als achtertuin. De L-vormige achtertuin meet 78 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 9,39 meter diep en 8,30 meter breed. De tuin is gepositioneerd aan de noordoostzijde van de woning. De buitenruimtes zijn ontworpen om privacy te bieden en diverse mogelijkheden te bieden voor zitten en ontspannen.
Er is een aangebouwde stenen garage van ongeveer 15 vierkante meter aanwezig op het perceel, die ruimte biedt voor een voertuig, fietsen en extra opslag. De garage is uitgerust met elektriciteit en verwarming. Parkeren op het eigen terrein is eenvoudig, en ook in de omgeving zijn openbare parkeervoorzieningen beschikbaar.
De locatie van deze woning in Driehuis biedt een combinatie van woonrust en handige toegang tot voorzieningen. Het dorpcentrum, met zijn winkels en eetgelegenheden, bevindt zich op loopafstand. Ook bekende lokale gelegenheden zoals Café Middeloo en het IJspaleis zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. De woning is gunstig gepositioneerd voor gezinnen, met scholen en sportclubs in de omliggende omgeving. De natuurlijke omgeving is ook een belangrijke troef, met bos- en duingebieden in de buurt die recreatieve mogelijkheden bieden.
Voor forenzen is de locatie bijzonder gunstig. Station Driehuis ligt op slechts enkele minuten loopafstand van de woning en biedt directe verbindingen met Haarlem, Amsterdam en Alkmaar. Dit maakt de woning geschikt voor degenen die in deze grotere steden werken maar de voorkeur geven aan wonen in een rustigere woonomgeving.
De woning beschikt over een energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. Het gebouw beschikt over dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Tzerra Ace 28C cv-ketel, die op gas werkt en in 2022 is geïnstalleerd. De ketel is eigendom van de huidige eigenaar.
De dakconstructie is een samengestelde structuur bedekt met bitumineus dakmateriaal en dakpannen. De woning beschikt over voorzieningen zoals dakraampjes, een schuifpui en tv-kabelaansluitingen.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 749.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.567 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden voor bezichtiging, waarbij de acceptatievoorwaarden nog te onderhandelen zijn. De overdracht zal worden verricht via een projectnotaris, specifiek Smith Boeser van Grafhorst.
De woning is ingeschreven in het Kadaster onder de aanduiding VELSEN H 7892, met de status van volle eigendom. De totale kadastrale oppervlakte komt overeen met het perceel van 285 vierkante meter.
De woning wordt aangeboden in gestoffeerde staat, wat mogelijk van interesse is voor kopers die op zoek zijn naar een woning die direct bewoonbaar is met minimale extra inrichtingseisen.
Deze woning profileert zich als een veelzijdig gezinshuis dat diverse huishoudensamenstellingen en levensfases kan accommoderen. De combinatie van woonfaciliteiten op de begane grond met extra slaapkamers op de bovenverdieping maakt het aanpasbaar aan veranderende behoeften in de loop der tijd. De centraal maar toch rustige ligging in Driehuis draagt bij aan de aantrekkingskracht voor degenen die een evenwicht zoeken tussen bereikbaarheid en woonkwaliteit.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower) and 'douche' in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is listed among the bathroom features, which only list showers, toilets, and sinks.
Ensuite Bathroom
The description explicitly states there is a bedroom with an adjacent bathroom ('slaapkamer met aangrenzende badkamer') on the ground floor.
Guest Toilet
The listing mentions 2 toilets in total (one in each bathroom) and explicitly notes that there is a possibility to create an extra toilet on the ground floor, implying there is currently no separate guest toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Rain Shower
While a walk-in shower is mentioned, there is no specific mention of a rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home with two bathrooms; no shared shower arrangements are indicated.
Shared Toilet
There are two toilets located within the two bathrooms, with no mention of a shared toilet in a common area.
His And Hers Sinks
The listing mentions a total of 2 sinks ('2 wastafels') across the two bathrooms, indicating one per bathroom rather than a double vanity in one.
Bathroom Heated Floor
Although floor insulation is mentioned, underfloor heating in the bathroom is not specified.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or feature list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an L-shaped backyard (achtertuin) of 78 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a front yard (voortuin).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the property is a two-story semi-bungalow.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a quiet courtyard in Driehuis, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Driehuis is located in a flat coastal area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a quiet, green courtyard in a village setting, not overlooking a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states there is a pleasant view of the garden (prettig uitzicht op de tuin) from the living room.
Remarkable Sea View
Although Driehuis is near the coast and dunes, the house is located in a quiet courtyard inland, and no sea view is claimed.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or geographically likely for this specific location.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Central Heating
Listing explicitly mentions a Cv-ketel (Remeha Tzerra Ace 28C from 2022) for heating.
Skylight
Features list explicitly includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; typical 1988 construction.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements described in the listing.
Modern
Built in 1988, standard Dutch semi-detached home with no mention of modern architectural features or recent modernization.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Standard 1988 suburban Dutch 2-onder-1-kapwoning design, which is conventional but not historically classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 1988 and is a standard semi-bungalow, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The construction year is 1988, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1988, which falls well after the post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
Built in 1988, it is a typical suburban semi-bungalow without distinct modernist architectural features.
Newly Build
The property was built in 1988 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Kitchen Island
The description states the kitchen is centrally located but makes no mention of an island, which is typically highlighted if present.
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house (2-onder-1-kapwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described simply as a 'fijne plek voor dagelijks gebruik' (nice place for daily use) with no mention of luxury brands, high-end finishes, or design elements.
New Kitchen
The house was built in 1988 and there is no mention of the kitchen being renovated or newly installed.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states parking on own grounds (op eigen terrein) and a private driveway (eigen oprit).
Storage Room
The listing mentions a practical storage cupboard (bergkast) in the hall, a utility room (bijkeuken) with extra storage space, and an attic (vliering) for storage.
Garage
The listing describes an attached stone garage (aangebouwde stenen garage) of approximately 15 m².
Double Garage
The features section specifies a garage capacity of 1 auto.
Attic
The listing mentions a 'vliering' (attic/loft) which is ideal for extra storage space.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with a standard garage; underground parking is not mentioned and highly unlikely.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Semi-detached house from 1988 with two standard floors and an attic; no elevator is mentioned or expected in this property type.
Private Entrance
As a semi-detached house, it inherently has its own private front entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a private driveway and garage but does not mention an automatic gate.
Gated Community
The property is located in a quiet dead-end courtyard, but there is no mention of gates or a gated community setup.
Wheelchair Accessible
The property is described as suitable for age-in-place living with a ground-floor bedroom and bathroom, but lacks specific mentions of wheelchair modifications like ramps, widened doors, or roll-in showers.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine' (utility room with washing machine connections).
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) which houses the washing machine connections and extra storage.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' under the insulation features.
Triple Glazing
Only 'dubbel glas' is mentioned; triple glazing is not listed.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' under the insulation features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' under the insulation features.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired CV-ketel (Remeha Tzerra Ace 28C), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C and features a relatively new high-efficiency gas boiler installed in 2022.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.